2024年商品房預售合同備案號

?2024年商品房預售合同備案號合同編號：__________商品房預售合同地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________身份證號碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.2該商品房預售面積為_______平方米，實際面積以房產測繪部門最終測繪結果為準。1.3該商品房用途為住宅/商業(yè)/辦公，建筑結構為_______，層數(shù)為_______層。1.4甲方承諾該商品房符合下列條件：（1）符合國家及地方有關法律法規(guī)、規(guī)劃及設計要求；（2）主體結構工程驗收合格；（3）達到預售條件。第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房預售單價為人民幣_______元/平方米，預售總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）自本合同簽訂之日起_______日內，乙方支付甲方購房款的_______%計人民幣_______元；2.3甲方收到乙方房款后，應向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第三條交付期限及條件3.1甲方應按照《商品房預售許可證》載明的交付日期，即_______年_______月_______日前，將驗收合格的商品房交付給乙方。（1）該商品房已取得《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；（2）甲方已取得該項目竣工驗收合格報告；（3）甲方已按合同約定完成室內裝飾裝修。第四條面積差異處理（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款，由甲方雙倍返還乙方。第五條產權登記5.1甲方應在商品房交付后_______日內，與乙方共同辦理該商品房的產權登記手續(xù)。5.2辦理產權登記所需費用按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第六條違約責任6.1甲方逾期交付商品房的，應按合同約定支付違約金，違約金計算方式為：_______6.2乙方未按約定支付房款的，應按逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代理人）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：商品房預售許可證復印件、住宅質量保證書、住宅使用說明書等。注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具有商品房預售許可證，買受人應具備完全民事行為能力。一、注意事項：1.預售面積與實際面積的誤差處理；2.商品房交付期限及條件的明確；3.房款支付方式及違約責任的規(guī)定；4.產權登記辦理的時間及費用承擔；5.糾紛解決方式的選擇。解決辦法：1.嚴格按照合同約定處理面積誤差；2.明確交付期限，約定逾期交付的違約責任；3.確保房款支付方式的合理性和違約責任的明確性；4.約定產權登記辦理的具體時間和費用承擔方式；5.選擇雙方均可接受的爭議解決方式。關鍵詞語法律名詞解釋：1.預售許可證：《商品房預售許可證》是指房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售應當取得的政府批準文件，是商品房預售的法定前提。2.產權登記：指房地產權利人按照法律規(guī)定，向房地產登記機構申請將其房地產權利在登記簿上予以登記的行為。3.面積誤差：指商品房預售面積與實際面積的差異，通常由測繪誤差等原因造成。4.違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。場合一：如果買家是個環(huán)保主義者，特別關心室內環(huán)境質量。補充條款：“考慮到乙方對室內環(huán)境的高標準要求，甲方承諾該商品房室內裝修材料將符合國家環(huán)保標準，并在交房前進行空氣質量檢測，確保室內空氣質量達標?！眻龊隙嘿I家家里有老人或者小孩，需要特別的設施。補充條款：“鑒于乙方家庭特殊情況，甲方同意在商品房內安裝無障礙設施，如防滑地板、安全扶手等，以方便老人和小孩使用?！眻龊先嘿I家對小區(qū)的綠化和配套設施有特別的要求。補充條款：“甲方保證小區(qū)綠化率達到_______%，并配備相應的兒童游樂場、健身設施等，以滿足乙方對小區(qū)環(huán)境和生活品質的需求。”1.商品房預售許可證復印件：這個很重要，證明房子是可以合法預售的。2.住宅質量保證書：保證房子質量，讓買家更放心。3.住宅使用說明書：教買家怎么使用和維護房子，挺實用的。4.房產測繪報告：用來確定房子的實際面積，避免以后有糾紛。5.裝修材料環(huán)保認證：如果是環(huán)保主義者，這個證