小區(qū)村民住房買賣合同范本

小區(qū)村民住房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)村民委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)辦公電話

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號辦公電話

合同簡介：

鑒于甲方為XX小區(qū)村民住房的所有權人，擁有合法的房屋產(chǎn)權，并愿意出售部分村民住房；乙方為具備房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)，有意購買甲方村民住房，以便進行房地產(chǎn)開發(fā)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方出售、乙方購買村民住房事宜，達成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“村民住房”，指位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)內(nèi)，具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋。

1.2本合同所述“房屋產(chǎn)權”，指甲方擁有的XX小區(qū)村民住房的合法產(chǎn)權，包括但不限于土地使用權、房屋所有權、土地使用權及房屋所有權變更登記等。

二、雙方權利與義務

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

五、違約責任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

特此說明，以下無正文。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX小區(qū)村民委員會

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的XX小區(qū)村民住房出售給乙方，乙方支付相應的購房款，以實現(xiàn)房地產(chǎn)的合法交易。具體內(nèi)容包括：村民住房的買賣、土地使用權及房屋所有權的轉移登記、房屋交付、質(zhì)量保證、維修責任等與本次交易相關的各項事宜。

第二條定義

1.村民住房：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)內(nèi)，具備獨立產(chǎn)權的住宅房屋。

2.合同價款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售村民住房所收取的款項。

3.交付日期：指甲方將村民住房實際交付給乙方的日期。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定的價格、期限支付合同價款。

（2）甲方有權在合同約定的交付日期前，要求乙方配合辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2.義務：

（1）甲方應保證其對村民住房擁有合法、完整的產(chǎn)權，并確保房屋不存在任何權屬爭議。

（2）甲方應按照合同約定的時間、質(zhì)量標準完成房屋交付。

（3）甲方應在合同約定的交付日期后，負責協(xié)助乙方辦理土地使用權及房屋所有權轉移登記手續(xù)。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定的價格、質(zhì)量要求購買村民住房。

（2）乙方有權要求甲方在合同約定的交付日期前，將房屋所有權轉移登記至乙方名下。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同約定的價格、期限向甲方支付合同價款。

（2）乙方應配合甲方辦理土地使用權及房屋所有權轉移登記手續(xù)。

（3）乙方在購買村民住房后，應遵守國家法律法規(guī)，不得進行非法用途。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將XX小區(qū)村民住房出售給乙方，雙方確認房屋總價款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付合同價款。

3.支付時間：乙方應在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，支付合同價款的50%；剩余50%的合同價款，乙方應在房屋所有權轉移登記完成且甲方將房屋實際交付給乙方之日起3個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在合同生效后，按照約定的時間、質(zhì)量標準完成房屋交付。

3.雙方應在合同約定的交付日期后，共同辦理土地使用權及房屋所有權轉移登記手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照約定時間、質(zhì)量標準交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為合同價款的5%。

2.甲方未履行協(xié)助辦理土地使用權及房屋所有權轉移登記手續(xù)的，應承擔乙方因此產(chǎn)生的全部損失。

3.甲方提供的房屋存在權屬爭議或法律糾紛，導致乙方無法取得房屋所有權的，乙方有權解除合同，甲方應退還已收款項，并支付合同價款10%的違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定時間、金額支付合同價款的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的5%。

2.乙方未配合甲方辦理土地使用權及房屋所有權轉移登記手續(xù)的，應承擔甲方因此產(chǎn)生的全部損失。

3.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應支付甲方合同價款10%的違約金。

雙方應嚴格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”，指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）以及其他類似情形。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。受不可抗力影響的一方在此期間不承擔違約責任，但應及時采取必要措施減輕損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或掛號信等方式送交的，以發(fā)送地郵戳日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、土地使用權證、房屋所有權證等，與本合同