建筑施工的總承包合同范本

建筑施工的總承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及電話進行聯(lián)系

2.合同簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方Y(jié)Y建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）就甲方開發(fā)的XX項目（以下簡稱“本項目”）達成建筑施工總承包合作意向。鑒于以下背景及前提條件，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，以共同遵守。

（一）甲方擁有本項目的土地使用權(quán)，已取得土地使用權(quán)證書，具備開發(fā)本項目的合法資格。

（二）乙方具備國家認可的建筑工程施工總承包資質(zhì)，具備完成本項目的能力。

（三）雙方經(jīng)過充分了解、協(xié)商，就本項目的建筑施工總承包達成一致意見。

（四）本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保本項目按照約定的時間、質(zhì)量、投資完成。

一、定義

1.本項目：指甲方開發(fā)的XX項目，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等建筑物及附屬設(shè)施。

2.建筑施工總承包：指甲方將本項目的建筑施工工程發(fā)包給乙方，乙方負責(zé)施工、采購材料、設(shè)備、勞動力等，按照約定的質(zhì)量、投資、進度完成本項目。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負責(zé)提供本項目的設(shè)計文件、施工圖紙等，并確保文件的合法性和準確性。

2.甲方負責(zé)辦理本項目施工所需的各項審批手續(xù)，取得相關(guān)證書。

3.甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督、檢查。

4.甲方應(yīng)按照約定支付乙方工程款，并提供必要的施工條件。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方負責(zé)按照設(shè)計文件、施工圖紙完成本項目的施工。

2.乙方負責(zé)采購本項目所需的材料、設(shè)備、勞動力等，并保證其質(zhì)量。

3.乙方應(yīng)按照約定的進度、質(zhì)量、投資完成本項目。

4.乙方負責(zé)本項目的施工安全，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。

三、價格與支付條件

（一）雙方根據(jù)本項目的實際情況，協(xié)商確定本項目總投資為XX元。

（二）甲方按照以下支付條件向乙方支付工程款：

1.合同簽訂后，甲方支付乙方XX%的預(yù)付款。

2.施工過程中，按實際完成工程量的XX%支付進度款。

3.工程驗收合格后，支付至合同總價的XX%。

4.預(yù)留XX%作為質(zhì)量保證金，待質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題，支付剩余款項。

四、履行期限

本項目的施工期限自合同簽訂之日起，共計XX個月。

五、違約責(zé)任

（一）甲方未按照約定支付工程款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金。

（二）乙方未按照約定完成本項目，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期完成的違約金。

（三）雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)積極采取必要措施，減少損失。

七、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

（一）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的履行期限屆滿之日。

十、簽署

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：YY建筑工程有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就本項目的建筑施工工程達成總承包合作，確保本項目按照約定的時間、質(zhì)量、投資完成。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責(zé)本項目的施工總承包，包括但不限于土建、安裝、裝飾、綠化等工程。

2.乙方負責(zé)采購本項目所需的材料、設(shè)備、勞動力等，并保證其質(zhì)量。

3.甲方提供本項目的設(shè)計文件、施工圖紙，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。

第二條定義

1.本項目：指甲方開發(fā)的XX項目，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等建筑物及附屬設(shè)施。

2.建筑施工工程：指包括土建、安裝、裝飾、綠化等工程在內(nèi)的本項目施工總承包。

3.質(zhì)量保證金：指甲方根據(jù)本合同約定，從工程款中預(yù)留的用于保證工程質(zhì)量的一定比例的款項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督、檢查。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計文件、施工圖紙完成本項目。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照約定提供本項目的設(shè)計文件、施工圖紙，并確保文件的合法性和準確性。

（2）甲方應(yīng)辦理本項目施工所需的各項審批手續(xù)，取得相關(guān)證書。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方工程款。

（4）甲方應(yīng)為乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水、電等。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方支付工程款。

（2）乙方有權(quán)對甲方提供的設(shè)計文件、施工圖紙進行審查，并提出合理建議。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照設(shè)計文件、施工圖紙完成本項目的施工，并保證質(zhì)量。

（2）乙方應(yīng)采購本項目所需的材料、設(shè)備、勞動力等，并保證其質(zhì)量。

（3）乙方應(yīng)按照約定的進度、質(zhì)量、投資完成本項目。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)本項目的施工安全，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。

（5）乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，辦理施工所需的各項手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)在工程驗收合格后，按照約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商確定，本項目的總承包價格為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該價格包括但不限于施工費、材料費、設(shè)備費、勞務(wù)費等。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價款的XX%作為預(yù)付款。

（2）施工過程中，按實際完成工程量的XX%支付進度款，每季度支付一次。

（3）工程驗收合格后，支付至合同總價款的XX%。

（4）預(yù)留合同總價款的XX%作為質(zhì)量保證金，待質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題，支付剩余款項。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個月。

2.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款。

（2）乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)開始施工。

（3）本項目計劃于XX年XX月XX日前完成施工。

（4）工程驗收合格后，甲方支付至合同總價款的XX%。

（5）質(zhì)量保證金于質(zhì)保期滿后XX個工作日內(nèi)支付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定支付工程款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方法為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×日千分之五。

2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致項目無法正常進行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定完成本項目，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期完成的違約金，違約金計算方法為：合同總價款×逾期天數(shù)×日千分之五。

2.乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并按約定支付質(zhì)量保證金。

3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致項目無法正常進行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。

雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任的基礎(chǔ)上，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決問題，確保項目的順利進行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

（3）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致的履行不能、履行遲延或履行成本增加，可部分或全部免除責(zé)任。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如受不可抗力影響的一方無法恢復(fù)履行，應(yīng)與對方協(xié)商解決。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地建設(shè)工程糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，并以收到方簽字或蓋章確認視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自然終止。

（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

（4）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不改正，守約方有權(quán)終止合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。

第十條附則

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