河北省房屋預(yù)售合同范本

河北省房屋預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：河北XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：河北省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：河北省XX市XX區(qū)XX路XX號（注：此處聯(lián)系方式僅為通訊地址，合同簽訂后雙方將通過掛號信或其他書面形式進行有效溝通）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：河北XX置業(yè)有限公司

地址：河北省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：河北省XX市XX區(qū)XX路XX號（注：同上，聯(lián)系方式僅為通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于河北省XX市XX區(qū)XX項目的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)；乙方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售的公司，擁有豐富的銷售渠道和經(jīng)驗。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的XX項目房屋預(yù)售事宜達成如下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方已取得XX項目土地使用權(quán)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且已獲得房屋預(yù)售許可證。

2.乙方具備從事房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，擁有專業(yè)的銷售團隊，具備豐富的市場推廣和銷售經(jīng)驗。

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，進行房屋預(yù)售合作，共同為消費者提供優(yōu)質(zhì)、安全的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

二、合作內(nèi)容

1.甲方負責(zé)XX項目的開發(fā)建設(shè)，保證房屋質(zhì)量，提供合法的房屋預(yù)售許可證。

2.乙方負責(zé)XX項目房屋的銷售，包括但不限于市場調(diào)研、制定銷售策略、銷售活動、簽訂購房合同等。

三、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同為房屋預(yù)售合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和政策執(zhí)行，確保房屋預(yù)售過程的合法、合規(guī)。

2.本合同明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，價格與支付條件，履行期限，違約責(zé)任，不可抗力，爭議解決等條款，以保障雙方的合法權(quán)益。

3.本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在房屋預(yù)售過程中的行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護消費者權(quán)益。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，共同為XX項目的成功銷售而努力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在河北省XX市XX區(qū)XX項目房屋預(yù)售過程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方合作行為，共同推進房屋銷售工作。具體內(nèi)容包括：

1.甲方授權(quán)乙方進行XX項目房屋的預(yù)售活動，乙方負責(zé)制定銷售策略、銷售團隊、推廣宣傳、簽訂購房合同等工作。

2.甲方提供合法的房屋預(yù)售許可證，確保房屋質(zhì)量，為乙方提供銷售所需的資料和支持。

3.雙方共同遵守國家法律法規(guī)，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障消費者合法權(quán)益。

第二條定義

1.XX項目：指甲方開發(fā)的位于河北省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項目。

2.房屋預(yù)售：指甲方在房屋尚未建成前，按照國家規(guī)定取得預(yù)售許可證后，與乙方合作進行的房屋銷售活動。

3.銷售價格：指甲乙雙方共同確定的XX項目房屋銷售價格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，積極開展XX項目房屋預(yù)售工作。

（2）甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同規(guī)定。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)提供合法的房屋預(yù)售許可證，保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)及時向乙方提供銷售所需的資料，包括但不限于房屋平面圖、戶型圖、工程進度等。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，保證房屋建設(shè)的順利進行，確保按期交房。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的房屋預(yù)售許可證，確保房屋質(zhì)量。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，制定合理的銷售策略和價格體系。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，積極開展XX項目房屋預(yù)售工作，努力完成銷售任務(wù)。

（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，不得進行虛假宣傳、欺詐消費者等違法行為。

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售情況，包括但不限于銷售數(shù)據(jù)、客戶反饋等。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定價格完成房屋銷售，并及時將銷售款項劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同努力，確保XX項目房屋預(yù)售工作的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定XX項目房屋預(yù)售價格為每平方米人民幣XX元，具體價格可根據(jù)市場情況進行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方在簽訂購房合同時，支付甲方購房定金，定金金額為房屋成交價的10%。剩余房款按照以下支付條件分期支付：

a.簽訂購房合同后30日內(nèi)，支付至房屋成交價的50%；

b.工程進度達到主體結(jié)構(gòu)封頂時，支付至房屋成交價的80%；

c.工程竣工驗收合格，辦理房屋交接手續(xù)時，支付至房屋成交價的100%。

3.支付時間：乙方應(yīng)在上述約定的支付節(jié)點前，將相應(yīng)款項劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.甲方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)，提供合法的房屋預(yù)售許可證；

b.乙方應(yīng)于合同簽訂后60日內(nèi)，完成銷售團隊的組建和市場調(diào)研；

c.甲方應(yīng)按照合同約定的工程進度，確保房屋按期交付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未能按約定時間提供合法的房屋預(yù)售許可證，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項，并支付違約金，違約金金額為已收款項的10%；

b.甲方未能按約定時間完成房屋建設(shè)，導(dǎo)致逾期交房，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金金額為逾期部分房款的1‰；

c.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)維修、返工等責(zé)任，并支付相應(yīng)違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未能按約定時間完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項，并支付違約金，違約金金額為已收款項的10%；

b.乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、欺詐消費者等違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付違約金，違約金金額為合同總價款的5%；

c.乙方未按約定時間支付房款，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付逾期付款部分的違約金，違約金金額為逾期部分房款的1‰。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失，包括但不限于實際損失、合理費用、律師費等。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）導(dǎo)致的合同無法履行或履行受到嚴(yán)重影響。

2.責(zé)任免除條件：

a.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

b.受不可抗力影響的一方在履行期限上予以順延，順延時間等同于不可抗力事件持續(xù)的時間；

c.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行；

d.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任；

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議事項涉及該條款的履行。

雙方確認，本合同項下的爭議解決方式為最終解決方式，一旦選擇，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。在爭議解決期間，雙方應(yīng)保持溝通，盡量避免損失的擴大。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對方通訊地址。通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，構(gòu)成對本合同的組成部分。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已發(fā)生的事項，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律