前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件樣本

前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件樣本合同編號(hào)：__________鑒于委托方擬對(duì)__________項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理，為了保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)管理區(qū)域范圍：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔和綠化養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場(chǎng)和公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)公共部位的日常檢查、維修和保養(yǎng)；（6）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（7）雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元/平方米·月；（2）物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：（1）按月支付；（2）每季度支付；（3）每年支付；（4）雙方協(xié)商確定的其他支付方式。3.3受托方應(yīng)在提供服務(wù)期間，向委托方開(kāi)具合法、正規(guī)的發(fā)票。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2受托方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)的，委托方有權(quán)要求受托方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表4.合同續(xù)簽申請(qǐng)表5.違約金計(jì)算公式說(shuō)明7.補(bǔ)充協(xié)議范本二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定提供服務(wù)：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容不完整、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間不足等。2.服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)不當(dāng)、環(huán)境衛(wèi)生不符合規(guī)定、公共秩序維護(hù)不善等。3.未按約定時(shí)間支付費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用等。4.未履行合同約定的其他義務(wù)：包括但不限于合同條款中規(guī)定的其他責(zé)任和義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.前期物業(yè)管理：指新建物業(yè)在業(yè)主大會(huì)成立之前的物業(yè)管理。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.服務(wù)費(fèi)用支付不及時(shí)：解決辦法：設(shè)立專用賬戶，委托第三方進(jìn)行費(fèi)用托管，按照約定時(shí)間自動(dòng)劃撥。2.服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核。3.設(shè)施設(shè)備維修不及時(shí)：解決辦法：建立健全設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，確保維修保養(yǎng)到位。4.環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題：解決辦法：加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生巡查，完善清潔養(yǎng)護(hù)制度，確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。5.公共秩序維護(hù)不善：解決辦法：加強(qiáng)安保人員培訓(xùn)，完善安防設(shè)施，確保公共秩序良好。6.合同條款不明確：解決辦法：在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)明確各項(xiàng)條款，充分溝通協(xié)商，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適