無中介房屋買賣合同法律解讀

無中介房屋買賣合同法律解讀合同編號：__________合同雙方：鑒于甲方為房屋的所有權人，愿意將其房屋出售給乙方，并經雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號為__________，房屋土地使用權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的實測面積為_______平方米，房屋的規(guī)劃面積為_______平方米。第二條房屋交易價格2.1雙方約定，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將上述款項支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，乙方應按照本合同約定，支付剩余的房款。第四條違約責任4.1如甲方未按照本合同約定的時間、地點、條件將房屋交付給乙方，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。4.2如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權證復印件2.甲方房屋土地使用權證復印件3.乙方身份證明復印件4.房屋買賣合同復印件5.房屋過戶申請書6.不動產登記證明復印件7.房款支付憑證復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間、地點、條件交付房屋，認定為違約行為。2.乙方未按合同約定時間支付房款，認定為違約行為。3.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認定為違約行為。4.乙方未按合同約定接受房屋交付，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋土地使用權：指房屋占用范圍內的土地使用權。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.不動產登記：指將房屋所有權、土地使用權等不動產權利記載于不動產登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決相關問題。4.問題：房屋實際面積與規(guī)劃面積不符。解決辦法：按實際面積計算房款，如乙方不同意，有權解除合同。五、所有應用場景：1.個人之間無中介的房屋買