商鋪買賣合同應(yīng)注意的問題解析

商鋪買賣合同應(yīng)注意的問題解析合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條商鋪的描述1.1商鋪的具體位置、面積、用途等詳細(xì)情況如下：（此處詳細(xì)描述商鋪的地理位置、面積、用途等）1.2商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸甲方所有，甲方有權(quán)依法處分該商鋪。第二條購買/出售價(jià)格及支付方式2.1商鋪的購買/出售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買/出售價(jià)格的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪交付完畢且款項(xiàng)支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________年__月__日乙方（蓋章）：__________年__月__日合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意出售位于__________（商鋪位置）的商鋪（商鋪編號(hào)：__________），并愿意將其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買該商鋪，并同意支付相應(yīng)的購買價(jià)格，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪描述1.1商鋪位置：__________（詳細(xì)地址）1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪現(xiàn)狀：__________（描述商鋪的現(xiàn)有狀況）1.4商鋪所有權(quán)：甲方保證對(duì)該商鋪擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購買價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到全部購買價(jià)格后，向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，完成商鋪的過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同配合完成商鋪過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)歸其所有，無任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證商鋪不存在任何租賃、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買商鋪，并按時(shí)支付購買價(jià)格。4.4乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪過戶手續(xù)所需費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的__________%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪收益權(quán)證明文件4.商鋪相關(guān)債務(wù)、抵押等法律糾紛的證明文件5.商鋪過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明文件6.定金收據(jù)7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，或交付的商鋪與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。3.甲方未保證商鋪的權(quán)利清晰，存在未披露的抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意將商鋪轉(zhuǎn)賣給第三方。5.任何一方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于__________（地址）的商鋪。2.所有權(quán)：指對(duì)商鋪占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對(duì)商鋪進(jìn)行使用和經(jīng)營的權(quán)利。4.收益權(quán)：指對(duì)商鋪產(chǎn)生的收益享有分配的權(quán)利。5.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)，作為履行合同的保證。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.商鋪交付與約定不符：甲方應(yīng)按照約定改正，乙方有權(quán)拒絕接收或要求解除合同。3.款項(xiàng)支付延遲：乙方應(yīng)按時(shí)支付款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。4.商鋪存在未披露的抵押、債務(wù)等法律糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。5.乙方轉(zhuǎn)賣商鋪給第三方：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為商鋪的所有者，愿意出售商鋪。2.乙方作為購買方，愿意購買甲方擁有的商鋪。3.雙方達(dá)成一致，簽訂商鋪買賣合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.在合同執(zhí)行過程中，如遇到違約行為，雙方可協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪現(xiàn)狀的評(píng)估報(bào)告3.商鋪的位置示意圖4.商鋪過戶所需的官方文件5.甲方提供的商鋪使用權(quán)證明6.乙方支付購買價(jià)格的憑證7.雙方簽署的違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證商鋪的所有權(quán)歸其所有，或存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未能保證商鋪不存在任何租賃、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。3.乙方未能按照本合同約定的價(jià)格購買商鋪，或未能按時(shí)支付購買價(jià)格。4.乙方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成商鋪的過戶手續(xù)。5.雙方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)共同配合完成商鋪過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指甲方對(duì)商鋪擁有完全的控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.購買價(jià)格：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購商鋪的總價(jià)款。3.過戶手續(xù)：指將商鋪的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪所有權(quán)證明文件不完整：解決辦法是補(bǔ)齊相關(guān)文件，或者由甲方承諾在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整的所有權(quán)證明文件。2.商鋪現(xiàn)狀的評(píng)估報(bào)告與實(shí)際不符：解決辦法是重新進(jìn)行評(píng)估，并以實(shí)際評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。3.商鋪過戶所需的官方文件遺失或損毀：解決辦法是重新辦理相關(guān)文件，或者由甲方提供備份文件。4.商鋪位置示意圖不準(zhǔn)確：解決辦法是重新繪制準(zhǔn)確的位置示意圖，并以新繪制的圖為準(zhǔn)。5.甲方提供的商鋪使用權(quán)證明存在爭(zhēng)議：解決辦法是重新核實(shí)使用權(quán)證明，或者由甲方承諾在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供清晰無爭(zhēng)議的使用權(quán)證明。6.乙方支付購買價(jià)格的憑證不完整：解決辦法是補(bǔ)齊相關(guān)憑證，或者由乙方承諾在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付齊全的購買價(jià)格。7.雙方簽署的違約金支付證明丟失：解決辦法是重新簽署違約金支付證明，或者由雙方承諾在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)簽證明。五、所有