房地產(chǎn)信托投融資居間服務(wù)

房地產(chǎn)信托投融資居間服務(wù)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄1.4合同的生效與終止第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍與目標(biāo)2.2服務(wù)的具體步驟與流程2.3服務(wù)的期限與時(shí)間安排第三章投融資居間服務(wù)3.1投融資需求的評(píng)估與分析3.2融資渠道的尋找與篩選3.3融資條件的談判與制定3.4融資文件的準(zhǔn)備與提交3.5融資過程的跟蹤與監(jiān)督第四章房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)4.1房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的篩選與評(píng)估4.2房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行與銷售4.3房地產(chǎn)信托資金的管理與運(yùn)用4.4房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的監(jiān)控與風(fēng)險(xiǎn)控制第五章費(fèi)用與報(bào)酬5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2報(bào)酬的計(jì)算與支付5.3費(fèi)用的退還與扣除第六章保密與信息披露6.1保密義務(wù)與范圍6.2信息披露的要求與程序第七章風(fēng)險(xiǎn)控制與合規(guī)7.1風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)的控制與應(yīng)對(duì)措施7.3合同的合規(guī)性檢查與維護(hù)第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的界定與處理8.2賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式與程序9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十章合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改條件與程序10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議與效力第十一章權(quán)利與利益的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利與利益的轉(zhuǎn)讓條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓的有效性與限制第十二章不可抗力與意外事件12.1不可抗力的界定與處理12.2意外事件的影響與應(yīng)對(duì)措施第十三章附則13.1合同的生效條件與時(shí)間13.2合同的終止條件與程序13.3合同的解除與恢復(fù)第十四章附件14.1合同附件的清單與說明14.2附件的有效性與替換條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同的術(shù)語定義與解釋按照本章節(jié)的約定進(jìn)行。1.1.2本合同中的術(shù)語除非在本合同中有其他定義，否則按照其通常含義理解。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。1.2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2雙方同意提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同履行完畢后，本合同自然終止。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍與目標(biāo)2.1.1甲方委托乙方提供房地產(chǎn)信托投融資居間服務(wù)，包括但不限于尋找合適的投融資渠道。2.1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求提供專業(yè)的投融資居間服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)甲方的目標(biāo)。2.2服務(wù)的具體步驟與流程2.2.1乙方應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交具體的投融資居間服務(wù)方案。2.2.2雙方按照約定的步驟和流程推進(jìn)，直至投融資居間服務(wù)完成。2.3服務(wù)的期限與時(shí)間安排2.3.1本合同的服務(wù)期限為自合同生效之日起至投融資居間服務(wù)完成之日止。第三章投融資居間服務(wù)3.1投融資需求的評(píng)估與分析3.1.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的投融資需求進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估和分析。3.1.2乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估和分析結(jié)果為甲方提供合適的投融資建議。3.2融資渠道的尋找與篩選3.2.1乙方應(yīng)積極尋找和篩選適合甲方需求的融資渠道。3.2.2乙方應(yīng)將尋找和篩選結(jié)果及時(shí)通知甲方。3.3融資條件的談判與制定3.3.1乙方應(yīng)代表甲方與融資方進(jìn)行融資條件的談判。3.3.2雙方應(yīng)共同制定最終的融資條件。3.4融資文件的準(zhǔn)備與提交3.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備和提交所需的融資文件。3.4.2乙方應(yīng)確保融資文件的準(zhǔn)確性和完整性。3.5融資過程的跟蹤與監(jiān)督3.5.1乙方應(yīng)對(duì)融資過程進(jìn)行持續(xù)的跟蹤和監(jiān)督。3.5.2乙方應(yīng)對(duì)融資過程中的問題及時(shí)采取措施予以解決。第四章房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)4.1房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的篩選與評(píng)估4.1.1乙方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)中的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目進(jìn)行篩選和評(píng)估。4.1.2乙方應(yīng)向甲方推薦優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目。4.2房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行與銷售4.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行和銷售。4.2.2乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的合規(guī)性和合法性。4.3房地產(chǎn)信托資金的管理與運(yùn)用4.3.1乙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行有效的管理和運(yùn)用。4.3.2乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)信托資金的安全性和收益性。4.4房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的監(jiān)控與風(fēng)險(xiǎn)控制4.4.1乙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目進(jìn)行持續(xù)的監(jiān)控和風(fēng)險(xiǎn)控制。4.4.2乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第五章費(fèi)用與報(bào)酬5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.1.1乙方的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)雙方約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。5.1.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.2報(bào)酬的計(jì)算與支付5.2.1乙方的報(bào)酬根據(jù)投融資居間服務(wù)的實(shí)際成果進(jìn)行計(jì)算。5.2.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付報(bào)酬。5.3費(fèi)用的退還與扣除5.3.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)特殊情況，雙方可協(xié)商決定退還部分費(fèi)用。5.3.2如乙方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的費(fèi)用。第六章保密與信息披露6.1保密義務(wù)與范圍6.1.1乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。6.1.2保密義務(wù)適用于合同有效期內(nèi)及合同終止后。6.2信息披露的要求與程序6.2第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的界定與處理8.1.1任何一方違反合同的約定均被視為違約。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2賠償?shù)挠?jì)算與支付8.2.1賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和對(duì)方的損失程度進(jìn)行計(jì)算。8.2.2違約方應(yīng)在收到賠償通知后十個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式與程序9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改條件與程序10.1.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。10.1.2修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力。10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議與效力10.2.1雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章權(quán)利與利益的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利與利益的轉(zhuǎn)讓條件與程序11.1.1任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意將合同項(xiàng)下的權(quán)利與利益轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2權(quán)利與利益的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十二章不可抗力與意外事件12.1不可抗力的界定與處理12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。12.2意外事件的影響與應(yīng)對(duì)措施12.2.1意外事件指雖可預(yù)見但無法避免的事件。12.2.2雙方應(yīng)采取合理的措施減輕意外事件造成的影響。第十三章附則13.1合同的生效條件與時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的履行完畢。13.2合同的終止條件與程序13.2.1本合同在履行完畢后自然終止。13.2.2合同的終止不影響雙方在合同內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。13.3合同的解除與恢復(fù)13.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。13.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十四章附件14.1合同附件的清單與說明14.1.1附件清單列明本合同的附件名稱和數(shù)量。14.1.2附件說明對(duì)附件的性質(zhì)、內(nèi)容、效力等進(jìn)行說明。甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方權(quán)利特殊條款1.1.1甲方有權(quán)決定投融資居間服務(wù)的范圍和目標(biāo)，乙方應(yīng)全力配合甲方。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，以確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方權(quán)利特殊條款2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整投融資居間服務(wù)的方案，以實(shí)現(xiàn)乙方的目標(biāo)。2.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的需求進(jìn)行評(píng)估和分析，并提出合理的建議。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介權(quán)利特殊條款3.1.1第三方中介有權(quán)對(duì)甲方和乙方的資質(zhì)進(jìn)行審核，以確保雙方的合法性。3.1.2第三方中介有權(quán)對(duì)投融資居間服務(wù)的過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，以確保合同的履行。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的義務(wù)特殊條款4.1甲方義務(wù)特殊條款4.1.1甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和商業(yè)信息，以便乙方進(jìn)行有效的投融資居間服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬，以便乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的義務(wù)特殊條款5.1乙方義務(wù)特殊條款5.1.1乙方應(yīng)按照甲方的需求提供專業(yè)的投融資居間服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。5.1.2乙方應(yīng)積極尋找和篩選適合甲方的融資渠道，并協(xié)助甲方完成融資過程。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的義務(wù)特殊條款6.1第三方中介義務(wù)特殊條款6.1.1第三方中介應(yīng)按照約定對(duì)甲方和乙方的資質(zhì)進(jìn)行審核，并確保雙方的合法性。6.1.2第三方中介應(yīng)監(jiān)督和管理投融資居間服務(wù)的過程，并確保合同的履行。附加條款七：甲方為主導(dǎo)時(shí)的責(zé)任特殊條款7.1甲方責(zé)任特殊條款7.1.1甲方應(yīng)對(duì)因提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的個(gè)人信息和商業(yè)信息而導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。7.1.2甲方應(yīng)對(duì)未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬而導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。附加條款八：乙方為主導(dǎo)時(shí)的責(zé)任特殊條款8.1乙方責(zé)任特殊條款8.1.1乙方應(yīng)對(duì)因未按照甲方的需求提供專業(yè)的投融資居間服務(wù)而導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。8.1.2乙方應(yīng)對(duì)因未積極尋找和篩選適合甲方的融資渠道而導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。附加條款九：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的責(zé)任特殊條款9.1第三方中介責(zé)任特殊條款9.1.1第三方中介應(yīng)對(duì)因未按照約定對(duì)甲方和乙方的資質(zhì)進(jìn)行審核而導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。9.1.2第三方中介應(yīng)對(duì)因未監(jiān)督和管理投融資居間服務(wù)的過程而導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。附加條款十：甲方為主導(dǎo)時(shí)的權(quán)利保護(hù)條款10.1甲方權(quán)利保護(hù)條款10.1.1甲方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。10.1.2甲方有權(quán)根據(jù)合同約定終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。附加條款十一：乙方為主導(dǎo)時(shí)的權(quán)利保護(hù)條款11.1乙方權(quán)利保護(hù)條款11.1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。11.1.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定終止合同，并追究甲方的違約責(zé)任。附加條款十二：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的權(quán)利保護(hù)條款12.1第三方中介權(quán)利保護(hù)條款12.1.1第三方中介有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并追究甲方和乙方的違約責(zé)任。12.1.2第三方中介有權(quán)根據(jù)合同約定終止合同，并追究甲方和乙方的違約責(zé)任。附加條款十三：甲方為主導(dǎo)時(shí)的爭(zhēng)議解決條款13.1甲方爭(zhēng)議解決條款13.1.1甲方有權(quán)選擇爭(zhēng)議解決的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.1.2甲方有權(quán)選擇爭(zhēng)議解決的地域，包括但不限于合同簽訂地、甲方所在地或乙方所在地。附加條款十四：乙方為主導(dǎo)時(shí)的爭(zhēng)議解決條款14.1乙方爭(zhēng)議解決條款14.1.1乙方有權(quán)選擇爭(zhēng)議解決的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.1.2乙方有權(quán)選擇爭(zhēng)議解決附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方資質(zhì)證明文件3.投融資需求評(píng)估報(bào)告4.融資渠道篩選報(bào)告5.房地產(chǎn)信托項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告6.融資合同模板7.信托合同模板8.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證9.報(bào)酬支付憑證10.合同解除協(xié)議11.合同終止協(xié)議12.爭(zhēng)議解決協(xié)議13.甲方授權(quán)書14.乙方授權(quán)書15.第三方中介授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。2.乙方未按照甲方的需求提供專業(yè)的投融資居間服務(wù)。3.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成投融資居間服務(wù)。4.甲方提供的個(gè)人信息和商業(yè)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。5.乙方未積極尋找和篩選適合甲方的融資渠道。6.第三方中介未按照約定對(duì)甲方和乙方的資質(zhì)進(jìn)行審核。7.第三方中介未監(jiān)督和管理投融資居間服務(wù)的過程。三、法律名詞及解釋：1.投融資居間服務(wù)：指為甲方提供融資需求評(píng)估、融資渠道篩選、融資合同談判等服務(wù)，協(xié)助甲方完成融資活動(dòng)的服務(wù)。2.房地產(chǎn)信托：指將房地產(chǎn)項(xiàng)目作為投資對(duì)象，通過發(fā)行信托產(chǎn)品籌集資金，由信托公司進(jìn)行管理和運(yùn)作的一種金融產(chǎn)品。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的情況。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的分歧和爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬，否則乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照甲方的需求提供專業(yè)的投融資居間服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求提供專業(yè)的投融資居間服務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任