房地產(chǎn)交易居間代理合同

房地產(chǎn)交易居間代理合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同效力與期限1.4合同的履行、變更與解除1.5違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第二章居間代理業(yè)務(wù)范圍2.1代理銷售范圍2.2代理購(gòu)買范圍2.3代理租賃范圍2.4代理評(píng)估范圍第三章代理費(fèi)用與支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算3.2代理費(fèi)用的支付方式3.3代理費(fèi)用的退還條件3.4代理費(fèi)用的調(diào)整第四章房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布4.2客戶帶看與匹配4.3交易談判與合同簽訂4.4交易資金監(jiān)管與支付4.5交易過戶與登記第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)5.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)5.3賣方的權(quán)利與義務(wù)5.4租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)第六章房地產(chǎn)信息與資料保密6.1房地產(chǎn)信息的真實(shí)性6.2資料保密與信息保護(hù)6.3信息泄露的后果與責(zé)任第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約行為與責(zé)任7.2賠償金額的計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除第八章爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除與終止合同后的處理第十章法律適用與爭(zhēng)議管轄10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議管轄法院第十一章其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3附件第十二章雙方簽字蓋章12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽字蓋章12.2購(gòu)房者簽字蓋章12.3賣方簽字蓋章12.4租賃雙方簽字蓋章第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的生效日期13.3合同的保管第十四章合同附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.3交易流程說明14.4其他重要資料合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為房地產(chǎn)居間代理公司，乙方為房地產(chǎn)交易的一方（買方或賣方）。1.1.2本合同所稱房地產(chǎn)交易包括買賣、租賃等形式的交易。1.2合同目的與合法性1.2.1甲乙雙方簽訂本合同是為了明確雙方在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。1.2.2本合同的簽訂遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法有效。1.3合同效力與期限1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.3.2如雙方未在合同有效期內(nèi)完成交易，本合同自動(dòng)失效。1.4合同的履行、變更與解除1.4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.4.2任何一方欲變更或解除本合同，須提前____天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.5違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。1.5.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章居間代理業(yè)務(wù)范圍2.1代理銷售范圍2.1.1甲方代理銷售的房地產(chǎn)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型。2.1.2甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)提供與銷售房產(chǎn)相關(guān)的全部信息，并保證信息的真實(shí)性。2.2代理購(gòu)買范圍2.2.1甲方代理購(gòu)買的房地產(chǎn)類型同上條規(guī)定。2.2.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方的購(gòu)買需求，提供相應(yīng)的房產(chǎn)信息，并協(xié)助乙方進(jìn)行選房、談判等活動(dòng)。2.3代理租賃范圍2.3.1甲方代理租賃的房地產(chǎn)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型。2.3.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方的租賃需求，提供相應(yīng)的房產(chǎn)信息，并協(xié)助乙方進(jìn)行租房、談判等活動(dòng)。2.4代理評(píng)估范圍2.4.1甲方代理評(píng)估的房地產(chǎn)類型同上條規(guī)定。2.4.2甲方應(yīng)對(duì)所代理的房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，并向乙方提供評(píng)估報(bào)告。第三章代理費(fèi)用與支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算3.1.1甲方代理費(fèi)用的計(jì)算根據(jù)實(shí)際成交金額的一定比例確定。3.1.2甲方代理費(fèi)用比例為成交金額的____%。3.2代理費(fèi)用的支付方式3.2.1乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后____天內(nèi)，向甲方支付代理費(fèi)用。3.2.2代理費(fèi)用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3代理費(fèi)用的退還條件3.3.1在本合同有效期內(nèi)，如乙方因特殊情況要求解除合同，甲方應(yīng)在扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用后，退還剩余的代理費(fèi)用。3.3.2如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)全額退還已收取的代理費(fèi)用。3.4代理費(fèi)用的調(diào)整3.4.1在合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)環(huán)境變化，甲方如需調(diào)整代理費(fèi)用比例，應(yīng)提前____天書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第四章房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布4.1.1甲方負(fù)責(zé)收集房地產(chǎn)相關(guān)信息，并進(jìn)行整理、發(fā)布。4.1.2甲方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。4.2客戶帶看與匹配4.2.1甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的需求，安排客戶進(jìn)行看房。4.2.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，為客戶提供合適的房源。4.3交易談判與合同簽訂4.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行交易談判，并達(dá)成一致意見。4.3.2雙方達(dá)成交易意向后，甲方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同。4.4交易資金監(jiān)管與支付4.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行交易資金的監(jiān)管，確保交易資金的安全。4.4.2交易資金的支付方式及金額按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。4.5交易過戶與登記4.5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易過戶及登記手續(xù)。4.5.2甲方應(yīng)保證過戶及登記手續(xù)的合法、合規(guī)。第八章爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4訴訟解決8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1在合同有效期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同終止的條件9.2.1合同約定的交易標(biāo)的全部或部分完成，合同自然終止。9.2.2雙方書面同意終止合同，且合同的解除符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.3解除與終止合同后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3.2合同解除或終止后，已支付的代理費(fèi)用不予退還。第十章法律適用與爭(zhēng)議管轄10.1合同適用的法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議管轄法院10.2.1任何因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，均由合同簽訂地人民法院管轄。第十一章其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充11.1.1本合同的修改或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.2.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3附件11.3.1本合同附件包括雙方提供的相關(guān)文件、資料、房產(chǎn)證照等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二章雙方簽字蓋章12.1房地產(chǎn)居間代理公司簽字蓋章12.2購(gòu)房者簽字蓋章12.3賣方簽字蓋章12.4租賃雙方簽字蓋章第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的保管13.3.1雙方應(yīng)各自妥善保管本合同正本及其附件。第十四章合同附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.3交易流程說明14.4其他重要資料甲方（蓋章）：______________________代表人（簽字）：__________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________________代表人（簽字）：__________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并確保房源的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.1.2甲方在合同有效期內(nèi)應(yīng)全力協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易，提供必要的咨詢服務(wù)。1.2甲方權(quán)利1.2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整代理費(fèi)用，但應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。1.2.2甲方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，但需經(jīng)乙方書面同意。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。1.3.2如甲方未按約定協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為交易總金額的____%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息，并保證購(gòu)買或出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.1.2乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)全力配合甲方完成房地產(chǎn)交易，提供必要的協(xié)助。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，但需經(jīng)甲方書面同意。2.2.2乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)解除合同，但應(yīng)提前通知甲方，并扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用后，退還剩余的代理費(fèi)用。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1如乙方提供虛假身份信息，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。2.3.2如乙方未按約定配合甲方完成房地產(chǎn)交易，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為交易總金額的____%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)保證提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合規(guī)，并確保交易的合法性。3.1.2第三方中介在合同有效期內(nèi)應(yīng)全力協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)交易，提供必要的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介權(quán)利3.2.1第三方中介有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整中介費(fèi)用，但應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意。3.2.2第三方中介有權(quán)在合同履行過程中對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，但需經(jīng)甲方和乙方書面同意。3.3第三方中介違約責(zé)任3.3.1如第三方中介提供虛假信息或未按約定協(xié)助完成房地產(chǎn)交易，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2如第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，第三方中介應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。甲方（蓋章）：______________________代表人（簽字）：__________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________________代表人（簽字）：__________________日期：____年____月____日第三方中介（蓋章）：______________________代表人（簽字）：__________________日期：____年____月____日附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)交易流程說明3.相關(guān)法律法規(guī)4.交易雙方的身份證明5.房源信息資料6.交易資金監(jiān)管與支付說明7.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.合同補(bǔ)充協(xié)議9.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)說明10.違約金計(jì)算公式11.爭(zhēng)議解決方式說明12.合同解除與終止條件說明13.附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方損失。2.甲方未按約定協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易。3.乙方提供虛假身份信息，導(dǎo)致甲方損失。4.乙方未按約定配合甲方完成房地產(chǎn)交易。5.第三方中介提供虛假信息或未按約定協(xié)助完成房地產(chǎn)交易。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等法律權(quán)益的文件。2.房地產(chǎn)交易流程：房地產(chǎn)買賣、租賃等交易行為的步驟和過程。3.法律法規(guī)：中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，用于指導(dǎo)和約束合同的簽訂和履行。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。5.爭(zhēng)議解決方式：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。6.權(quán)利與義務(wù)：合同雙方在交易過程中所享有的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確：及時(shí)與甲方溝通，要求提供準(zhǔn)確的信息，必要時(shí)可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.交易資金安全問題：通過第三方支付平臺(tái)或銀行監(jiān)管資金，確保交易資金的安全。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：在交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確