商業(yè)綜合體居間工程合同

商業(yè)綜合體居間工程合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的期限第三章居間方的義務(wù)與責(zé)任3.1居間方的基本義務(wù)3.2居間方的附加義務(wù)3.3居間方的責(zé)任限制第四章委托方的義務(wù)與責(zé)任4.1委托方的基本義務(wù)4.2委托方的附加義務(wù)4.3委托方的責(zé)任限制第五章居間費(fèi)用與支付方式5.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2支付時(shí)間與支付方式5.3費(fèi)用的調(diào)整與退還第六章商業(yè)綜合體項(xiàng)目的實(shí)施與監(jiān)管6.1項(xiàng)目實(shí)施的基本要求6.2項(xiàng)目實(shí)施的計(jì)劃與進(jìn)度6.3項(xiàng)目實(shí)施的監(jiān)管與協(xié)調(diào)第七章風(fēng)險(xiǎn)管理與意外事件的處理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施7.3意外事件的處理程序第八章溝通協(xié)調(diào)與信息披露8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.2信息披露的要求與方式8.3保密條款第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.3爭(zhēng)議解決的方式與程序第十章不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力的通知與證明10.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果第十二章附則12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的終止12.3合同的續(xù)簽第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同備案的要求與程序第十四章附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容的說明與解釋合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1委托方：指合同中指明的需要居間方提供服務(wù)的個(gè)人或?qū)嶓w。1.1.2居間方：指合同中指明的提供居間服務(wù)的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2適用法律2條款本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序3條款本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.4合同的生效與終止4條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議時(shí)終止。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1協(xié)助委托方尋找合適的商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作伙伴。2.1.2提供合作伙伴的相關(guān)信息，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)、信譽(yù)等。2.1.3協(xié)助雙方進(jìn)行洽談、簽訂合同及履行合同。2.2居間服務(wù)的目標(biāo)6條款居間方的目標(biāo)是促成委托方與合作伙伴之間的合作，實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.3居間服務(wù)的期限7條款居間服務(wù)期限自合同生效之日起至委托方與合作伙伴簽訂合作協(xié)議之日止。第三章居間方的義務(wù)與責(zé)任8條款居間方應(yīng)履行誠(chéng)實(shí)信用原則，忠實(shí)履行其在合同中的義務(wù)。9條款居間方應(yīng)確保所提供的合作伙伴信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10條款居間方對(duì)于委托方與合作伙伴之間的合作事宜應(yīng)給予必要的協(xié)助和協(xié)調(diào)。3.3居間方的責(zé)任限制11條款居間方對(duì)于由于不可抗力或第三方原因?qū)е碌暮贤男胁荒懿怀袚?dān)責(zé)任。12條款居間方對(duì)于合作伙伴的違約行為不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助委托方與合作伙伴解決爭(zhēng)議。第四章委托方的義務(wù)與責(zé)任13條款委托方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的合作需求和相關(guān)信息。14條款委托方應(yīng)對(duì)居間方提供的合作伙伴信息進(jìn)行核實(shí)，并自行承擔(dān)與合作方合作的后果。15條款委托方應(yīng)按照合同約定支付居間費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五章居間費(fèi)用與支付方式16條款居間費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額或比例計(jì)算。17條款居間費(fèi)用的支付時(shí)間及支付方式由雙方在合同中約定。18條款居間費(fèi)用在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)按約定方式支付。19條款居間服務(wù)期限屆滿或合同終止后，委托方應(yīng)在15日內(nèi)支付居間費(fèi)用。第六章商業(yè)綜合體項(xiàng)目的實(shí)施與監(jiān)管20條款委托方與合作伙伴應(yīng)按照合同約定實(shí)施商業(yè)綜合體項(xiàng)目。21條款項(xiàng)目實(shí)施過程中，委托方與合作伙伴應(yīng)相互監(jiān)督，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。22條款居間方應(yīng)協(xié)助委托方與合作伙伴解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題，確保項(xiàng)目按期完成。第七章風(fēng)險(xiǎn)管理與意外事件的處理23條款雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的防范措施。24條款雙方應(yīng)按照合同約定處理意外事件，并及時(shí)通知對(duì)方。25條款雙方應(yīng)按照合同約定共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤或終止的風(fēng)險(xiǎn)。第八章溝通協(xié)調(diào)與信息披露26條款雙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。27條款雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，交流項(xiàng)目進(jìn)展、存在的問題及解決方案。28條款雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)披露項(xiàng)目相關(guān)信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決29條款雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。30條款雙方對(duì)于合同履行過程中的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章不可抗力31條款不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。32條款雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快提供相關(guān)證明文件。33條款不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章合同的變更與解除34條款合同的變更與解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。35條款合同變更與解除不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十二章附則36條款合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方同意，并書面簽署。37條款合同的終止不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。38條款合同的續(xù)簽應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意。第十三章合同的簽署與備案39條款合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。40條款雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將合同備案，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章附件41條款附件是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。42條款附件內(nèi)容如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。簽字部分：委托方（甲方）：________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____年__月__日居間方（乙方）：________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方責(zé)任限制甲方不對(duì)因乙方或第三方中介的違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。甲方僅對(duì)由于自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。2.甲方權(quán)益保護(hù)如乙方或第三方中介在合同履行過程中侵犯甲方的合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方或第三方中介立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對(duì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的實(shí)施具有決策權(quán)，包括但不限于合作伙伴的選擇、項(xiàng)目投資規(guī)模、項(xiàng)目進(jìn)度等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的決策進(jìn)行相應(yīng)的配合和支持。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方責(zé)任限制乙方不對(duì)因甲方或第三方中介的違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。乙方僅對(duì)由于自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。2.乙方權(quán)益保護(hù)如甲方或第三方中介在合同履行過程中侵犯乙方的合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方或第三方中介立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方?jīng)Q策權(quán)乙方對(duì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的實(shí)施具有決策權(quán)，包括但不限于合作伙伴的選擇、項(xiàng)目投資規(guī)模、項(xiàng)目進(jìn)度等。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的決策進(jìn)行相應(yīng)的配合和支持。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介責(zé)任限制第三方中介不對(duì)因甲方或乙方的違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第三方中介僅對(duì)由于自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。2.第三方中介權(quán)益保護(hù)如甲方或乙方在合同履行過程中侵犯第三方中介的合法權(quán)益，第三方中介有權(quán)要求甲方或乙方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的協(xié)調(diào)職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，確保雙方的溝通暢通，協(xié)助解決合同履行過程中的問題，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.第三方中介的服務(wù)質(zhì)量保證第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因第三方中介的服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作協(xié)議2.合作伙伴資質(zhì)證明文件3.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度表4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告5.合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議6.合作伙伴的業(yè)績(jī)證明文件7.項(xiàng)目投資規(guī)模估算報(bào)告8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告9.合作協(xié)議的修正案10.其他與項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為的定義：違約行為是指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。3.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。4.違約行為的補(bǔ)救措施：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，以減輕違約行為造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.居間方：指在商業(yè)綜合體項(xiàng)目實(shí)施過程中提供居間服務(wù)的個(gè)人或?qū)嶓w。2.委托方：指需要居間方提供服務(wù)的個(gè)人或?qū)嶓w。3.合作伙伴：指與委托方合作實(shí)施商業(yè)綜合體項(xiàng)目的個(gè)人或?qū)嶓w。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同約定義務(wù)或違反合同條款而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目實(shí)施過程中的協(xié)調(diào)問題：建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開會(huì)議，解決實(shí)施過程中的問題。2.合作伙伴的違約行為：及時(shí)與合作伙伴溝通，要求其履行合同義務(wù)，如違約行為嚴(yán)重，可依法采取相應(yīng)的法律措施。3.合同條款的不明確：雙方應(yīng)詳細(xì)明確合同條款，確保合同的可執(zhí)行性，如必要時(shí)