2024年上海巿房屋租賃合同模板（四篇）

第2頁共2頁2024年上海巿房屋租賃合同模板出租人（甲方）：_____證件號碼：_____聯(lián)系電話：_____承租人（乙方）：_____證件號碼：_____聯(lián)系電話：_____居間人（丙方）：_____備案證號：_____甲乙雙方經友好協(xié)商，就原租賃房屋（_____）的續(xù)租事宜，達成如下協(xié)議并共同遵守：一、續(xù)租期限為____年____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、續(xù)租月租金為人民幣____元整（____￥元）。三、租金支付方式采用預付制，每下期租金應提前____天支付。四、續(xù)租押金為人民幣____元整（____￥元），本次需補交人民幣____元整（____￥元）。五、丙方作為居間服務的提供者，在本合同簽訂后（□即時/□日內）：甲方應向丙方支付人民幣____元整作為傭金；乙方應向丙方支付人民幣____元整作為傭金。六、本續(xù)租協(xié)議的其他條款，仍按原《租賃合同》執(zhí)行并保持不變。本續(xù)租協(xié)議作為原《租賃合同》的補充協(xié)議，具有與原《租賃合同》同等的法律效力。七、在履行本續(xù)租協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，三方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。八、本續(xù)租協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字或蓋章之日起生效。九、本續(xù)租協(xié)議傳真件亦具有同等法律效力。十、簽訂本續(xù)租協(xié)議當日，乙方應向甲方交納____年____月____日至____年____月____日的租金（人民幣）____元整（____￥元）及（其他）費用（人民幣____元整）（____￥元）。十一、收款方銀行開戶名為_____，賬號為_____。出租人（甲方）：_____承租人（乙方）：_____簽訂日期：_____簽訂日期：_____居間人（丙方）：_____經紀執(zhí)業(yè)人員簽章：_____聯(lián)系方式：_____資格注冊證書編號：_____經辦人簽字：_____2024年上海巿房屋租賃合同模板（二）委托代理人：_____(以下簡稱甲方)受托代理人：_____(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎上，就甲方委托乙方在本合同期限內獨家代理租賃甲方建設的_____產品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。第一條委托租賃物業(yè)基本情況1.委托租賃物業(yè)名稱：_____產品孵化中心辦公樓2.委托租賃物業(yè)坐落：位于____________________________。3.委托租賃物業(yè)性質：辦公、居住用房4.委托租賃總建筑面積約_____㎡(面積以實際測繪為準)，其中辦公、居住用房建筑面積為_____㎡，商業(yè)用房建筑面積為_____㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。第二條委托租賃期限委托期限：18個月(自房屋開盤銷售之日起計算)。本合同期滿時，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經雙方書面同意，可以終止本合同。第三條委托租賃價格1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(平均價)為每平方米建筑面積____元人民幣。房屋每平方米租金不得低于____元人民幣。2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號制訂各戶的底價價格表，該價格表3、乙方在公開銷售前應以各戶底價為基礎制作銷售價格表，銷售價格表須經甲方書面確認同意后方可執(zhí)行。第四條委托租賃進度1.租賃進度指標(1)房屋開盤銷售后6個月內，完成總租賃面積的40%;(2)房屋開盤銷售后9個月內，完成總租賃面積的60%;(3)房屋開盤銷售后15個月內，完成總租賃面積的90%;(4)房屋開盤銷售后18個月內，基本完成租賃任務。2.本案租賃進度指標以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價的30%)為計算標準。第五條委托代理費及結算方法1.委托代理費包含代理傭金和溢價獎勵。2.代理傭金計提標準：甲方按本案租賃合同成交總價的1.5%計提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結算代理費的標準。3.溢價獎勵標準：溢價指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實際可銷售面積計算)部分的租金收益。溢價部分的收益，雙方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。4.首次代理傭金支付起點為：乙方完成租賃指標達40%。5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“2、3、4”中約定的時間進行考核后支付。6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應時段租賃指標每減少10%，則甲方扣除相應時段應付乙方代理傭金的5%，反之，則甲方給以同比例獎勵。7.合同有效期間，本案所有租賃均計入乙方業(yè)績，按雙方約定計算乙方代理費。經甲方特指租賃的成交價格低于乙方制定的當期實際租賃價格8.乙方收到代理傭金、溢價獎勵款時須開具正式發(fā)票給甲方。第六條廣告費用1.本合同中的廣告費是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設計、制作、道具、印刷品、媒體購買及制作、廣告市政發(fā)布費和宣傳推廣活動等費用。租賃展示中心的裝修、辦公設備的配臵、模型及樣板房的裝修費用不包含在廣告費內。2.本案廣告費由甲方承擔支付。甲、乙雙方同意本案廣告費預算不超過項目總租賃額的1.0%。乙方負責將廣告計劃表在簽訂本合同后10天內書面提交給甲方審核，經甲方書面批準后由雙方共同執(zhí)行。廣告計劃在租賃過程中可根據(jù)實際市場情況經甲乙雙方協(xié)商同意后進行調整。3.甲方應確保廣告費用及時到位，因此影響租賃的，甲方應順延考核指標。第七條甲方的權利和義務1.確保工程施工進度、并按期完成，質量符合國家驗收標準。工程進度如下：(紅色字體為待定)(1)工程于____年____月底前開工;(2)____年春節(jié)前，工程施工至正負零;(3)____年上半年(____月底前)，項目主體工程封頂;(4)____年____月底前，工程房屋竣工驗收;(5)____年春節(jié)前裝修完成并交付使用。2.按本合同中約定的時間和比例向乙方支付代理費。3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個時段未完成計劃租賃指標的70%，則甲方有權單方解除本協(xié)議。4.甲方在____年____月底前，免費提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內部裝修及辦公設施。5.負責房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。6.甲方應在七天內完成對租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。7.負責審核乙方提交的各類方案、報告等文件，并在七天內完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。8.甲方指派的財務人員收取租賃人交納的租賃款及相關款項，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。第八條乙方的權利和義務1.組織專業(yè)人員實施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。2.負責起草針對本案的《房屋租賃合同》，經甲方確認后方可使用。未經甲方書面授權，乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內容。3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設計的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認后方可執(zhí)行。4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標及時段予以適當降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應予以乙方適當?shù)慕洕a償。5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經甲方書面授權，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔全部責任。6.負責所有與租賃房屋有關的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關手續(xù)。7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經手租賃人交納的租賃款及相關款項，包括定金等。8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關材料。9.乙方有責任為甲方保守相關的商業(yè)秘密，包括但不限于項目成本、客戶資料等。第九條違約責任1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內，甲方應按解除合同時2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內，甲方應按解除合同時乙方實際完成的租賃任務結算代理傭金。3.如屬雙方的過失，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔各自應負的違約責任，任何一方行使解除合同權利時，須提前半個月書面通知另一方。第十條其它約定1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時，可由乙方書面提報甲方協(xié)商，以甲方書面批復執(zhí)行。2.若因建筑施工質量、裝修質量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責任由甲方自行承擔，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價獎勵按該房屋原租賃價格計提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價獎勵不予計提。4.因不可抗力、房地產市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。第十一條本合同如有未盡事宜，雙方可經協(xié)商另行簽署補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，經協(xié)商不能解決的，可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日原內容：這個方案存在一些問題，我們需要進行改進和優(yōu)化。改寫后：經過審慎的評估，我們注意到該方案存在若干不足之處，為了確保其順利實施并達到預期效果，我們有必要對其進行必要的改進和優(yōu)化工作。2024年上海巿房屋租賃合同模板（三）電話：__________乙方（承租方）：身份證號碼：地址：__________電話：__________丙方（中介方）：地址：__________電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》以及天津市相關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經充分協(xié)商，就房屋租賃及相關事宜達成以下條款，以茲共同遵守：第一條（租賃房屋坐落、面積及附屬設施）租賃房屋位于市區(qū)道（路/街）小區(qū)棟（樓）門室，權屬性質為______，所有權人房型，建筑/計租面積______平方米，樓層/總層數(shù)______，具備單雙氣有線、雙水等設施。該房屋的附屬設施詳見本合同附件——附屬設施清單。第二條（租賃用途）該房屋僅供乙方使用，乙方不得擅自改變用途。第三條（租賃期限）租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。第四條（租金及支付方式）房屋月租金為______元人民幣（大寫：______元）。租金按______結算，首期租金乙方于______交付給甲方，后續(xù)租金交付時間為______。若乙方逾期支付，每逾期一日，需按月租金的千分之三向甲方支付違約金。第五條（保證金）乙方于本合同簽署之日向甲方支付保證金______元人民幣（大寫：______元）。合同期滿，若乙方無違約行為，甲方應在合同到期之日將保證金無息退還給乙方。第六條（甲方責任）1.甲方應在本合同生效之日起______日內，將房屋交付給乙方。若甲方逾期交付，每逾期一日需按月租金的千分之三向乙方支付違約金。逾期______日仍不能交房的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償相應損失。2.在乙方承租期間，非乙方原因造成的房屋及其附屬設施設備損壞（含自然損耗），甲方負有修繕責任。甲方修繕房屋時，乙方應予以協(xié)助，除非雙方另有約定。第七條（乙方責任）1.乙方出現(xiàn)以下情形之一時，甲方有權單方解除合同并要求乙方在______天內退還房屋，同時沒收保證金。若保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償：①未經甲方同意，擅自將承租房屋轉租、轉借他人或擅自調換使用的；②未經甲方同意擅自拆改房屋結構、損壞該房屋或改變該房屋使用用途；③拖欠租金累計達十五日；④利用該房屋進行非法活動或存放危險品；⑤其他情形。2.租賃期間，乙方應支付以下費用：物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、寬帶網(wǎng)絡費、暖氣費、有線電視費及其他費用。第八條（合同變更及解除）1.租賃期間，雙方均不得無故解除合同。任何一方提出解除合同，需提前______日書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后終止合同。甲方擅自解除合同的，應賠償乙方相應損失。2.租賃期滿后，若乙方要求續(xù)租，須提前______日書面向甲方提出。甲方應在收到通知后十日內向乙方正式書面答復。若甲方無答復，視為不同意續(xù)租，乙方應退還房屋；如甲方同意繼續(xù)租賃，則應續(xù)簽租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。3.因不可抗力原因（包括租賃物業(yè)被依法拆遷）導致房屋無法繼續(xù)租賃的，任何一方可解除本合同，且不承擔違約責任。甲方按實際租期收取租金，保證金予以退還。第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條中介費為______元人民幣（大寫：______元），由______方承擔，并在簽訂本合同書時一次性支付給丙方。第十一條本合同經甲乙丙三方簽字后生效。本合同一式三份，每份兩頁，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，各份均具同等法律效力。第十二條本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同簽訂后，甲乙雙方應按照國家相關規(guī)定進行備案。第十四條其他約定：甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：__________丙方（簽章）：（21世紀不動產天津加盟店）委托代理人：__________委托代理人：__________經紀人：簽約日期：____年____月____日2024年上海巿房屋租賃合同模板（四）出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。一、房屋的座落、面積1、甲方將其合法擁有的座落在上海市區(qū)路弄號室出租給乙方使用。2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。二、租賃用