2024年農(nóng)村土地買賣合同經(jīng)典版（二篇）

第3頁共3頁2024年農(nóng)村土地買賣合同經(jīng)典版甲方：_______乙方：_______經(jīng)各方友好協(xié)商，并基于平等、自愿、有償、誠實信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下正式協(xié)議：一、地塊基本情況1.該地塊坐落于____市_____，占地面積為____平方米（折合____畝）。地塊的四至范圍及界址點坐標(biāo)詳細(xì)列明于附件之中。2.現(xiàn)階段，該地塊規(guī)劃用途為商住開發(fā)用地。二、轉(zhuǎn)讓模式1.甲乙雙方共同出資設(shè)立_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“合作公司”），其中甲方以其擁有的土地作價____萬元人民幣作為注冊資本入股，占股比例為____%；乙方則以貨幣形式出資____萬元人民幣作為注冊資本，占股比例為____%。2.甲方承諾，在合作公司營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后的一個月內(nèi)，將土地權(quán)屬過戶至合作公司名下，并確保該地塊的容積率不低于____，綠化率不低于____%，建筑密度不小于____%，且土地用途維持為商業(yè)、住宅用地。3.土地轉(zhuǎn)讓單價為____萬元人民幣/畝，總轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____萬元。4.乙方支付土地價款的安排如下：第一期：定金，占地價款的____%，即人民幣____萬元，于雙方簽訂本協(xié)議且合作公司營業(yè)執(zhí)照及貨幣出資手續(xù)完備后支付。第二期：在土地過戶至合作公司名下的國土局登記受理時，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，乙方支付地價款的____%，即人民幣____萬元。第三期：于國有土地使用證辦結(jié)后的____個工作日內(nèi)，乙方支付地價款的____%，即人民幣____萬元；剩余____%的尾款，在土地規(guī)劃許可證辦妥后十天內(nèi)付清。5.為確保第一期定金的及時到位，甲方需預(yù)先辦理合作公司購買該土地的出讓協(xié)議，以保障過戶等流程與本協(xié)議約定相符。6.該項目由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)運營，盈虧自擔(dān)。甲方承諾為乙方在開發(fā)指標(biāo)、稅費返還及政策協(xié)調(diào)等方面提供必要的協(xié)助。三、違約責(zé)任1.甲方誠邀乙方參與其____畝土地的轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾為乙方取得該地塊創(chuàng)造有利條件。若乙方最終未能取得該地塊使用權(quán)，甲方同意雙倍返還定金，即人民幣67萬元，并于確認(rèn)乙方無法取得土地使用權(quán)之日起____個工作日內(nèi)完成支付。2.若乙方未能按時支付地價款，需按日支付未付部分的____%作為滯納金給甲方。若逾期超過____個工作日，則視為乙方終止履行本協(xié)議，甲方有權(quán)處置已付定金。3.合作公司注冊過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、其他條款1.在土地出讓過程中，乙方僅需承擔(dān)應(yīng)由受讓方負(fù)擔(dān)的土地契稅及交易費用，其余如營業(yè)稅等稅費由甲方另行承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)活動需嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。3.本協(xié)議未盡事宜，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，若協(xié)商無果，則提交法院裁決。5.本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效。6.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____代表（簽字）：_____乙方（蓋章）：_____代表（簽字）：_________年____月____日2024年農(nóng)村土地買賣合同經(jīng)典版（二）一、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容甲方自愿將其在____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村_____組所承包的____畝土地（具體地塊名稱、等級、四至界限及土地用途詳見附件）的承包經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓予乙方，用于_____(主營項目)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。二、轉(zhuǎn)讓期限本次土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限為____年，具體起止時間為自____年____月____日至____年____月____日。三、轉(zhuǎn)讓價格與補償1.土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為人民幣____元。2.若甲方在承包經(jīng)營期間對地塊進行了資金及人力投入并實施了改造，則有權(quán)向乙方收取合理的補償金，補償金為人民幣____元（如無補償金，則填寫為零元）。3.轉(zhuǎn)讓金與補償金兩項合計，總金額為人民幣____元。四、支付條款乙方應(yīng)按照以下第_____種方式及時間支付轉(zhuǎn)讓金與補償金：1.現(xiàn)金支付方式：乙方可選擇一次性或分期支付轉(zhuǎn)讓金與補償金（無補償金時可忽略此項）。具體支付時間為_____________________。2.實物支付方式：乙方可選擇以實物形式（具體內(nèi)容見附件）一次性或分期支付轉(zhuǎn)讓金與補償金（無補償金時可忽略此項）。實物交付時間為_____。五、交付事宜甲方應(yīng)于____年____月____日之前，將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付給乙方。交付方式可為書面通知或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁Ａ?、特別約定1.土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。自合同生效之日起，甲方與發(fā)包方的原承包關(guān)系終止。2.甲方應(yīng)確保交付的土地符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方需與發(fā)包方建立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，并簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，以獲取土地承包經(jīng)營權(quán)。4.乙方在獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，將依法享有土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營及產(chǎn)品處置等權(quán)利。5.乙方需按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費及國家政策規(guī)定的其他相關(guān)義務(wù)。6.乙方應(yīng)依法保護和合理利用土地，避免掠奪性經(jīng)營，防止對土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。7.乙方不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止用于非農(nóng)建設(shè)。8.其他未盡事宜，雙方可另行約定：______________________。七、違約責(zé)任1.合同雙方應(yīng)本著誠信原則嚴(yán)格履行合同條款。若一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為________________________。2.若違約金不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)另行支付賠償金。賠償金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或提交土地承包仲裁機構(gòu)裁決，亦可由人民法院判決。八、爭議解決因本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可按以下第_____種方式解決：1.提交村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或農(nóng)村土地承包管理機關(guān)進行調(diào)解。2.向_____仲裁委員會申請仲裁。3.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、生效條件本合同自雙方簽字蓋章、經(jīng)發(fā)包方同意并報____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)備案（或鑒證）后生效。十、其他本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方、發(fā)包方及鑒證、備案單位各執(zhí)一份。甲方代表人（簽章）：_____乙方代表人（簽章）：_____身份證號：_____身份