被征地安置房買賣合同范本

被征地安置房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（甲方指定的通訊地址）

2.合同簡介：

背景及前提條件：

鑒于甲方因XX項目需要，對位于XX省XX市XX區(qū)的土地進(jìn)行征收，乙方為被征地范圍內(nèi)的合法房屋所有權(quán)人。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方被征地安置房的買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方購買乙方被征地安置房，以滿足甲方項目用地的需求。

二、乙方同意將合法擁有的被征地安置房出售給甲方，并保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易的情況。

三、雙方遵循國家法律法規(guī)，按照本合同的約定，共同履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

注：本合同簡介旨在說明雙方合作的背景及前提條件，以下內(nèi)容為具體合同條款，請雙方仔細(xì)閱讀并遵照執(zhí)行。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方被征地安置房的相關(guān)事項，確保甲方項目用地需求得到滿足，同時保障乙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方將其合法擁有的被征地安置房出售給甲方；

2.甲方支付相應(yīng)購房款項給乙方；

3.雙方按照本合同的約定，共同履行各自的義務(wù)，完成房屋買賣交易。

第二條定義

為保證本合同的明確性和可操作性，以下關(guān)鍵術(shù)語特此定義：

1.被征地安置房：指甲方因項目需要，對乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的房屋進(jìn)行征收后，按照相關(guān)政策為乙方提供的安置住房。

2.合同價款：指甲方購買乙方被征地安置房所應(yīng)支付的款項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方被征地安置房。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付合同價款。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。

（4）甲方應(yīng)確保購買房屋后的使用符合國家法律法規(guī)，不得損害乙方及其他第三方合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方出售被征地安置房。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易的情況，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給甲方。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

（6）乙方在合同履行過程中，如有義務(wù)履行不力或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定被征地安置房的合同價款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式及支付條件如下：

1.甲方應(yīng)按照以下付款計劃向乙方支付合同價款：

a.簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付合同價款的50%；

b.辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起5個工作日內(nèi)，支付合同價款的50%。

2.甲方支付合同價款時，乙方應(yīng)提供合法有效的收款賬戶。

3.若有特殊原因?qū)е赂犊钛悠?，甲方?yīng)提前5個工作日通知乙方，并說明原因。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個月內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在收到乙方過戶手續(xù)辦理完畢通知之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余合同價款。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價款的____%。

2.甲方未按約定支付合同價款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)或未按約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.若因一方原因?qū)е潞贤獬?，解除方?yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于已支付款項的利息、律師費、訴訟費等。

5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本條規(guī)定執(zhí)行。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行受阻的一方，在滿足以下條件時，可部分或全部免除責(zé)任：

a.不可抗力事件發(fā)生在合同履行期間；

b.受影響一方在發(fā)生不可抗力事件后，按照本條規(guī)定及時通知對方；

c.不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生了實際影響。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，方可變更本合同。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，使合同無法履行；

c.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.以下附件為本合同組成部分：

附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件

附件2：土地使用