2024物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商)

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的開發(fā)商，擁有該物業(yè)的所有權(quán)和管理權(quán)，并需對該物業(yè)進行管理、維護和保養(yǎng)；乙方具備物業(yè)管理的能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托，對甲方擁有的物業(yè)進行管理、維護和保養(yǎng)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍如下：（此處列出物業(yè)的具體范圍，如住宅小區(qū)、商業(yè)大廈等）第二條委托事項1.物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)和管理；2.負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修工作；3.負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全和秩序；4.處理業(yè)主的投訴和咨詢，協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系；5.按照甲方的要求，配合甲方進行物業(yè)的出租、銷售等工作；6.負責物業(yè)的能耗管理工作，合理控制物業(yè)的能耗支出；7.履行合同約定的其他事項。第三條合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，即自____年__月__日至____年__月__日。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第四條費用及支付方式1.乙方按照甲方的要求，對物業(yè)進行管理、維護和保養(yǎng)，甲方應支付乙方管理費，具體金額和支付方式如下：（此處列出管理費的具體金額和支付方式，如每月支付、每季度支付等）2.乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他費用，如人員工資、物料采購等，由甲方承擔。第五條違約責任1.甲方未按照約定支付乙方管理費的，乙方有權(quán)拒絕提供服務，并要求甲方支付違約金，違約金為應支付管理費的____%。2.乙方未按照約定履行管理職責的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同的履行：雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務。如一方未履行或未完全履行合同義務，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括但不限于要求違約方支付違約金、損害賠償?shù)取?.合同的變更和解除：如合同一方要求變更或解除合應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如雙方無法達成一致意見，合同繼續(xù)有效。3.合同的終止：本合同在合同期限屆滿后，如雙方無異議，自動續(xù)約一年。如一方要求終止合同，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.爭議解決：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指對物業(yè)進行日常管理、維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用的一系列工作。2.物業(yè)所有權(quán)：是指對物業(yè)擁有完全的控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.物業(yè)使用權(quán)：是指對物業(yè)享有使用的權(quán)利，但不一定擁有所有權(quán)。4.物業(yè)維護：是指對物業(yè)進行必要的維修、保養(yǎng)和改善，以保證物業(yè)的安全、功能齊全和正常使用。5.物業(yè)保養(yǎng)：是指對物業(yè)進行日常的清潔、保養(yǎng)和檢查，以延長物業(yè)的使用壽命。6.物業(yè)管理費：是指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。7.違約金：是指一方違反合同約定，應向另一方支付的金錢賠償。8.損害賠償：是指一方因違約行為導致另一方遭受損失，應向另一方支付的金錢賠償。9.合同期限：是指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。10.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。應用場合：1.物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托管理合同。2.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、辦公樓等物業(yè)的管理合同。3.適用于需要專業(yè)物業(yè)管理服務的其他場合。補充條款：1.物業(yè)接管驗收條款：明確物業(yè)接管時應滿足的條件和標準，以及驗收程序。2.物業(yè)保險條款：規(guī)定物業(yè)保險的購買、維持和賠償責任。3.緊急情況處理條款：明確在緊急情況下雙方的職責和應對措施。4.物業(yè)改造升級條款：規(guī)定物業(yè)改造升級的程序、費用及利益分配。5.知識產(chǎn)權(quán)保護條款：保護合同雙方的知識產(chǎn)權(quán)，防止未經(jīng)授權(quán)的使用。6.保密條款：規(guī)定雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密和個人信息的保密義務。7.法律變更應對條款：規(guī)定合同在法律法規(guī)變更時的應對措施。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的詳細情況、設(shè)施設(shè)備清單等。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單：詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務項目。3.管理費用明細表：詳細列出管理費用的構(gòu)成、計算方式和支付schedule。4.物業(yè)鑰匙交接記錄：記錄鑰匙交接的過程和數(shù)