朔州市二手房買賣合同范本

朔州市二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：朔州市XX投資發(fā)展有限公司

地址：朔州市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：朔州市YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：朔州市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于朔州市的二手房資源，且有意向出售該房產(chǎn)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)知識(shí)，愿意協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的買賣交易。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)我國(guó)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，具備上市交易的條件。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等。

3.甲方同意按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的買方。

4.甲方在合同履行期間，應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的買方，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。

2.乙方應(yīng)確保買方具備購(gòu)房資格，并按照國(guó)家相關(guān)政策辦理購(gòu)房手續(xù)。

3.乙方在合同履行期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與買方之間的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。

4.乙方按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，收取甲方支付的傭金。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.甲方同意在合同簽訂后，支付給乙方人民幣XX萬(wàn)元作為定金，待房產(chǎn)過(guò)戶完畢后，支付剩余房款。

3.乙方在收到甲方支付的定金后，開(kāi)始為甲方尋找買方，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。

4.乙方收取的傭金為房產(chǎn)交易價(jià)格的X%，在房產(chǎn)過(guò)戶完畢且甲方收到房款后支付。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)積極尋找買方，爭(zhēng)取在最短時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交易。

五、違約責(zé)任

1.若甲方在合同履行期間擅自變更房產(chǎn)交易價(jià)格或解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的X%。

2.若乙方在合同履行期間未能按照約定完成房產(chǎn)交易，應(yīng)退還甲方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

1.合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（簽名）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（簽名）

簽訂日期：XX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方朔州市XX投資發(fā)展有限公司與乙方朔州市YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之間的二手房買賣行為，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：甲方委托乙方尋找合適的買方，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易；乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，確保房產(chǎn)交易符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于朔州市的二手房。

2.買方：指甲方指定的購(gòu)買房產(chǎn)的自然人、法人或其他。

3.交易價(jià)格：指甲方與買方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。

4.傭金：指甲方按照房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，協(xié)助完成房產(chǎn)交易。

（2）有權(quán)要求乙方確保買方具備購(gòu)房資格，合法合規(guī)地辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

（3）有權(quán)按照合同約定收取房產(chǎn)交易款項(xiàng)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供房產(chǎn)的合法證件，保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。

（2）按照合同約定支付傭金給乙方。

（3）配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自變更房產(chǎn)交易價(jià)格或解除合同。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法證件，確保房產(chǎn)具備上市交易的條件。

（2）有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的傭金。

（3）有權(quán)要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自變更房產(chǎn)交易價(jià)格或解除合同。

2.乙方的義務(wù)：

（1）積極尋找合適的買方，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。

（2）確保買方具備購(gòu)房資格，辦理購(gòu)房手續(xù)。

（3）協(xié)調(diào)甲方與買方之間的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。

（4）在合同履行期間，如有變更事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（5）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)退還甲方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整，該價(jià)格包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。

2.支付方式：甲方同意在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣XX萬(wàn)元作為定金；房產(chǎn)過(guò)戶完畢且甲方收到房款后，支付剩余款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：定金支付時(shí)間為合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)；剩余款項(xiàng)支付時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶完畢且甲方收到房款后3個(gè)工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)積極尋找買方，并爭(zhēng)取在最短時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交易。

3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成，具體時(shí)間由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方在合同履行期間擅自變更房產(chǎn)交易價(jià)格或解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的X%。

2.甲方未按照約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)，應(yīng)按日向乙方支付遲延付款金額的千分之X作為違約金。

3.甲方在合同履行過(guò)程中，如有隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況或提供虛假證件等行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付賠償金。

二、乙方違約

1.乙方在合同履行期間未能按照約定完成房產(chǎn)交易，應(yīng)退還甲方已支付的定金，并按定金金額的X%支付違約金。

2.乙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的X%。

3.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的定金，并承擔(dān)因解除合同給甲方造成的損失。

4.乙方在合同履行過(guò)程中，如存在欺詐、隱瞞事實(shí)等行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。如有爭(zhēng)議，雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。受不可抗力影響的一方在此期間不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減輕可能給對(duì)方造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.訴訟費(fèi)用的承擔(dān)，按照人民法院的生效判決執(zhí)行。

雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，積極解決爭(zhēng)議，避免不必要的損失。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何損害對(duì)方利益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)出，并以對(duì)方簽收或拒收時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止前的未了事宜。