萬科商品房簽訂房屋買賣合同

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篇一：《商品房買賣合同示范文本》(現(xiàn)售、預(yù)售)

gF-20XX-0171

合同編號：

商品房買賣合同（預(yù)售）

示范文本

出賣人：買受

人：

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

中華人民共和國國家工商行政管理總局制定

二〇一四年四月

目

說明專業(yè)術(shù)語解釋

第一章合同當(dāng)事人

第二章商品房基本狀況

第三章商品房價款

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章面積差異處理方式

第六章規(guī)劃設(shè)計變更

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第八章合同備案與房屋登記

第九章前期物業(yè)管理

第十章其他事項

錄

說明

1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。

4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

專業(yè)術(shù)語解釋

1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含

2.20m）的永久性建筑。

5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

6.民

用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

商品房買賣合同

（預(yù)售）

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：

篇二：萬科精裝交付標(biāo)準(zhǔn)

附件五：

裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書

甲方：鎮(zhèn)江潤中置業(yè)有限公司（萬科）乙方：

乙方于年日與甲方訂立商品房買賣合同，購買甲方魅力之城四街區(qū)幢室房屋（以下簡稱該房屋），并確認(rèn)由甲方對該房屋進(jìn)行裝飾裝修。雙方就該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項，經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲方應(yīng)委托有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計、施工單位對該房屋進(jìn)行裝飾裝修，并應(yīng)于年日前將該房屋交付給乙方，質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)為gb50210-20XX《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》。

2、該房屋裝飾裝修后室內(nèi)環(huán)境應(yīng)達(dá)到gb50325-20XX《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)公示該棟樓的室內(nèi)環(huán)境檢測報告。

3、乙方同意在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計風(fēng)格前提下，對該房屋所在整幢樓的陽臺實施統(tǒng)一設(shè)計的封閉改造。

4、乙方知悉并同意對頂樓房屋采用輕鋼龍骨石膏板進(jìn)行吊頂處理。

5、該房屋套內(nèi)的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：

6、該房屋及套內(nèi)的裝飾裝修保修范圍和保修期如下：自房屋交付之日起，非人為損壞之質(zhì)量保修期如下：（1）基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。

（2）房屋防水、有防水需求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏為5年。

（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。（4）墻面、頂棚抹灰層脫落為1年。（5）地面空鼓開裂為1年。（6）門窗、五金件損壞為1年。（7）衛(wèi)生潔具為1年。（8）形狀插座為6個月。

（9）廚房電器、櫥柜、收納柜、衛(wèi)浴設(shè)備為1年，保修服務(wù)由廠家或供應(yīng)商提供。

（10）智能安防系統(tǒng)為2年，保修服務(wù)由廠家或供應(yīng)商提供。

7、該房屋套內(nèi)的電器、設(shè)施設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人人身損害或物質(zhì)

損失，由甲方協(xié)助乙方向生產(chǎn)廠商索賠。

8、雙方確認(rèn)商品房買賣合同約定的房屋交付條件不變。乙方認(rèn)可甲方所交付的裝飾裝修成品房屋與商品房買賣合同所附該房屋的示意圖有可能存在不同，甲方同意乙方按房管部門實際測繪的面積支付購房款和物業(yè)管理等費用。

9、甲方交付房屋的裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本確認(rèn)書約定的標(biāo)準(zhǔn)（包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形）。否則，達(dá)不到給定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償實際標(biāo)準(zhǔn)與約定標(biāo)準(zhǔn)之間的差價。

10、雙方同意《商品房買賣合同》與本確認(rèn)書不一致的地方，以本確認(rèn)書的約定為準(zhǔn)執(zhí)行。

11、本確認(rèn)書壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，本確認(rèn)書自雙方蓋章簽字后即生效。

篇三：商品房合同簽約流程

中國邊城項目合同簽約流程

一）、客戶簽約基本流程：

備注：置業(yè)顧問提前一天預(yù)約客戶，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料。

二）、客戶簽約注意事項：

1、在簽訂認(rèn)購協(xié)議前，置業(yè)顧問須先行了解客戶名下房屋及貸款情況，以便做出合理判斷，該客戶是否具備貸款條件，若不具備相關(guān)貸款條件，不得簽訂認(rèn)購協(xié)議。（此項針對貸款客戶）

2、在客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議之后若客戶需要辦理貸款，需先要求客戶簽訂由銀行提供的《授權(quán)委托書》，該委托書作為銀行查明客戶貸款有無問題的重要依據(jù)。（在客戶簽約前置業(yè)顧問必須與銀行溝通客戶在貸款方面是否存在問題。）

3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時，須將客戶所繳款項逐條注明，尤其是繳款時間、繳款金額、簽約時間必須在認(rèn)購協(xié)議當(dāng)中寫明，字跡清晰，不得涂改。涉及數(shù)字全部采用大寫并用數(shù)字標(biāo)明。由于《認(rèn)購協(xié)議》沒有第三條中未注明定焦繳納等事項，所以必須在認(rèn)購協(xié)議第九條條款后注明兩條為：

【十、定金xxx圓（大寫）xxx元（小寫）于xxxx年xx月xx日繳清?！?/p>

【十一、乙方于xxxx年xx月xx日前繳清剩余房款（或首付款）xxxx元（大寫、小寫）。（若客戶需要貸款，則需要注明xxxx年xx月xx日前辦理完相關(guān)貸款手續(xù)。】

4、在客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議后需在7天內(nèi)至銷售現(xiàn)場進(jìn)行合同簽約，在此期間，置業(yè)顧問需要準(zhǔn)備相應(yīng)的簽約材料，如戶型圖、總平圖、合同附件等。

5、在客戶簽約前，置業(yè)顧問需提前告知客戶簽約及貸款所需資料的準(zhǔn)備。如身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明等相關(guān)材料。避免客戶簽約或辦理貸款時沒有準(zhǔn)備任何資料情況的發(fā)生以至客戶無法簽約。

6、置業(yè)顧問需要在簽訂合同前一日電話與客戶溝通具體的簽約時間，在與客戶確定好簽約時間后，置業(yè)顧問需提前預(yù)約銀行以便完成按揭貸款合同的簽訂。（注：簽訂貸款時所有借貸人必須本人到場簽字。）

7、簽訂合同當(dāng)日，置業(yè)顧問需提前兩小時告知我部，以便我部準(zhǔn)備合同打印密鑰。

8、客戶簽訂合同當(dāng)日，置業(yè)顧問需檢查客戶所有資料，避免遺漏，若是銀行需要某些貸款資料未帶齊的，需告知客戶盡快辦理并提供給銀行。

9、客戶在簽訂《商品房買賣合同》前，需先讓客戶簽訂《簽約登記表》并收回《商品房認(rèn)購協(xié)議》。

10、《簽約登記表》由客戶簽字確認(rèn)后，再由置業(yè)顧問審核后逐級簽字確認(rèn)，所有簽字完畢后才可由乙方合同打印人員進(jìn)行合同編輯。

11、在簽訂完《簽約登記表》后，需讓客戶先行付款，在付款后乙方合同打印人員才可以進(jìn)行合同打印。（注：合同打印后只保存，不提交備案。）

12、乙方合同打印人員，將未備案合同打印出來后，由置業(yè)顧問將該合同交客戶查看，并做相應(yīng)解釋?？蛻舸_定無誤后，在該合同邊側(cè)騎縫簽客戶姓名，表示同意合同打印。

13、客戶合同打印完畢后，置業(yè)顧問需先行制作合同。包括：裝訂合同、粘貼分層分戶

平面圖、粘貼總平圖等事宜。

14、合同制作完畢后，置業(yè)顧問需將合同交由客戶進(jìn)行簽約。簽約時客戶在買受人處簽上姓名、日期，在分層分戶平面圖中簽上客戶姓名（騎縫簽），在總平圖中簽訂客戶姓名（騎縫簽）在合同邊側(cè)簽上客戶姓名（騎縫簽）。

15、客戶簽訂完《商品房買賣合同》后，由置業(yè)顧問進(jìn)行檢查，是否漏簽或簽錯。（注：合同簽訂時，需提前告知客戶簽訂合同時字跡不得有涂改，否則需要重新簽訂。）

16、置業(yè)顧問檢查完畢所有合同后，將所有合同收好。告知客戶五份合同暫時不給客戶，該合同我們需要幫客戶送到房產(chǎn)局進(jìn)行房屋鑒證登記，才能將合同給客戶，讓客戶耐心等待，合同鑒證完畢會與客戶電話聯(lián)系的。

17、合同簽訂完畢后，置業(yè)顧問需要將所有資料審核，復(fù)查是否有遺漏資料，若有資料遺漏需要告知客戶及時補(bǔ)辦相關(guān)資料及辦理方式，若無資料遺漏則需要將所有資料裝進(jìn)文件袋中，并在文件袋上寫明所有資料名稱及份數(shù)。

18、合同裝袋后交由甲方合同管理人員進(jìn)行最后審核，并做歸檔。之后再由甲方進(jìn)行合同蓋章審批流程。

19、合同審批期間，若有未完全提供貸款資料的客戶，置業(yè)顧問需要及時催促客戶配合辦理貸款手續(xù)，避免合同蓋章后不能及時下