工程建設(shè)法規(guī)與案例 第3版 課件 第8章 建設(shè)工程質(zhì)量管理法律制度

1《建設(shè)法規(guī)》課件

選用教材：《工程建設(shè)法規(guī)與案例》（第三版）

機械工業(yè)出版社書號：978-7-111-76557-8第8章建設(shè)工程質(zhì)量管理法律制度AEDFBC建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理建設(shè)工程竣工驗收制度建設(shè)工程質(zhì)量保修制度建設(shè)工程質(zhì)量責任主體的法律責任建設(shè)工程質(zhì)量保證金建設(shè)工程質(zhì)量概述8.1建設(shè)工程質(zhì)量管理概述（了解）8.1.1建設(shè)工程質(zhì)量的管理體系

8.1.2建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)法律、法規(guī)38.2建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理質(zhì)量監(jiān)督主體竣工驗收備案制度工程質(zhì)量事故報告制度(1)根據(jù)政府主管部門的委托，受理建設(shè)工程項目質(zhì)量監(jiān)督。(2)檢查施工現(xiàn)場工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量行為。(3)檢查建設(shè)工程的實體質(zhì)量。(4)監(jiān)督工程竣工驗收。(5)工程竣工驗收后應(yīng)向委托部門報送建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告。(6)對預制建筑構(gòu)件和商品混凝土質(zhì)量進行監(jiān)督。(7)受委托部門委托按規(guī)定收取工程質(zhì)量監(jiān)督費。建設(shè)行政主管部門建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)4工程質(zhì)量監(jiān)督管理一、注意下面4項主要目的：工程使用安全、環(huán)境質(zhì)量；依據(jù)：法律、法規(guī)、強制性標準；主要內(nèi)容：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、環(huán)境質(zhì)量、質(zhì)量行為；主要手段：施工許可制度、竣工驗收備案制度。58.3竣工驗收

1.竣工驗收主體6項目內(nèi)容驗收主體建設(shè)單位（注意不是建設(shè)行政主管部門）參與方（四方）·建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位流程（兩步）·承包單位向建設(shè)單位提供完整的竣工資料和竣工驗收報告·建設(shè)單位收到竣工報告后，應(yīng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收未經(jīng)過竣工驗收或者驗收確定為不合格·不得交付使用·建設(shè)單位提前使用，由此發(fā)生的質(zhì)量問題由建設(shè)單位承擔責任（地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量在設(shè)計使用年限內(nèi)承擔責任）1)已完成設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2)有完整的技術(shù)檔案資料和施工管理資料；3)有工程所用的主要建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備等進場試驗報告；4)勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5)有施工單位簽署的工程保修書。2.竣工驗收應(yīng)當具備的法定條件78【竣工專項驗收】竣工驗收中涉及公眾利益、公共安全的內(nèi)容包括規(guī)劃、消防、人防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、無障礙設(shè)施及檔案等，應(yīng)當進行專項驗收。未進行專項驗收或?qū)ｍ楎炇詹缓细竦?，竣工驗收不合格。無法進行竣工驗收備案。施工單位應(yīng)提交的檔案資料（竣工驗收之后）9專項驗收10規(guī)劃驗收

竣工驗收后6個月內(nèi)建設(shè)單位向其報送有關(guān)竣工驗收資料

消防驗收

（雙軌制）特殊工程：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門驗收

其他工程：建設(shè)單位驗收，報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案，住建部抽查環(huán)保驗收主體建設(shè)單位建前評價·環(huán)境影響報告書（環(huán)境影響大）

·環(huán)境影響報告表（環(huán)境影響較?。┙ê篁炇铡の唇?jīng)環(huán)保驗收或者驗收不合格，不得投入生產(chǎn)或者使用

·分期建設(shè)、分期投入的項目也分期驗收節(jié)能驗收建設(shè)單位組織驗收：不符合節(jié)能標準，不出具竣工驗收合格報告

8.4建設(shè)工程質(zhì)量責任主體的質(zhì)量責任建設(shè)單位質(zhì)量責任；施工單位質(zhì)量責任;勘察、設(shè)計單位質(zhì)量責任；監(jiān)理單位質(zhì)量責任。118.4.1建設(shè)單位質(zhì)量責任1.依法發(fā)包工程；2.依法對材料設(shè)備招標3.依法提供原始資料；4.限制不合理的干預投標人行為；5.依法報審施工圖設(shè)計文件；6.依法進行裝修工程7.依法實行工程監(jiān)理8.依法辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)9.依法進行裝修工程10.依法組織竣工驗收11.移交建設(shè)項目檔案12建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當在建設(shè)工程合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)（因在設(shè)計合理使用年限承擔責任即終生保修）質(zhì)量承擔民事責任。（原文見P184-9.7.2建設(shè)工程質(zhì)量糾紛）【二級真題】某工程項目未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后樓板裂縫，經(jīng)鑒定是由于承包人偷工減料造成的。關(guān)于此項目質(zhì)量責任的說法，正確的有（）。A.未經(jīng)竣工驗收使用此工程，由發(fā)包人承擔全部責任B.承包人在建設(shè)工程設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限內(nèi)對主體結(jié)構(gòu)承擔民事責任C.承包人應(yīng)當負責返修，費用由發(fā)包人承擔D.造成發(fā)包人損失的，承包人不承擔責任E.承包人應(yīng)當負責返修，費用由承包人承擔【答案】BE【解析】樓板裂縫屬于主體結(jié)構(gòu)138.4.2

施工單位的質(zhì)量責任1.依法承攬工程2.施工單位對施工質(zhì)量負責3.按圖施工的責任4.對建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進行商品混凝土檢驗5.對施工質(zhì)量進行檢驗6.見證取樣的責任7.返修、保修的責任施工單位的質(zhì)量責任14總分包單位的質(zhì)量責任項目內(nèi)容總包質(zhì)量責任總包單位對其所承包的工程向建設(shè)單位承擔總體質(zhì)量責任（合同約定）分包質(zhì)量責任應(yīng)當按照分包合同約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責（合同約定），分包單位應(yīng)當接受總包單位的質(zhì)量管理總分包連帶質(zhì)量責任總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔連帶責任，總包或分包賠償損失后，有權(quán)依據(jù)分包合同對不屬于自己責任的那部分賠償向另一方追償（法定責任）1516

【例題1】（真題）關(guān)于總分包單位的質(zhì)量責任的說法，正確的是（）。

A.分包工程質(zhì)量由分包單位自行向建設(shè)單位負責

B.分包單位應(yīng)當接受總承包單位的質(zhì)量管理

C.總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量各自向建設(shè)單位承擔相應(yīng)的責任

D.分包工程發(fā)生質(zhì)量問題，建設(shè)單位只能向總承包單位請求賠償

【答案】B

【解析】總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔連帶責任。

按圖施工項目內(nèi)容施工的依據(jù)·設(shè)計圖紙·施工技術(shù)標準（強制性標準+約定的推薦性標準）規(guī)定·施工單位必須按圖施工，不得擅自修改設(shè)計，不得偷工減料，設(shè)計修改必須由設(shè)計單位作出·施工單位在施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件和圖紙有差錯，有義務(wù)及時向建設(shè)單位或監(jiān)理單位提出17對建筑材料、設(shè)備商品混凝土進行檢驗18【進場檢驗】施工中所有的材料、構(gòu)配件、設(shè)備、商混，不分甲供乙供，都要由施工單位按照①工程設(shè)計要求、②施工技術(shù)標準和③合同約定，單獨做進場檢驗，檢驗不合格不得進場?！粳F(xiàn)場（見證）取樣】已經(jīng)檢驗合格、已經(jīng)進場的材料，如果涉及結(jié)構(gòu)安全，還需要在建設(shè)單位或監(jiān)理單位的監(jiān)督見證下現(xiàn)場取樣。【送樣檢測（第三方檢測）】見證取樣后，樣品應(yīng)送建設(shè)單位委托的有相應(yīng)檢測資質(zhì)的第三方檢測單位檢測。

19見證取樣20【例題2】施工單位試驗員取樣行為，符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的有（）。A．在甲方技術(shù)人員監(jiān)督下，將砌筑砂漿報送上級公司有相應(yīng)檢測資質(zhì)的實驗室進行檢測B．在監(jiān)理工程師監(jiān)督下，從已完成的鋼筋骨架上截取鋼筋焊接接頭試樣C．試驗員和監(jiān)理工程師去門窗廠抽取窗戶樣品D．在施工技術(shù)人員監(jiān)督下，對進場的防水材料隨機抽取樣品【答案】B【解析】A錯，第三方檢測單位是由建設(shè)單位委托，并不得與該項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位有隸屬、利害關(guān)系；C錯，取樣必須在“施工現(xiàn)場”取，不是“制作加工現(xiàn)場”；D錯，見證人應(yīng)為甲方或監(jiān)理人員，不是施工技術(shù)人員。21【例題3】

有關(guān)建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備、商品混凝土檢驗規(guī)定，理解正確的是（

）。A.

建設(shè)單位對自己采購的建筑材料質(zhì)量負責，相應(yīng)的檢驗檢測工作也應(yīng)當由建設(shè)單位自行完成

B.

施工單位對建筑材料、設(shè)備的檢驗，必須以工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標準和承包合同約定為依據(jù)，并形成書面記錄，由專人簽字

C.

涉及結(jié)構(gòu)安全的建筑材料，應(yīng)當在建設(shè)單位或者監(jiān)理單位監(jiān)督下，到該材料生產(chǎn)廠家現(xiàn)場取樣

D.

涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件、材料，施工人員應(yīng)當現(xiàn)場取樣，并送當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行檢測

【答案】B【解析】A錯，建筑材料由施工單位檢驗；C錯應(yīng)在施工現(xiàn)場取樣；D錯，送具有相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測單位22建設(shè)工程的返修（施工中+竣工驗收時）無論哪一方原因?qū)е沦|(zhì)量問題，均由施工單位負責返修費用必須先追究施工合同當事人的（建設(shè)單位或施工單位）責任，再由雙方中的一方追究真正的責任人施工單位只承擔由于自身原因、錯誤造成的損失；非施工單位原因的質(zhì)量問題的費用，先由建設(shè)單位承擔，建設(shè)單位再去追究真正責任方23【工程返修vs保修】竣工驗收合格后：保修；竣工驗收合格前：返修。因施工人原因致使施工質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人無償修理、返工或改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當承擔遲延交付的違約責任（如：違約金或賠償損失）。對于非施工單位原因造成的質(zhì)量問題，施工單位也應(yīng)負責返修，但由此造成的損失和費用最終由責任方承擔。，施工企業(yè)在隱蔽工程隱蔽前，應(yīng)當通知設(shè)計單位和安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)248.4.3監(jiān)理單位質(zhì)量責任25監(jiān)理單位質(zhì)量責任1.依法承攬業(yè)務(wù)

依法承攬業(yè)務(wù)監(jiān)理業(yè)務(wù)不得轉(zhuǎn)讓2.獨立監(jiān)理監(jiān)理單位和監(jiān)理對象（承包商+供貨商）有隸屬利害關(guān)系時應(yīng)回避；3.依法監(jiān)理、監(jiān)理依據(jù)法律法規(guī)，有關(guān)技術(shù)標準，設(shè)計文件，建設(shè)工程承包合同4.確認質(zhì)量監(jiān)理職責和權(quán)限（監(jiān)理管小事，總監(jiān)管大事）1.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，①建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不得使用或者安裝，②施工單位不得進行下道工序施工。2.未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，①建設(shè)單位不撥付工程款，②不進行竣工驗收5.監(jiān)理形式旁站、巡視、平行檢測監(jiān)理單位的質(zhì)量責任和義務(wù)

獨立監(jiān)理26依法監(jiān)理-監(jiān)理工作的依據(jù)和監(jiān)理的形式27確認質(zhì)量28

1.設(shè)計單位應(yīng)當根據(jù)勘察成果文件進行建設(shè)工程設(shè)計。設(shè)計文件應(yīng)當符合國家規(guī)定的設(shè)計深度要求，注明工程合理使用年限。2.設(shè)計單位在設(shè)計文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當注明規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標準。除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商（注意邏輯：無特殊要求，不得指定；有特殊要求，可以指定。）。3.就審查合格的施工圖設(shè)計文件向施工單位進行設(shè)計交底；4.參與工程質(zhì)量事故分析，對設(shè)計造成的質(zhì)量事故出具技術(shù)處理方案。8.4.4設(shè)計單位質(zhì)量責任29【例題1】（真題）根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，關(guān)于建設(shè)單位質(zhì)量責任和義務(wù)的說法，正確的是（）。A.建設(shè)單位應(yīng)當就施工圖設(shè)計文件向施工企業(yè)進行技術(shù)交底B.建設(shè)單位不得明示或暗示設(shè)計單位違反抗震設(shè)防強制性標準，降低工程抗震性能C.建設(shè)單位在開工后，應(yīng)當盡快辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)D.建設(shè)單位應(yīng)當對其采購的材料設(shè)備進行使用前的檢驗和試驗【答案】B【解析】選項A錯誤，設(shè)計單位應(yīng)當就審查合格的施工圖設(shè)計文件向施工單位作出詳細說明；選項B正確，建設(shè)單位不得明示或者暗示勘察、設(shè)計、施工等單位和從業(yè)人員違反抗震設(shè)防強制性標準，降低工程抗震性能；選項C錯誤，建設(shè)單位在開工前，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)可以與施工許可證或者開工報告合并辦理；選項D錯誤，對于建設(shè)單位負責供應(yīng)的材料設(shè)備，在使用前施工單位應(yīng)當按照規(guī)定對其進行檢驗和試驗，如果不合格，不得在工程上使用，并應(yīng)通知建設(shè)單位予以退換。

30【例題2】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，屬于設(shè)計單位質(zhì)量責任的是（）。A.提供項目規(guī)劃總平面圖、地下管線、地形地貌等基礎(chǔ)資料B.對設(shè)計文件進行技術(shù)交底C.參與工程質(zhì)量事故分析D.與本工程的承包商或供應(yīng)商存在利害關(guān)系的，應(yīng)當回避E.對涉及結(jié)構(gòu)安全的材料見證取樣【答案】BC【解析】選項A屬于建設(shè)單位的質(zhì)量責任；選項D屬于監(jiān)理單位的質(zhì)量責任。選項E屬于施工單位的質(zhì)量責任。31【例題3】工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的（）有隸屬關(guān)系時，不得承擔該工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。A．建設(shè)單位B．設(shè)計單位C．施工單位D．勘察單位【答案】C（監(jiān)理對象是：承包商+供貨商）【例題4、一級真題

】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，關(guān)于工程監(jiān)理職責和權(quán)限的說法，錯誤的是（）。A.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料不得在工程上使用B.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不得撥付工程款C.隱蔽工程驗收未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，不得進入下一道工序D.未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不進行竣工驗收【答案】B（總監(jiān)管大事：錢+竣工驗收）32【例題5】某施工單位于2024年5月20日簽訂施工合同,施工圖通過審批。工程于2024年10月10日開工建設(shè)。施工中技術(shù)人員發(fā)現(xiàn)圖紙中有一處抗震設(shè)計差錯，此時該施工企業(yè)應(yīng)（）。答案：B按原圖紙繼續(xù)施工及時提出意見和建議自行修改正確后施工，向建設(shè)單位提出增加費用和監(jiān)理工程師協(xié)商一致后，繼續(xù)施工33【例題6】

下列關(guān)于設(shè)計單位質(zhì)量責任和義務(wù)的說法，正確的有（）。答案：DE解析：A錯，不得指定生產(chǎn)廠家；B錯，不得轉(zhuǎn)包；C錯，不能推薦生產(chǎn)廠家為了保證工程質(zhì)量，設(shè)計單位必須在設(shè)計文件中指定建筑設(shè)備的生產(chǎn)廠家為保證設(shè)計進度，設(shè)計單位將部分任務(wù)轉(zhuǎn)包給其它設(shè)計單位設(shè)計單位在設(shè)計文件中選用的建筑設(shè)備，應(yīng)當注明規(guī)格、型號，并推薦生產(chǎn)廠家有特殊要求的設(shè)備，設(shè)計單位可以指定生產(chǎn)廠家設(shè)計單位應(yīng)當就審查合格的施工圖向施工單位詳細說明34【例題7】

下列關(guān)于建筑材料檢驗的說法，正確的是（）?！敬鸢浮緾【解析】A錯，施工單位負責材料檢驗；B錯，未經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師簽字，不得在工程呢工商那個使用；D錯，施工單位負責材料檢驗。對于建設(shè)單位提供的建筑材料，施工單位不必進行檢驗檢驗合格的建筑材料未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，不得在工程上使用施工單位應(yīng)當按合同約定對建筑材料進行檢驗設(shè)計單位應(yīng)當對推薦的建筑材料負責檢驗35【例題8】某設(shè)計單位承擔了某體育場的設(shè)計任務(wù)，則其應(yīng)承擔的質(zhì)量責任，表述錯誤的是（）A應(yīng)當根據(jù)勘察成果文件進行設(shè)計,并注明工程合理使用年限B對有特殊要求的電視轉(zhuǎn)播設(shè)備，可以在設(shè)計文件中標明生產(chǎn)廠家C正在送審的排水管網(wǎng)圖紙不得進行設(shè)計交底D對跑道地面材料質(zhì)量導致的質(zhì)量事故應(yīng)當參與分析并出具技術(shù)處理方案【答案】D【解析】設(shè)計院參與工程質(zhì)量事故分析，對設(shè)計造成的質(zhì)量事故出具技術(shù)處理方案。

36事故級別報告要求一般質(zhì)量事故有關(guān)單位在24小時內(nèi)報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門重大質(zhì)量事故事故發(fā)生地的建設(shè)行政主管部門和其它有關(guān)部門應(yīng)按事故類別和等級向當?shù)厝嗣裾蜕霞壗ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告8.4.5工程質(zhì)量事故報告378.5工程保修制度質(zhì)量保修書（合同）；法定保修與約定保修；保修義務(wù)與費用承擔；缺陷責任期與質(zhì)量保證金。388.5.1質(zhì)量保修書承包單位在提交工程竣工驗收申請報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責任等?！颈Ｐ挢熑巍?保修范圍內(nèi)+保修期內(nèi)39【工程保修期】約定≧法定，按約定；約定<法定，按法定40保修范圍和內(nèi)容法定最低保修期備注基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（終身保修）保修期從竣工驗收合格之日起計算。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、節(jié)能保溫5年供熱與供冷系統(tǒng)2個采暖期（冬）、供冷期（夏）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程2年8.5.2保修范圍和最低保修期【例題1】根據(jù)《質(zhì)量管理條例》，法定質(zhì)量保修范圍有（）A．土石方工程B．地基基礎(chǔ)工程C．電氣管線工程D．景觀綠化工程E．屋面防水工程【答案】BCE41【保修責任構(gòu)成要件】保修期內(nèi)+保修范圍內(nèi)+正常使用中發(fā)現(xiàn)的工程缺陷。注意（1）使用人使用不當或第三方造成損壞，不可抗力造成的損壞，均不屬于正常使用條件下發(fā)現(xiàn)的工程缺陷，施工單位不承擔保修責任。（2）正常使用下發(fā)現(xiàn)的工程缺陷（包括勘察、設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)理原因造成），施工單位都承擔保修責任。保修后，查明該工程缺陷是非施工原因造成的，該項保修費用可以向建設(shè)單位主張。【例題2，二級真題】下列情形中，屬于保修范圍的有（）。A．將住宅屋頂改為菜地，致使屋面滲漏B．因預埋件松動造成設(shè)備損壞C．因地震造成主體結(jié)構(gòu)傾斜D．因日曬外墻裝飾脫落E．因他人縱火燒毀裝修工程

【答案】BD解析：ACE不是正常使用條件下造成的，不屬于保修范圍8.5.3保修責任42保修義務(wù)的責任落實與損失賠償責任的承擔

保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔：????(1)施工原因，保修費用由施工單位負擔;????(2)非施工單位原因，施工單位向建設(shè)單位索要費用;建設(shè)單位再向責任方追償。【注意】不論是誰的責任，施工單位都要干活，至于錢由誰出，則根據(jù)責任劃分。除施工單位自身的原因外，其余責任均首先由建設(shè)單位承擔費用(如不可抗力等)。【保修范圍】工程質(zhì)量問題（包括施工、設(shè)計或勘察錯誤等原因）均屬于保修范圍，施工單位負責保修，費用由責任方承擔。但如果是非工程質(zhì)量問題（如：使用不當、人為損壞或者自然災(zāi)害），則不屬于保修范圍，施工單位沒有保修責任，由責任人承擔相應(yīng)責任。43【例題3】關(guān)于建設(shè)工程保修義務(wù)和損失賠償責任的說法，準確的有(?)。A．施工造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位維修并承擔經(jīng)濟責任B.設(shè)計造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位維修，并直接向設(shè)計單位索賠C.因使用建設(shè)單位采購的建筑材料不合格引起的質(zhì)量缺陷，施工單位可以拒絕維修D(zhuǎn).因監(jiān)理單位錯誤指令引起的工程缺陷，施工單位先行維修，并向建設(shè)單位索賠E.因使用人使用不當或自然災(zāi)害引起的工程損壞，施工單位承擔維修費用【答案】AD，【解析】B錯誤，建設(shè)單位向向設(shè)計單位索賠（有合同關(guān)系，才能索賠）；C錯誤，保修期施工單位不能拒絕維修，維修費用建設(shè)單位支付；E錯，使用人使用不當或第三方造成損壞，不可抗力造成的損壞，均不屬于正常使用條件下發(fā)現(xiàn)的工程缺陷，施工單位不承擔保修責任。448.6建設(shè)工程質(zhì)量保證金1.質(zhì)量保證金的含義建設(shè)工程質(zhì)量保證金(簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。2.缺陷責任期45

保修期

（法律規(guī)定最低）缺陷責任期（合同約定）期限約定≥法定，才有效一般一年，最長≤24個月起算竣工驗收合格日工程通過竣工驗收之日（由于承包人原因）實際通過竣工驗收日（由于發(fā)包人原因）提交驗收報告90日后缺陷責任期內(nèi)，如出現(xiàn)由于承包人原因造成的工程缺陷，應(yīng)由承包人負責維修，并承擔相應(yīng)的維修費用，如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。缺陷責任期滿后，承包人可向發(fā)包人申請返還保證金。質(zhì)量保修期中，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，承包人應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任，保修期滿后，承包人不再承擔相應(yīng)部分的保修義務(wù)。46缺陷責任與質(zhì)量保修期對比缺陷責任與質(zhì)量保修期的關(guān)系47保修期滿，出現(xiàn)質(zhì)量問題需動用物業(yè)維修基金【例題4】有關(guān)質(zhì)量保證金和缺陷責任期，說法正確的有（

）。A.所謂“缺陷”僅指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準B.所謂“缺陷責任期”一般不超過2年，由發(fā)承包雙方在合同中具體約定期限C.所謂“質(zhì)量保證金”，是指通過承包合同約定，從應(yīng)付工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對工程缺陷進行維修的資金D.缺陷責任期內(nèi)，工程發(fā)生缺陷，經(jīng)鑒定為承包人原因的，發(fā)包人可以按照約定沒收質(zhì)量保證金E.缺陷責任期到期后，承包人可以向發(fā)包人請求返還質(zhì)量保證金【答案】BCE【解析】A錯，缺陷包括不符合強制性標準、設(shè)計文件、承包合同約定。D錯，發(fā)包人可以按約定要求承包人維修，支付維修費、鑒定費，并賠償損失。沒收不是目的，迫使承包人按約定維修才是目的。48習題演練1.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，裝修工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為（）。A.2年和3年B.5年和合理使用年限C.2年和5年D.2年和合理使用年限答案：D492.某工程公司承包施工的項目，在竣工交付后的第4年由于