2024年深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合約（房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押）

?2024年深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合約（房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押）合同編號：____________甲方（借款人）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（貸款人）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方擁有位于深圳市的房產(chǎn)，為保障甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押房產(chǎn)基本信息1.1抵押房產(chǎn)地址：____________1.2房產(chǎn)證號：____________1.3土地使用權(quán)證號：____________1.4房屋所有權(quán)人：____________1.5建筑面積：____________平方米1.6用途：____________第二條貸款金額、期限及利率2.1貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，自調(diào)整之日起按新利率執(zhí)行。第三條貸款用途第四條抵押房產(chǎn)的權(quán)屬及價值4.1甲方保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2抵押房產(chǎn)價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條抵押房產(chǎn)的登記及保險5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交予乙方保管。5.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，對抵押房產(chǎn)進行保險，并將保險單交予乙方保管。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定使用貸款。（2）甲方應(yīng)按期償還貸款本息，如逾期未還，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價值不低于貸款金額。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按期償還貸款本息。（2）乙方在甲方未履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。（3）乙方應(yīng)按合同約定及時發(fā)放貸款。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期還款的，應(yīng)按逾期金額的____%向乙方支付違約金。7.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________乙方（貸款人）：____________簽訂日期：____年__月__日附件：1.抵押房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.抵押登記證明復(fù)印件5.保險單復(fù)印件注意事項：1.確認抵押房產(chǎn)的權(quán)屬：在簽訂合同前，需核實抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)無法律糾紛。2.明確貸款用途：合同中應(yīng)詳細說明貸款的具體用途，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。3.辦理抵押登記：合同簽訂后，應(yīng)及時辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。4.貸款償還能力：借款人應(yīng)確保有穩(wěn)定的收入來源，具備償還貸款本息的能力。5.保險手續(xù)：借款人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求為抵押房產(chǎn)投保，并確保保險有效。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)暫停簽訂合同，待糾紛解決后再行簽訂。2.逾期還款：借款人應(yīng)制定還款計劃，確保按期還款，如發(fā)生逾期，應(yīng)及時與貸款人協(xié)商解決。3.抵押登記：借款人應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)辦理抵押登記，如有困難，應(yīng)及時與貸款人溝通。法律名詞解釋：抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)提供給債權(quán)人作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)優(yōu)先受償。權(quán)屬：指財產(chǎn)（如房產(chǎn)）的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等法律上的歸屬狀態(tài)。抵押登記：指將抵押的事實在不動產(chǎn)登記機關(guān)進行登記，以確立抵押權(quán)的設(shè)立和存續(xù)。保險單：指保險合同的重要組成部分，是保險公司對被保險人在保險期間內(nèi)承擔(dān)保險責(zé)任的書面憑證。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。場合一：房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營特殊場合描述：甲方的房產(chǎn)主要是用于企業(yè)經(jīng)營，比如作為公司辦公室，如果因為貸款問題導(dǎo)致房產(chǎn)被處置，可能對企業(yè)經(jīng)營造成影響。補充條款：鑒于甲方房產(chǎn)主要用于企業(yè)經(jīng)營，甲乙雙方同意如下補充條款：1.若甲方發(fā)生還款困難，應(yīng)及時與乙方溝通，尋求合理解決方案，盡量避免對企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生影響。2.在必要時，甲方同意將企業(yè)部分資產(chǎn)作為追加擔(dān)保，以保障乙方權(quán)益。場合二：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人特殊場合描述：房產(chǎn)不是甲方一個人所有，還有其他共有權(quán)人，比如家庭成員等，這時候需要考慮共有權(quán)人的權(quán)益。補充條款：1.甲方保證已取得所有共有權(quán)人的同意，對抵押房產(chǎn)進行抵押貸款。2.若因抵押貸款導(dǎo)致房產(chǎn)被處置，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害。1.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件：這個很重要，用來證明房產(chǎn)的所有權(quán)。2.甲方的身份證復(fù)印件：確認貸款人的身份信息。3.乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：確保貸款方的合法經(jīng)營資格。附件列表：抵押房產(chǎn)共有權(quán)人同意書：證明其他共有權(quán)