某名邸施工組織設(shè)計(jì)

目錄

第一章編制說明及編制依據(jù).........................................................8

第1節(jié)編制說明...............................................................8

第2節(jié)編制依據(jù)...............................................................9

第二章工程概況及工程特點(diǎn)........................................................10

第1節(jié)地理位置及環(huán)境........................................................10

第2節(jié)工程概況..............................................................11

第3節(jié)工程特點(diǎn)..............................................................15

第三章施工組織機(jī)構(gòu)..............................................................18

第1節(jié)施工組織結(jié)構(gòu)的建立....................................................18

第2節(jié)施工組織結(jié)構(gòu)框圖......................................................18

第3節(jié)本工程領(lǐng)導(dǎo)小組成員名單...............................................20

第4節(jié)擬投入施工現(xiàn)場的主要管理人員情況.....................................21

第5節(jié)施工組織機(jī)構(gòu)的啟動(dòng)與高效.............................................21

第6節(jié)施工組織機(jī)構(gòu)高效運(yùn)作保障措施.........................................22

第四章施工部署..................................................................23

第1節(jié)指導(dǎo)方針..............................................................23

第2節(jié)組織部署..............................................................25

第3節(jié)施工順序安排..........................................................25

第4節(jié)建立質(zhì)量,安全保證體系及質(zhì)量檢驗(yàn)系統(tǒng)..................................26

第5節(jié)質(zhì)量目標(biāo)..............................................................31

第6節(jié)工期目標(biāo)..............................................................32

第7節(jié)運(yùn)用國家建設(shè)部推廣的十項(xiàng)新技術(shù),新工藝,新材料........................32

第8節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)......................................................34

第9節(jié)勞動(dòng)力的配備..........................................................37

第10節(jié)主要施工機(jī)械的配備..................................................40

第11節(jié)主要周轉(zhuǎn)材料需要計(jì)劃................................................43

第12節(jié)材料,機(jī)具，設(shè)備供應(yīng)保證的應(yīng)急措施....................................44

第五章施工協(xié)調(diào)管理..............................................................45

第1節(jié)與設(shè)計(jì)院的工作協(xié)調(diào)...................................................45

第2節(jié)與監(jiān)理工程師工作的協(xié)調(diào)...............................................46

第3節(jié)與分包單位間的協(xié)調(diào)...................................................47

第4節(jié)協(xié)調(diào)方式..............................................................48

第六章施工現(xiàn)場管理制度..........................................................49

第七章項(xiàng)目施工總承包網(wǎng)絡(luò)........................................................51

第1節(jié)總承包管理............................................................51

第2節(jié)總承包管理組織體系網(wǎng)絡(luò)...............................................55

第八章施工進(jìn)度計(jì)劃安排..........................................................56

第九章施工總平面布置............................................................56

第1節(jié)施工現(xiàn)場臨時(shí)道路......................................................56

第2節(jié)施工臨時(shí)給，排水.......................................................57

第3節(jié)施工用電..............................................................60

第4節(jié)垂直運(yùn)輸機(jī)械的布置...................................................61

第5節(jié)生產(chǎn)臨時(shí)設(shè)施的布置...................................................62

第6節(jié)生活臨時(shí)設(shè)施..........................................................63

第十章施工測量放線..............................................................64

第1節(jié)工程的定位放線........................................................64

第2節(jié)±0.00以上結(jié)構(gòu)施工..................................................64

第3節(jié)施測中應(yīng)注意的問題...................................................65

第4節(jié)工程垂直度（豎向）的控制............................................66

第5節(jié)軸線控制.............................................................67

第H??一章±0.00以下結(jié)構(gòu)施工.....................................................67

第1節(jié)降水方案..............................................................67

第2節(jié)護(hù)壁工程..............................................................69

第3節(jié)地下室施工方案........................................................72

第十二章±0.00以上結(jié)構(gòu)施工.....................................................78

第1節(jié)施工段的劃分..........................................................78

第2節(jié)施工工藝流程框圖......................................................78

第3節(jié)施工縫的留設(shè)..........................................................79

第4節(jié)模板工程..............................................................80

第5節(jié)鋼筋工程..............................................................84

第6節(jié)碎工程................................................................89

第7節(jié)施工縫及后澆帶的施工.................................................94

第8節(jié)架子工程..............................................................95

第十三章砌體工程施工............................................................95

第1節(jié)工藝流程..............................................................95

第2節(jié)施工要點(diǎn)與構(gòu)造柱措施.................................................96

第十四章屋面工程施工............................................................97

第十五章裝飾裝修工程施工.......................................................100

第1節(jié)天棚抹灰施工.........................................................100

第2節(jié)內(nèi)墻面抹灰............................................................101

第3節(jié)水泥豆石地面施工......................................................103

第4節(jié)墻面,天棚面涂料施工..................................................104

第5節(jié)外墻面磚施工..........................................................105

第6節(jié)木門，窗安裝...........................................................106

第7節(jié)木門，窗油漆..........................................................107

第十六章重點(diǎn)部位的施工方法及措施..............................................107

第1節(jié)樓層柱與梁板碎強(qiáng)度et.級(jí)不同施工方法................................107

第2節(jié)無找平層樓面施工.....................................................108

第3節(jié)衛(wèi)生間施工...........................................................110

第十七章保證質(zhì)量優(yōu)良的措施.....................................................112

第1節(jié)建立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu).....................................................112

第2節(jié)工程質(zhì)量保證體系.....................................................112

第3節(jié)技術(shù)保證措施.........................................................113

第4節(jié)原材料質(zhì)量保證措施...................................................115

第5節(jié)計(jì)量保證措施.........................................................116

第6節(jié)施工保證措施.........................................................117

第7節(jié)建立質(zhì)量回訪維修制度................................................118

第十八章保證施工工期的措施.....................................................119

第1節(jié)組織管理措施.........................................................119

第2節(jié)新技術(shù)應(yīng)用措施.......................................................120

第3節(jié)機(jī)械設(shè)備的配置措施...................................................120

第4節(jié)施工組織技術(shù)措施.....................................................121

第十九章保證安全施工的具體措施.................................................122

第二十章文明施工...............................................................126

第二H■■一章冬雨季施工措施.......................................................128

第1節(jié)雨季施工措施.........................................................128

第2節(jié)冬季施工措施.........................................................129

第二十二章成品保護(hù)措施.........................................................130

第二十三章土建與安裝施工配合措施..............................................131

第一章編制說明及編制依據(jù)

第1節(jié)編制說明

一,本投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照工程招標(biāo)范圍和招標(biāo)文件對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行

編制.在人員，機(jī)械,材料調(diào)配,質(zhì)量要求,進(jìn)度安排et.方面統(tǒng)一部署的原則下，由土建,安裝二

大專業(yè)組成.

二,根據(jù)本工程設(shè)計(jì)特點(diǎn),功能要求,本著對(duì)業(yè)主資金合理利用，對(duì)工程質(zhì)量的高度責(zé)任感,

我們的編制原則是“經(jīng)濟(jì),合理,優(yōu)質(zhì)，高效”.

三,本投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)的編制,受到了我公司的高度重視和大力支持,公司將參加過類似

工程施工的有關(guān)負(fù)責(zé)人召集在一起，形成方案編制專題小組，采用“對(duì)比優(yōu)化，博采眾長”的編

制思路,力求本方案重點(diǎn)突出，針對(duì)性,可操作性強(qiáng).

四，本投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)根據(jù)業(yè)主招標(biāo)文件的要求分以下兩個(gè)部分編制.

第一部分為±0.00以下及以上土建工程.

第二部分為安裝工程.

五,本施工組織設(shè)計(jì)凡未注明計(jì)量單位均為“mm

第2節(jié)編制依據(jù)

一,牡丹名邸工程(以下簡稱本工程)招標(biāo)文件.

二，成都市建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的本工程招標(biāo)設(shè)計(jì)圖紙.

三,我公司的技術(shù)，機(jī)械設(shè)備裝備情況及管理制度.

四，國家和行業(yè)現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范.

《碎結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-92)

《地面與樓地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB50209-95)

《屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-94)

《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(JGJ73-91)

《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ202-83)

《冷軋扭鋼筋碎技術(shù)規(guī)程》(JBJ115-97)

《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ202-83)

《磚石工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ203-83)

《木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ206-83)

《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-88)

《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59-99)

《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ80-91)

《龍門架及井架物料提升機(jī)安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ88-92)

《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ300-88)

《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ301-88)

五，地方和企業(yè)現(xiàn)行的施工工藝和工法：

《高層建筑泵送碎施工工法》(GJGF07-96)

《豎向電渣壓力焊施工工法》(Q/CJZ(TG)004-96)

《加強(qiáng)樓地面標(biāo)高控制,確保無找平層施工》(QC小組成果獎(jiǎng))et..

第二章工程概況及工程特點(diǎn)

第1節(jié)地理位置及環(huán)境

本工程地處成都市某住宅區(qū)內(nèi)，現(xiàn)場南，東面與某花園相接,北面與某園相對(duì),西面與霜花

園遙相輝映，是成功人士的理想居家環(huán)境.目前小區(qū)的市政配套設(shè)施已完善，施工用水,用電和

道路已到位，場內(nèi)地勢平擔(dān),交通便利.

第2節(jié)工程概況

一,建筑概況

本工程是由7棟九層高級(jí)電梯商住樓組成的住宅組團(tuán).1#,2#,3#,4#樓臨街，底層為商鋪，將

5#,6#,7#圍在中間，小區(qū)入口設(shè)在3#,4#樓之間，間距為19.25米，1#,2#,3#樓通過變形縫連

為一體,縫寬為為0,1#,5#,6#,為樓并排列間距23米,為,4#樓與5#,6#,7#樓丁字排列，間距

13.2米，除4#樓外，1#,2#,3#,5#,6#,7#樓下為一層連通的地下室,地下室為停車庫和配電房,

通風(fēng)機(jī)房,消防控制室,底板頂標(biāo)高為-4.85米,5禮6#,7#樓下地下室層高為4.8米，1#,2#,3#樓

下地下室高為3.9米,樓宇之間的連接空檔層高為3.5米.整個(gè)底板設(shè)垂直方向三條后澆帶，水

平方向設(shè)一條后澆帶,帶寬為0.8米,建筑總面積48060平方米,其中地下室建筑面積8027平方

米.

分棟號(hào)介紹

1#樓

該樓為矩形長為1一1至1-25軸47米，寬為1-A至1-D軸12米,三個(gè)單元組成,九層

女兒墻頂標(biāo)高29.3米,層高底層為3.9米，二-九層為3.0米,室內(nèi)外高差0.3米,1T軸外側(cè)與

2號(hào)樓有變形縫連接關(guān)系.

2#樓

該樓為蝶形，長為2-1至2-7軸18.249米,2-1'至2-8'軸25.808米，寬為2-A軸至2-G軸

18.249米,2-人'軸至2-F'軸13.876米,一個(gè)單元組成，九層女兒墻頂標(biāo)高29.30米,2-7軸與

2-A軸外側(cè)分別1#,3#樓有變形縫連接關(guān)系,底層層高3.9米,二-九層3.0米,室內(nèi)外高差0.30

米.

3#樓

該樓為矩形,長為3-1至3-37軸67.698米，寬為3-A至3-C軸11.9米,三個(gè)單元組成,

九層女兒墻頂標(biāo)高29.30米，底層層高3.9米,二-九層3.00米，室內(nèi)外高差0.30米,3-1軸外

側(cè)與2#樓A軸有變形縫連接關(guān)系.

4#樓

該樓為矩形,長為4-A至4-31軸55.10米,寬為4-A至4-D軸12.2米,三個(gè)單元組成,九層

女兒墻頂標(biāo)高29.3米,底層層高3.9米,二-九層3.0米,室內(nèi)外高差0.30米.

5#,6#,7#樓

三棟樓為矩形,長為1至23軸46.4米，寬A至D軸12.5米,二個(gè)單元組成,九層女兒墻頂

標(biāo)高29.3米,一至九層高3.0米,室內(nèi)外高差0.9米.

本工程的七棟住宅外觀造型一致,每單元采用一部載客電梯，電梯井的出屋面間頂部均采

用四棱錐體壓型鋼板屋面,頂標(biāo)高為34.60米,所有出墻面的線條采用了歐式風(fēng)格設(shè)計(jì),陽臺(tái)窗

采用落地弧形玻璃封閉.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)布局合理,功能齊備，小區(qū)的配套環(huán)境優(yōu)雅,別致,綠色植

物覆蓋率可達(dá)50%,可謂是匠心獨(dú)運(yùn)的設(shè)計(jì),該工程的開發(fā)修建具有地產(chǎn)界的王者風(fēng)范,是各界

名流的首選之地.

二，結(jié)構(gòu)概況：

本工程為全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),框架抗震et.級(jí)為三級(jí)，七度抗震設(shè)防,基礎(chǔ)采用大開挖獨(dú)立柱

基，1,2,3,5,6,7#樓地下室基礎(chǔ)持力層為中密卵石層，地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=580Kpa,基礎(chǔ)埋

深-7.10米,4#樓持力層為粘土層,承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=230Kpa,基礎(chǔ)埋深-3.30米,框架柱網(wǎng)尺寸

隨房屋的開間,進(jìn)深變化而變化.地下室基礎(chǔ)地梁最大截面為350X800,最小截面為300X500,

梁底標(biāo)高為-5.65至-5.35米，底板厚度分別為300,400,頂板厚度為150,4#樓基礎(chǔ)梁截面為

250X500,250X600,梁底標(biāo)高為-2.10米.框架梁截面結(jié)構(gòu)部位的變化而變化其中框架柱采用

了異形截面設(shè)計(jì),樓板厚度為120,剪力墻厚度250.

碎：基礎(chǔ)墊層C10;基礎(chǔ)，基礎(chǔ)底板，地下室側(cè)墻，框架梁，板，標(biāo)高14.95米以上框架柱，樓

梯及其它現(xiàn)澆構(gòu)件均采用C30;標(biāo)高14.95米以下框架柱C40.

砌體：主樓填充墻采用200厚加氣碎砌塊,地下填充墻采用200厚頁巖磚,衛(wèi)生間地面以上

450采用粘土磚.

鋼筋：0-1級(jí)鋼，①-H級(jí)鋼，①12以上鋼筋均為II級(jí)鋼（包括①12）土0.00及二層以上樓

板采用550級(jí)冷軋帶肋鋼筋（除①12以上直徑鋼筋）.

碎保護(hù)層厚度：基礎(chǔ)底板35；地下室外墻外側(cè)，地下室頂板頂側(cè)，現(xiàn)澆梁柱25；剪力墻地下室

外墻內(nèi)側(cè),現(xiàn)澆梯板,樓板15.

防水：地下室底板，側(cè)墻抗?jié)Bet.級(jí)i=0.6kpa,采用"HE"或"WGTEA”防水劑作為地下碎結(jié)

構(gòu)自防水,附加防水層采用克水寧防水膠，底板及側(cè)墻1.5厚,頂板2.0厚.

三,裝飾裝修概況

屋面：九層屋面為上人屋面,克水寧防水膠防水層上作缸磚地面.

樓地面：水泥砂漿用于地下室車庫，各設(shè)備用房,地下商業(yè)用房,樓層各客廳，臥室，書房,工人

房.

水泥豆石面用于樓梯間,樓梯及電梯機(jī)房.

防滑地磚用于廚房，衛(wèi)生間.

內(nèi)墻面：混合砂漿涂料面用于地下室車庫,各設(shè)備機(jī)房，電梯機(jī)房.

混合砂漿面用于客廳,臥室,書房,工人房.

釉面磚磚面用于廚房，衛(wèi)生間.

乳膠漆面用于樓梯間.

踢腳線：水泥砂漿踢腳用于各水泥地面處.

天棚面：水泥混合砂漿面用于客廳,臥室,書房,工人房,廚房,衛(wèi)生間.

石膏板吊頂面用于樓梯間

外墻面：灰色仿石面病用于標(biāo)高3.45米以下.

褐紅色面磚用于標(biāo)高3.45米至21.45米,其中灰白色面磚作腰線.

淺灰色彩噴石用于標(biāo)高21.45米至27.0米.

白色外墻涂料用于女兒墻及窗上口框架梁.

第3節(jié)工程特點(diǎn)

建筑的重要性及影響

某集團(tuán)開發(fā)的某名邸是集居家,購物為一體的高尚住宅區(qū).地處二環(huán)路南側(cè)，與周邊己開發(fā)成

功的多個(gè)高檔住住宅群形成協(xié)調(diào)一致的大家風(fēng)范.本工程是某集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目中的一個(gè)項(xiàng)目，也

是最重要的一個(gè)項(xiàng)目.它占據(jù)了天時(shí),地利,人和,所以本工程的質(zhì)量,進(jìn)度,現(xiàn)場文明，安全管理

都將產(chǎn)生巨大的社會(huì)影響（尤其是質(zhì)量方面）.也是承建單位表現(xiàn)企業(yè)信譽(yù)，綜合實(shí)力et.方面

的舞臺(tái)，我公司將倍加珍惜這次機(jī)會(huì)，派出堅(jiān)強(qiáng)的項(xiàng)目陣容，以雄厚的技術(shù)力量,豐富的施工經(jīng)

驗(yàn),先進(jìn)的施工手段,巧奪天工的智慧,超前的意識(shí)完成此工程,揚(yáng)我公司之雄風(fēng).

二，從本工程所處的地理位置看,施工進(jìn)出車輛較為方便,但周邊小區(qū)均已完成修建,因此施工

時(shí),應(yīng)盡量減低噪音,減少粉塵飄揚(yáng),控制光污染.搞好環(huán)境,消防及保衛(wèi)et.工作，保證現(xiàn)場文

明施工.

三,本工程施工重點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾方面：

由于7棟建筑同時(shí)修建占地面積大,所以平面布置復(fù)雜,施工組織安排尤其重要.

設(shè)有變形縫,后澆帶,須對(duì)該部位進(jìn)行特殊處理,尤其是該部位施工時(shí),相鄰的支模情況.

14.950米標(biāo)高以下柱碎強(qiáng)度et.級(jí)C40與梁板瞼強(qiáng)度et.級(jí)C30不一致,須作處理.

大面積地下室的施工控制措施.

衛(wèi)生間的細(xì)部防水處理.

四，根據(jù)工程的施工進(jìn)度情況,要跨越夏季和冬季期，需做好各種材料,設(shè)備和成品的保養(yǎng)

及保護(hù)工作,并加強(qiáng)冬季和夏季的施工措施.

五，質(zhì)量要求高

根據(jù)招標(biāo)文件,本工程質(zhì)量必須優(yōu)良,為此我公司鄭重承諾：本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為優(yōu)良,確保

“芙蓉杯”或“天府杯”.

六，多專業(yè)，多工種穿插施工

本工程能否優(yōu)質(zhì)，快速的建造成功,關(guān)鍵在于總包施工隊(duì)伍及項(xiàng)目班子的選擇,應(yīng)具有類似

工程的施工經(jīng)歷及管理總體協(xié)調(diào)能力,才能有效把握本工程多專業(yè),多工種同時(shí)穿插作業(yè),滿足

質(zhì)量高,工期的要求.土建與安裝的配合施工是保證工程質(zhì)量進(jìn)度的關(guān)鍵.

七,安全施工要求高

本工程所處的地理位置,設(shè)計(jì)特點(diǎn),質(zhì)量,工期要求及工程重要性et.方面都要求總承包施

工單位的現(xiàn)場管理必須規(guī)范化,確保安全生產(chǎn),文明施工標(biāo)準(zhǔn)化，以較好的場容場貌，優(yōu)良的施

工環(huán)境保障,才能創(chuàng)造出精品工程.在制定方案和措施時(shí)，要有專門的安全措施及防噪,防塵,排

污et.措施,確保安全,文明落到實(shí)處.

針對(duì)上述工程特點(diǎn),在制定施工措施時(shí),必須分析問題關(guān)鍵之所在，作出優(yōu)化的管理路線及正確,

高效的決策,用“皰丁解?！钡膵故旒寄茏プ≈饕埽垢鞣N制約生產(chǎn)的困難和障礙解決在各

施工工序開始之前，以確保“優(yōu)質(zhì)，快速,高效,高回報(bào)”地建成該工程.

第三章施工組織機(jī)構(gòu)

第1節(jié)施工組織結(jié)構(gòu)的建立

我公司針對(duì)此工程嚴(yán)格實(shí)行“項(xiàng)目法”施工，新組建一個(gè)由公司總經(jīng)理親自掛帥，公司總工

程師任工程負(fù)責(zé)人，由公司優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理組建的項(xiàng)目經(jīng)理部來負(fù)責(zé)此工程的具體施工管理.

同時(shí)向貴單位承諾：針對(duì)此工程項(xiàng)目，我公司推選的項(xiàng)目班子一律持證上崗，押證施工,并且該

項(xiàng)目經(jīng)理部僅負(fù)責(zé)此工程.實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，項(xiàng)目經(jīng)理將對(duì)質(zhì)量,工期,安全,成本及文明施

工全面負(fù)責(zé).各施工管理職能部門在項(xiàng)目經(jīng)理部的直接指導(dǎo)下做到有計(jì)劃的組織施工，確保工

程質(zhì)量,工期,安全et.方面達(dá)到目標(biāo)要求.

該項(xiàng)目經(jīng)理部采用老，中,青相結(jié)合的方式,把老同志的豐富經(jīng)驗(yàn)，中年同志的穩(wěn)重干練，年

輕同志的開拓進(jìn)取精神有機(jī)結(jié)合，形成強(qiáng)有力的項(xiàng)目班子.其項(xiàng)目部主要人員均來自施工生產(chǎn)

管理第一線的骨干力量,年富力強(qiáng),精力充沛,而且個(gè)人素質(zhì)高,專業(yè)技術(shù)水平強(qiáng).

第2節(jié)施工組織結(jié)構(gòu)框圖

施工組織管理機(jī)構(gòu)框圖如下:

二

n

4

n

Q

第3節(jié)本工程領(lǐng)導(dǎo)小組成員名單

本工程領(lǐng)導(dǎo)小組成員名單詳見投標(biāo)書部分相應(yīng)內(nèi)容.

第4節(jié)擬投入施工現(xiàn)場的主要管理人員情況

擬投入施工現(xiàn)場的主要管理人員情況詳見投標(biāo)書部分相應(yīng)內(nèi)容.

第5節(jié)施工組織機(jī)構(gòu)的啟動(dòng)與高效

一，根據(jù)本工程各方面情況及特點(diǎn)，有針對(duì)性的組建項(xiàng)目班子，并且入選一旦經(jīng)過甲，乙雙

方確認(rèn),全班人選將處于啟動(dòng)狀態(tài),未進(jìn)場之前可根據(jù)設(shè)計(jì)要求積極為本工程做好開工前的準(zhǔn)

備工作（材料,機(jī)械,技術(shù)et.準(zhǔn)備工作與策劃工作），并且以無條件滿足本工程需要為前題,未

經(jīng)業(yè)主同意中途變換人選,我公司愿意接受建設(shè)單位的處罰.

二,根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部的工作實(shí)際,具體明確每個(gè)項(xiàng)目管理人員的責(zé),權(quán),利,使全體管理人員

有條不紊,忙而有緒地開展工作,從而較大幅度提高項(xiàng)目經(jīng)理的工作效率,有效促進(jìn)管理整體實(shí)

力強(qiáng)化,使項(xiàng)目經(jīng)理部管理的工作效率,有效促進(jìn)管理整體實(shí)力的強(qiáng)化，使項(xiàng)目經(jīng)理部管理體系

有更多的精力和時(shí)間來分析運(yùn)籌各種復(fù)雜的管理局面，做到項(xiàng)目整體下活一盤棋，充分發(fā)揮每

個(gè)棋子的作用，并且決策有的放矢,成竹在胸,不打無把握之仗,無準(zhǔn)備之仗.

三，以已制定的各項(xiàng)目管理制度來指導(dǎo)，督促，規(guī)范每個(gè)管理人員的工作質(zhì)量，效率?變”人

管理人”“人盯人”為“制度管理人”，做到項(xiàng)目管理“有章可循，執(zhí)法必嚴(yán)，違章必糾”，這樣

形成軍令如山，賞罰分明的先進(jìn)管理模式.

四,特別值的一提的是：我公司項(xiàng)目管理看重經(jīng)濟(jì)效益,但更看重社會(huì)效益,將項(xiàng)目職業(yè)道

德作為專項(xiàng)考核制度,并在項(xiàng)目管理中大力提倡和推廣，收到了良好效果和較多老客戶及新任

務(wù)的回報(bào).

具體做法是把項(xiàng)目施工職業(yè)道德的具體含義，標(biāo)準(zhǔn)分解落實(shí)到項(xiàng)目每個(gè)管理人員和操作人

頭上并與他們的收入掛勾，形成了自覺抵制施工質(zhì)量和材料質(zhì)量上的以次充好，偷工減料,弄虛

作假et.不良行為的企業(yè)文化,施工質(zhì)量做到業(yè)主與監(jiān)理是否在場都一個(gè)樣,讓業(yè)主和用戶放

心享受精品工程的高品質(zhì)使用價(jià)值.

有口皆碑的質(zhì)量，為我公司發(fā)展贏的一個(gè)又一個(gè)的新老朋友，而優(yōu)秀的管理和真誠的服務(wù)

又為我公司知名度的提高起到了錦上添花的作用.以上所述是否言之偏頗,均可從我公司的業(yè)

績和貴集團(tuán)對(duì)我公司的考察中的以印證.

第6節(jié)施工組織機(jī)構(gòu)高效運(yùn)作保障措施

一,組織強(qiáng)有力的項(xiàng)目班子,選派思想好,業(yè)務(wù)精，能力強(qiáng),善合作，服務(wù)好的管理人員進(jìn)入

項(xiàng)目管理班子.

二,建立健全項(xiàng)目經(jīng)理,工長，內(nèi)業(yè),材料,機(jī)械,勞資et.崗位責(zé)任制，由工程領(lǐng)導(dǎo)小組定期

對(duì)各專業(yè)進(jìn)行考核.

三,強(qiáng)化激勵(lì)與約束機(jī)制,制定業(yè)績評(píng)比,獎(jiǎng)罰辦法,定時(shí)組織項(xiàng)目經(jīng)理部管理人員人會(huì)議，

檢查工作質(zhì)量.

四，建立工程領(lǐng)導(dǎo)小組現(xiàn)場辦公制,每半月召開一次現(xiàn)場辦公會(huì),重點(diǎn)幫助解決項(xiàng)目的資金,

質(zhì)量,進(jìn)度et.難題，以確保資金為前提,帶動(dòng)項(xiàng)目各項(xiàng)工作的高效運(yùn)轉(zhuǎn).

五,每天下午召開由項(xiàng)目經(jīng)理主持的班后碰頭會(huì),對(duì)次日的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)安排.

六,質(zhì)安,動(dòng)力et.部門及監(jiān)理公司駐現(xiàn)場代表；項(xiàng)目部主要管理人員及分包單位主管參加,

例會(huì)重點(diǎn)解決質(zhì)量,進(jìn)度,施工技術(shù)et.難點(diǎn).明確各項(xiàng)問題的解決辦法及時(shí)間，并形成會(huì)議紀(jì)

要.

七,實(shí)行勞動(dòng)用工管理,選派組織能力強(qiáng),技術(shù)水平高,能打硬仗的作業(yè)隊(duì)伍,樹立連續(xù)作戰(zhàn)

的精神，確保工期的按時(shí)和提前完成.

第四章施工部署

第1節(jié)指導(dǎo)方針

該工程為電梯公寓.也是林鳳集團(tuán)總體發(fā)展規(guī)劃的重要項(xiàng)目之一,其施工質(zhì)量,施工進(jìn)度乃

至場容場貌,對(duì)業(yè)主,承建人都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，因此,我公司對(duì)本工程的施工指導(dǎo)方針如

下：

一，由公司總經(jīng)理掛帥，將本工程列為公司1999-2000年度之首的重點(diǎn)工程.

二,我公司將對(duì)業(yè)主履行以科學(xué)管理創(chuàng)時(shí)代精品是企業(yè)永恒的主題，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)讓顧客滿

意是我們莊嚴(yán)的承諾的質(zhì)量方針.

三,在目前國際，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)普遍疲軟的前提下,貴業(yè)主能籌集到如此規(guī)模的基建資金的確來

之不易.我們深知將每一分錢用在刀刃上的含義，為此，我公司愿用自身特有的各種優(yōu)勢，如用

建造過類似工程所積累的施工經(jīng)驗(yàn),先進(jìn)技術(shù)為業(yè)主降低工程造價(jià),本著企業(yè)的承受能力,最大

限度的為業(yè)主提供優(yōu)惠承諾.

本工程的經(jīng)營宗旨是“保本,微利，求發(fā)展”.

四，以科學(xué),求實(shí)，嚴(yán)格的施工管理,敢為人先的創(chuàng)業(yè)精神和熱忱周到的配合服務(wù),感動(dòng)上帝

而雇贏的業(yè)主的信任.

我公司全體員工深信：“今天的質(zhì)量和服務(wù)，就是明天的市場”.

第2節(jié)組織部署

一，總承包組織施工以土建為主,水電；通風(fēng)，綜合布線,消防；空調(diào)，設(shè)備安裝配合施工,

協(xié)調(diào)業(yè)主所指定的分包單位施工.

二,整體工程分結(jié)構(gòu)施工工期；設(shè)備安裝和裝飾施工工期；設(shè)備調(diào)

試及精裝飾施工工期.按分部控制工期，通過平衡協(xié)調(diào)和調(diào)度，確保按

計(jì)劃工期組織施工.

三,本工程工期以土建為主要進(jìn)度控制，中間插入其余部分項(xiàng)工程,確保結(jié)構(gòu)施工總進(jìn)度計(jì)

劃.

四，各分包單位（含業(yè)主指定的分包單位）應(yīng)服從施工總計(jì)劃.

第3節(jié)施工順序安排

1#,28,3#,5#樓為第--施工段,4#,6#,7#樓為第二施工段.

第一,二施工段平行施工；其中第二施工段的4#樓施工在85天后插入進(jìn)行.

第一,二施工段內(nèi)，又分別劃分小流水段進(jìn)行施工，小流水段分別以棟號(hào)進(jìn)行劃分.

第4節(jié)建立質(zhì)量，安全保證體系及質(zhì)量檢驗(yàn)系統(tǒng)

在全面熟悉施工圖，充分領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖的前提下，建立以公司總經(jīng)理,總工程師為首的質(zhì)量,安

全管理,檢驗(yàn)保證體系,全面控制施工的項(xiàng)目的工程質(zhì)量.

質(zhì)量保證體系

質(zhì)量保證體系如下框圖：

管

決理

者

策代

層表

質(zhì)

、斗管

似勞材租

結(jié)辦

驗(yàn)主

務(wù)算料賃任

室

實(shí)

施

層

施質(zhì)內(nèi)材安測試機(jī)

旦,^L

工里料全里驗(yàn)械

安全管理體系

安全管理體系如下框圖:

三,施工質(zhì)量檢驗(yàn)系統(tǒng)

施工質(zhì)量檢驗(yàn)系統(tǒng)如下框圖:

第5節(jié)質(zhì)量目標(biāo)

本工程施工質(zhì)量目標(biāo)：“優(yōu)良”，確?！败饺乇被颉疤旄?

為此,我公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)職能部門及項(xiàng)目經(jīng)理部全體人員將對(duì)本工程質(zhì)量高度重視,在總

結(jié)類似工程施工經(jīng)驗(yàn)之上,繼續(xù)堅(jiān)持“質(zhì)量第一，信譽(yù)至上”的原則,運(yùn)用科學(xué)的管理方法,制定

嚴(yán)格的質(zhì)量控制措施,大力采用新技術(shù),新工藝和新材料，做到精心組織,精心施工,將本工程建

成優(yōu)良工程,讓業(yè)主滿意.

第6節(jié)工期目標(biāo)

本工程工期目標(biāo)：473個(gè)日歷天.

根據(jù)國家定額工期為525天，為了盡早發(fā)揮業(yè)主的投資效益和我公司的社會(huì)信譽(yù),施工工

期按國家定額工期提前10%,以及施工方案的安排，本工程的工期定為473天,既能滿足施工工

期要求，又能滿足業(yè)主的招標(biāo)工期要求.

第7節(jié)運(yùn)用國家建設(shè)部推廣的十項(xiàng)新技術(shù)，新工藝,新材料

根據(jù)本工程的結(jié)構(gòu)特點(diǎn),質(zhì)量,工期et.方面的要求，只有采用先進(jìn)的施工技術(shù)和科技保

證，才能實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)，快速的承諾.

“科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力”，根據(jù)本工程的具體情況,我公司將采

用以下新技術(shù),新工藝,新材料,確保工程質(zhì)量和工期，達(dá)到為業(yè)主降低

工程造價(jià),為施工單位降低工程成本的目的.

一,粗直徑鋼筋連接技術(shù)：豎向電渣壓力焊，水平鋼筋閃光對(duì)焊或

窄間隙焊，即可節(jié)約鋼材,又可保證質(zhì)量.

二,新型房水材料應(yīng)用：結(jié)合本工程設(shè)計(jì)要求，積極選用新型防水材料：防水材料選用克水

寧防水膠.

三，新型模板與腳手架應(yīng)用：本工程板模板采用簡易快拆體系，以

提高模板周轉(zhuǎn),加快工期.

四,破采用商品破，泵送施工.并在硅中加入FDN-T-40高效流化泵

送減水劑，提高性施工質(zhì)量和施工速度.

五,新型墻體材料應(yīng)用：本工程墻體設(shè)計(jì)為加氣砂砌塊.

六,現(xiàn)代化管理與計(jì)算機(jī)：現(xiàn)場配備1臺(tái)計(jì)算機(jī)，負(fù)責(zé)各種施工技

術(shù)資料的匯總，整理,立案,建檔工作和各種技術(shù)數(shù)據(jù)的分析工作，做到

現(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)化,規(guī)范化.

第8節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

一,工期指標(biāo)

采用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，先進(jìn)的施工方法和技術(shù)措施,提高施工速度,達(dá)到各分部分項(xiàng)工

期控制點(diǎn)要求,在305個(gè)日歷天內(nèi)完成業(yè)主要求的整個(gè)施工任務(wù).

二，質(zhì)量指標(biāo)

采用全面質(zhì)量管理方法對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行系統(tǒng)控制，對(duì)暴露出的質(zhì)量薄弱環(huán)節(jié)PDCA循環(huán)（見下

圖）.

PDCA循環(huán)

說明：P—計(jì)劃階段

D一實(shí)施階段

分部分項(xiàng)工程優(yōu)良率必須在95%以上，中間驗(yàn)收合格率100%并實(shí)行工程質(zhì)量獎(jiǎng)罰制度.以確保

“芙蓉杯”或“天府杯”，制度如下：

1,總承包方遵循“誰施工，誰負(fù)責(zé)”的原則，對(duì)各分包單位進(jìn)行全面質(zhì)量管理和追蹤管理.

2,凡各分包單位在施工過程中違反操作規(guī)程，不按圖施工,屢教不改或發(fā)生了質(zhì)量問題,

總承包方有權(quán)對(duì)分包單位進(jìn)行處罰，處罰形式為整改停工，罰款直至趕出本工地.

3,凡各分包單位在施工過程中，按圖施工,質(zhì)量優(yōu)良且達(dá)到優(yōu)質(zhì)，總承包方可對(duì)分包單位

進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),獎(jiǎng)勵(lì)形式為表揚(yáng),表彰,獎(jiǎng)金.

4,總承包方在實(shí)施獎(jiǎng)罰時(shí)，以平常檢查,抽查,每月一次大檢查,質(zhì)監(jiān)站抽查,評(píng)定質(zhì)量et.形

式作為依據(jù).

三,勞動(dòng)生產(chǎn)率指標(biāo)

提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，實(shí)行項(xiàng)目承包,層層簽訂承包合同，健全承包制度，以調(diào)動(dòng)全體參戰(zhàn)人員

勞動(dòng)積極性,本工程年勞動(dòng)生產(chǎn)率指標(biāo)為6萬元/每人.

四，安全指標(biāo)

嚴(yán)格執(zhí)行施工安全生產(chǎn)責(zé)任制,加強(qiáng)安全生產(chǎn)教育，積極做好危險(xiǎn)區(qū)域,危險(xiǎn)工種的安全防

護(hù)工作，做到無工傷死亡事故,年度輕傷頻率控制在10%左右.

五，機(jī)械設(shè)備完好率和利用率

積極做好現(xiàn)場機(jī)械設(shè)備的維護(hù),維修和保養(yǎng)工作，保證機(jī)械設(shè)備良好的工作狀態(tài),并充分利

用時(shí)間和空間,提高機(jī)械化施工程度,機(jī)械設(shè)備完好率達(dá)到95%,利用率達(dá)到75%.

六，降低成本率和三材節(jié)約指標(biāo).

總降低成本率按2%控制,三材節(jié)約指標(biāo)：

1,鋼材：采用豎向鋼筋電渣壓力焊,水平鋼筋閃光對(duì)焊和窄間隙焊粗鋼筋連接技術(shù),節(jié)約

鋼材2%.

2,水泥：采用高效復(fù)合外加劑及粉煤灰利用技術(shù),節(jié)約水泥3%.

第9節(jié)勞動(dòng)力的配備

一,勞動(dòng)力的實(shí)施

1,對(duì)現(xiàn)場的施工隊(duì)伍進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查,施工班組必須配備兼職質(zhì)量員，隨做隨清.

2,對(duì)已進(jìn)場的隊(duì)伍實(shí)施動(dòng)態(tài)管理,不充許其擅自擴(kuò)充和隨意抽調(diào)，以確保施工隊(duì)伍的素質(zhì)

和人員相對(duì)穩(wěn)定.

3,未經(jīng)項(xiàng)目部質(zhì)量,安全培訓(xùn)的操作工作不充許上崗.

4,加強(qiáng)對(duì)勞務(wù)單位的管理，凡進(jìn)場的勞務(wù)單位必須配備一定數(shù)量的專職協(xié)調(diào)，質(zhì)量,安全

的管理人員.

二,勞動(dòng)力的配置計(jì)劃

根據(jù)四川省建筑安裝工程勞動(dòng)定額,結(jié)合本工程具體情況和施工進(jìn)度計(jì)劃，本工程不同施

工階段勞動(dòng)力配置計(jì)劃分別見下表所示：

勞動(dòng)力配置計(jì)劃（按分部工程安排）

工人施

序

種工基礎(chǔ)主體

裝飾階段清理收尾

名階階段階段

號(hào)

稱數(shù)段

1鋼筋工10010064

2木模工5050102

3碎工242411

4架工3050306

5電焊工8842

6防水工3020

7電工2331

8機(jī)械工4821

9鉗工222

10機(jī)操工88242

11機(jī)修工333

12水暖工2221

13油漆工406

14磚抹工14010020

15測量工241

16試驗(yàn)工22

17材料保管2221

18工地護(hù)警4448

19普工8012010030

20合計(jì)343人530人353人86人

說明：1,各階段需用勞動(dòng)力為單獨(dú)作業(yè)所需人數(shù).

2,由于各階段的交叉搭接和人員平衡調(diào)配,高峰期總?cè)藬?shù)為550人左右.

三,勞動(dòng)力組織和管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

裝飾裝修，收尾階段的勞動(dòng)力組織和管理是直接影響本工程能否順利完成的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié),

為此我們將采取以下幾點(diǎn)措施:

1,施工現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理及主辦工長做到全盤考慮,認(rèn)真學(xué)習(xí)和研究施工圖紙，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖,

擬定出本工程各階段施工所需投入的人力什么時(shí)間進(jìn)場，什么時(shí)間退場，做到心中有數(shù),減少盲

目性，以免造成不應(yīng)有有人員緊缺或窩工現(xiàn)象.

2,在使用人力上執(zhí)行競爭上崗的制度，防止出工不出力和返工現(xiàn)象的發(fā)生.

3,本工程裝飾裝修項(xiàng)目較多,標(biāo)準(zhǔn)較高,在收尾階段，要教育好我們的工人,特別重視成品

保護(hù)，防止已完工的部位被損壞和污染,要同各分包單位取的聯(lián)系，組織足夠人員參加保護(hù)工

作.

勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)曲線請參見后面施工進(jìn)度計(jì)劃橫道圖中的勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)圖（附圖）.

第10節(jié)主要施工機(jī)械的配備

為滿足施工需要,縮短工期,各施工階段須配備足夠的施工機(jī)具,并注意不同階段機(jī)具的需求差

別及有效銜接,現(xiàn)分述如下：

基礎(chǔ)與主體施工階段主要機(jī)械需用計(jì)劃

序單臺(tái)功率

機(jī)械名稱型號(hào)備注

號(hào)位數(shù)(KW)

1塔吊A2QTZ8027.3屋面工程完成后拆除

2碎攪拌機(jī)A1JDY35015主體輔助用

3碎泵A2HBT602X64.7主體封頂退出

4鋼筋切斷機(jī)A3GJ403X7.5主體封頂退出

5鋼筋彎曲機(jī)A3JGB7-40B3X2.2主體封頂退出

6鋼筋調(diào)直機(jī)A3KDZ-5003X2主體封頂退出

7閃光對(duì)焊機(jī)臺(tái)2UN-1002X100KVA主體封頂退出

8電渣壓力焊臺(tái)2GJ4-142X45KVA主體封頂退出

9交流電焊機(jī)臺(tái)4BX-3304X22KVA

10木工園盤鋸臺(tái)2MJ2252X3

11木工平刨機(jī)臺(tái)2MB1062X2.8

12柴油發(fā)電機(jī)臺(tái)1Z-175175

13計(jì)算機(jī)臺(tái)1586

14激光經(jīng)緯儀臺(tái)3J2用于現(xiàn)代化施工管理

15水準(zhǔn)儀臺(tái)3N2

16插入式振動(dòng)器A14Z-5514X1.3

17附著工振動(dòng)器A7Z-357X1.3

18平板式振動(dòng)器臺(tái)7Z20-807X1.1

19臺(tái)秤臺(tái)1500Kg

20氧割設(shè)備一套套27.5

二.裝飾裝修階段

進(jìn)入裝修階段，工程主要施工內(nèi)容發(fā)生變化,所需機(jī)械詳見下表:

機(jī)械名稱單位臺(tái)數(shù)型號(hào)備注

1快速井架座6

2卷揚(yáng)機(jī)臺(tái)62.5t井架用

3砂漿攪拌機(jī)臺(tái)3

4電焊機(jī)臺(tái)3BX-330

5切割機(jī)臺(tái)14

6沖擊鉆臺(tái)14

7空壓機(jī)臺(tái)7

8沖擊電錘A7

9電鋸A7

10電刨A7

第11節(jié)主要周轉(zhuǎn)材料需要計(jì)劃

根據(jù)本工程的工程特點(diǎn)及工程量，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則,對(duì)主要的周轉(zhuǎn)材料作如下選擇,具體

詳見下表：

序號(hào)材料名稱單位數(shù)量備注

1048鋼管t750內(nèi)外架，防護(hù)設(shè)施et.

2十字扣件套25000與鋼管配套使用

3接頭卡套12500與鋼管配套使用

4旋轉(zhuǎn)卡套12500與鋼管配套使用

5組合鋼模平方米5000剪力墻,柱,梁支模

6回形卡個(gè)7500與鋼管配套使用

718mm膠合板平方米7500板底支模,梁模

8綠色安全網(wǎng)平方米5000防護(hù)架，提升架圍護(hù)

9木楊立方米375用于支模板底擱柵et.

105cm厚跳板立方米125用于腳手架板e(cuò)t.

11安全平網(wǎng)平方米2500用于安全水平防護(hù)

12早拆體系頭個(gè)3570與鋼管配套使用

第12節(jié)材料，機(jī)具，設(shè)備供應(yīng)保證的應(yīng)急措施

一,材料方面

1,各階段施工半月前,現(xiàn)場材料組,尤其是采購人員需與甲方一起落實(shí)好廠家貨源,采用

“貨比三家”一比質(zhì)，比價(jià)，比服務(wù)的原則進(jìn)行動(dòng)作，特別是結(jié)構(gòu)