回遷房房屋買賣合同的法律效力

回遷房房屋買賣合同的法律效力合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日附加條款：7.1房屋交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。7.2房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。7.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。7.5本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)：2請(qǐng)雙方在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)閱讀本合同條款，確認(rèn)無(wú)誤后簽字（或蓋章）。3本合同簽訂地為準(zhǔn)，具體地址為_(kāi)_________。4請(qǐng)雙方在簽訂合同前，核實(shí)對(duì)方身份及房屋所有權(quán)等相關(guān)信息。5本合同條款如有修改，雙方應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.購(gòu)房款支付憑證4.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋維修養(yǎng)護(hù)管理協(xié)議7.產(chǎn)權(quán)證辦理協(xié)助協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.賣方未按約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約。4.買方未按約定負(fù)責(zé)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，構(gòu)成違約。5.任何一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，由開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)政策規(guī)定，為被拆遷人提供的用于安置的房屋。2.購(gòu)房款：指買方按照合同約定，支付給賣方的購(gòu)買房屋的全部金額。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金額。4.過(guò)戶費(fèi)用：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，需要支付給相關(guān)部門的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或要求賣方支付違約金。2.問(wèn)題：買方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，或要求買方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商加快辦理進(jìn)度，或要求賣方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.問(wèn)題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買方可以要求賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.問(wèn)題：買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：賣方可以要求買方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相關(guān)