遼寧省年房地產估價師《制度與政策》：閑置土地的處置方式考試試卷

遼寧省年房地產估價師《制度與政策》：閑置土地的處置方式考試試卷遼寧省2015年房地產估價師《制度與政策》：閑置土地的處置方式考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、按照規(guī)定，預售商品房項目應當在之前完成選聘物業(yè)服務企業(yè)。A：取得《土地使用證》B：取得《施工許可證》C：取得《商品房預售許可證》D：取得《房屋所有權證》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10％時，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是．【2004年考題】*A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性B：完全彈性、單一彈性、完全無彈性C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性D：富有彈性、單一彈性、完全無彈性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、現(xiàn)需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為（）元/m2。A．2648B．2688C．2708D．27344、以下不屬于長期趨勢法的是。A：數(shù)學曲線擬合法B：指數(shù)調查法C：平均發(fā)展速度法D：移動平均法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、建筑物的所有權可以分為獨有、共有和三種。A：區(qū)分共有B：區(qū)分所有C：公有D：私有E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、經濟適用房和廉租房項目用地，目前采?。ǎ┓绞焦┑?。A．協(xié)議出讓B．招標兼出讓C．行政劃撥D．行政劃撥兼協(xié)議出讓7、房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。A．可比實例房地產B．估價對象房地產C．標準房地產D．類似房地產8、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。A．1.07B．1.47C．2.07D．3.339、我國目前國家債券的收益率為9%，經測算，零售商業(yè)用房市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.23，整個投資市場的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預期收益率為（）。A．11.07%B．12.45%C．13.59%D．10.78%10、下列不屬于劃撥土地使用權范圍的是。A：政府大樓建設用地B：商品房建設用地C：經濟適用住房建設用地D：國家重點扶持的水利項目用地E：房地產估價機構必須加蓋公章11、房地產具有供給有限特性，本質上是由于．【2004年考題】A：土地總量有限B：規(guī)劃限制C：房地產不可移動D：價值量大E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、運用假設開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設計條件，這主要是為__服務的。A．估算開發(fā)成本B．選擇最佳用途C．確定最佳開發(fā)利用方式D．估算房地產開發(fā)完成后的價值13、__是指在建筑使用中人群的活動、家具、設備、物資、風壓力、雪荷載等。A．永久荷載B．長期荷載，C．可變荷載D．偶然荷載14、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的保修期從__之日起計算。A．房屋竣工B．房屋質量驗收合格C．房屋交付用戶使用D．業(yè)主委員會成立15、一套建筑面積100㎡、單價3000元／㎡、總價30萬元的住房，在實際交易中的價款支付方式從成交日期分期支付，首期支付10萬元，余款在未來一年分兩期支付，每期支付10萬元，假定年折現(xiàn)率為5%，則實際總價為。A：29．28萬元B：30萬元C：28．57萬元D：28．5萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1％．該房地產的實際價格為．【2003年考題】A：87萬元B：124萬元C：130萬元D：134萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、住房公積金管理的決策機構是__。A．住房公積金管理委員會B．住房公積金管理中心C．存儲住房公積金的金融機構D．設區(qū)城市人民政府18、有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其對其債務承擔責任。A：出資額B：注冊資本C：部分財產D：全部財產E：執(zhí)行層的組織協(xié)調19、某宗房地產交易總價為50萬元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房時支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率為6%，則房地產一次付清的價格為__萬元。A．44.7B．47.63C．47.93D．5020、建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括。A：工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400以下B：工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300以下C：工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300以下D：工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500以下E：執(zhí)行層的組織協(xié)調21、某宗房地產2008年6月1日的價格為1800元／㎡，現(xiàn)需要將其調整到2008年10月1日。已知該宗房地產所在地區(qū)類似房地產2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產2008年10月1日的價格為元／㎡。A：2402．22B：2302．22C：2202．22D：2102．22E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、契稅實行的是__稅率。A．比例B．定額C．累進D．幅度定額23、2005年1月，甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構(以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／的價格預購了一套80的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入為44萬元。(2007年試題)該項目的工程竣工驗收工作由負責組織實施。A：該區(qū)人民政府建設行政主管部門B：該市工程質量監(jiān)督機構C：甲公司D：丙公司E：房地產估價機構必須加蓋公章24、以下說法不正確的是__。A．估價目的不同，估價的依據(jù)可能不同B．雖然估價目的不同，但估價中都應采用公開市場價值C．估價目的不同，估價時點的選取可能不同D．估價目的不同，估價選用的方法也可能不同25、企業(yè)的某項業(yè)務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示。A：資產增加，所有者權益增加B：資產減少，所有者權益減少C：資產增加，所有者權益減少D：資產減少，所有者權益增加E：執(zhí)行層的組織協(xié)調二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關于所有權的表述中，正確的有。(2007年試題)A：所有權是從物權B：所有權是自物權C：可對所有權人的物設置他項權利D：共有是確定份額的共同所有E：建筑物區(qū)分所有權人僅擁有專有部分所有權2、普通股不能享有的權力是__。A．參加股東大會的權利B．參加表決的權利C．總股控制的權利D．股票轉讓權3、建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的作用包括。A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產中介服務行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用、信息提供服務C：為社會公眾對房地產中介服務領域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)D：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生E：不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生4、某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經濟壽命為35年，評估時該建筑物的折舊年限應取__年。A．35B．45C．48D．505、地產業(yè)投資的物業(yè)類型包括。A：居住物業(yè)B：商用物業(yè)C：工業(yè)物業(yè)D：特殊物業(yè)E：運輸物業(yè)6、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為__年。A．1B．2C．4D．57、凈收益每年不變的公式，除了可以用于測算價格還有許多的其他作用，例如__。A．用于相同使使用期限B．用于不同收益期限C．用于比較不同期限價格的高低D．用于比較同期限價格的高低E．用于市場法中因期限不同進行的價格調整8、某辦公樓的土地面積3000m2，建筑面積10000m2，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元，建筑物重置價格為2000元/m2，成新率為80%，土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%，該辦公樓的土地正常價格為__萬元。A．1257B．1571C．800D．13009、自然周期的__始于供求轉折點，此時由于房地產空置率低于合理空置率，所以看起來市場情況還不錯。A．第一階段B．第二階段C．第三階段D．第四階段10、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價格出售，其應繳納的城市維護建設稅為元。A：1000B：5000C：7000D：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調11、房地產產品為人類的生活或生產活動提供入住空間是其__。A．基本功能B．輔助功能C．美學功能D．特產功能12、平房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬通過競標取得一項目土地使用權進行住宅和商業(yè)房地產開發(fā)，為此與乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)達成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃，以及投標報價等內容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風險共擔的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務和代理銷售的進度支付。(2007年試題)目前國家針對房地產市場過熱采取了若干宏觀調控政策，其中屬于財政政策的為。A：增加稅收B：提高存貸款利率C：調整土地供給結構D：減少公共工程開支E：一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性13、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營銷，指。A：市場分析B：選擇目標市場C：細分市場D：市場定位E：市場調查14、房地產價格的形成條件有__。A．房地產的需要B．房地產的有用性C．房地產的有效需求D．房地產的相對稀缺性E．房地產的有效供給15、經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。A：商品房的結構形式變化B：商品房的戶型變化C：商品房的施工方式D：商品房的空間尺寸、朝向變化E：出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能的情形的16、具體的評價方案中加以明確的內容包括。A：開發(fā)項目擬建設的物業(yè)類型B：開發(fā)項目的規(guī)劃設計條件C：建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次D：合作方式與合作條件E：擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例17、為評估出公平合理的價值，估價人員必須了解房地產供求狀況和影響房地產價格的各種因素，不斷提高估價理論水平、豐富估價經驗，并遵循科學嚴謹?shù)腳_。A．估價細則B．估價原則C．估價準則D．估價程序18、城市房屋拆遷估價時點一般為之日。A：房屋拆遷公告發(fā)布B：房屋拆遷許可證頒發(fā)C：簽訂房屋拆遷協(xié)議D：房屋拆遷實施E：執(zhí)行層的組織協(xié)調19、會計核算一般原則具體包括三個方面。A：衡量會計信息質量的一般原則B：確認和計量的一般原則C：起修正作用的一般原則D：起規(guī)范作用的一般原則E：起修正作用的特殊原則20、橫道圖法和網絡圖法在工程管理中常常作為__的方法。A．質量控制B．進度控制C．合同管理D．成本控制21、下列屬于免征契稅范圍的包括。A：事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學的B：社會團體承受土地、房屋用于出租經營的C：城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的D：因不可抗力失去住房而重新購買住房的E：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農、林、牧、漁業(yè)生產的22、在運用路線價法過程中，為了