環(huán)京地區(qū)房地產(chǎn)五證辦理流程

房地產(chǎn)公司五證辦理基本流程一：國有土地使用證（略）二：建設(shè)用地規(guī)劃許可證1：現(xiàn)場要求1、平整、無地上物2、根據(jù)用地紅線有可見圍擋3、無挖土、動工2：申請流程凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出定點(diǎn)申請；城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定用地項(xiàng)目的具體位置和界限；根據(jù)需要，征求有關(guān)行政主管部門對用地位置和界限的具體意見；城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計條件；審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖；核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3：申報資料申請表（填寫完整，在建設(shè)單位處加蓋公章）書面申請書（A4紙，電腦打印，加蓋公章）行政許可申請書（填寫完整，加蓋公章）國有土地使用權(quán)出讓合同（紅章彩印，含出讓地塊規(guī)劃條件及范圍附圖）地塊勘測圖（測繪、土地局蓋章（80坐標(biāo)系））建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)、備案文件（彩?。òl(fā)改委辦理）【核準(zhǔn)批復(fù)（證）】或備案證）委托書（委托代理人申報（法人申報省略））4：報批流程市區(qū)報批流程上報審批局→上報市規(guī)劃局→現(xiàn)場勘查→流程簽批→市政府簽批→取證開發(fā)區(qū)報批流程上報開發(fā)區(qū)住建局→轉(zhuǎn)至市自規(guī)局→現(xiàn)場勘查→流程簽批→市政府簽批→取證三：建設(shè)工程規(guī)劃許可證1：現(xiàn)場要求平整、無地上物根據(jù)用地紅線有可見圍擋無挖土、動工2：申請流程凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物工程設(shè)施的單位與個人，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協(xié)調(diào)有關(guān)行政主管部門對建設(shè)工程設(shè)計方案的意見，審定建設(shè)工程初步設(shè)計方案城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)單位或個人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3：申報資料建設(shè)工程規(guī)劃申請書（填寫完整，建設(shè)單位處加蓋公章）行政許可申請書（填寫完整，申請人處蓋公章）書面申請書（說明項(xiàng)目概況，加蓋公章）土地證（彩色復(fù)印件（報件時須帶原件審核））修建性詳細(xì)規(guī)劃方案（彩色復(fù)印件）規(guī)劃定位圖（彩色復(fù)印件）工程效果圖（彩色復(fù)印件(包括夜景效果圖)）委托書（填寫完整，加蓋公章）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料聯(lián)審意見與結(jié)論（彩色復(fù)印件）保障房配建合同（彩色復(fù)印件）發(fā)改委投資計劃（彩?。òl(fā)改委辦理））環(huán)境影響報告表（彩?。ōh(huán)保局辦理））三維數(shù)據(jù)入庫確認(rèn)單（原件）其它補(bǔ)充材料4：報批流程市區(qū)報批流程上報審批局→上報市規(guī)劃局→現(xiàn)場勘查→流程簽批→市政府簽批→取證開發(fā)區(qū)報批流程上報開發(fā)區(qū)住建局→轉(zhuǎn)自市自規(guī)局→現(xiàn)場勘查→流程簽批→市政府簽批→取證四：建設(shè)工程施工許可證1：施工證辦理流程圖審合格書備案（住建局質(zhì)安科）立項(xiàng)批復(fù)后進(jìn)行網(wǎng)上申報，由甲方發(fā)起，勘查單位、樁設(shè)計單位、主體設(shè)計單位依次上傳項(xiàng)目信息，圖審公司進(jìn)行審圖工作，待取得工程規(guī)劃許可證后上報住建局質(zhì)安科進(jìn)行圖審備案2：直發(fā)包備案（住建局招標(biāo)辦）所需資料直發(fā)包登記表（人員、造價、工程概述）建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)、備案人員證件）授權(quán)委托書、經(jīng)辦人及法人身份證復(fù)印件直發(fā)包情況說明社會投資項(xiàng)目發(fā)包人承諾書建設(shè)單位企業(yè)組織架構(gòu)立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證資金落實(shí)證明專款專用證明圖審合格書三通一平證明組價書（預(yù)算清單）施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、備案人員證書、身份證復(fù)印件（原件需核驗(yàn)）注意事項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、基坑深度等因素確定施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人證書等級、八大員備案人員數(shù)量，避免因備案人員不足導(dǎo)致無法發(fā)包總包備案人員證書應(yīng)選用住建系統(tǒng)頒發(fā)的，社會培訓(xùn)機(jī)構(gòu)頒發(fā)證書一律不得使用3：施工合同備案所需資料施工備案合同建設(shè)單位支付保函（溝通財務(wù)前置出具保函）施工單位履約保函注意事項(xiàng)合同內(nèi)容里項(xiàng)目概述、金額、工程名稱及開竣工日期應(yīng)與直發(fā)包備案登記表內(nèi)容吻合；前置建設(shè)局審查，避免正式備案時出差錯，提高工作效率。建設(shè)單位支付保函、施工單位履約保函金額各不低于備案合同總價10%，保函起止時間應(yīng)與合同內(nèi)開竣工時間一致，建設(shè)單位、總包單位不能在同一家銀行開具保函。4：質(zhì)監(jiān)備案所需資料1工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)申報表樁基單位及八方責(zé)任主體（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、圖審、檢測、勘察、混凝土）質(zhì)量承諾書、人員信息表、企業(yè)人員證件及授權(quán)委托書見證（監(jiān)理）、取樣（總包）送檢見證人授權(quán)書圖審合格書施工備案合同、監(jiān)理備案合同注意事項(xiàng)該環(huán)節(jié)涉及分包單位較多，資料較繁瑣，總工辦、項(xiàng)目部等配合部門嚴(yán)控第三方單位資料準(zhǔn)備情況，保證工作時效。5：安監(jiān)備案所需資料此環(huán)節(jié)為線上操作，建設(shè)單位登錄河北省住建廳網(wǎng)站進(jìn)行項(xiàng)目安監(jiān)登記，施工、監(jiān)理、分包、勘察、設(shè)計單位依次上傳項(xiàng)目信息，最終由建設(shè)單位提交上報。注意事項(xiàng)在正式提交備案前，施工單位應(yīng)及時到銀行開具安全文明措施費(fèi)專用賬戶，由建設(shè)單位按照造價內(nèi)金額進(jìn)行繳納安全文明措施費(fèi)，用于后期項(xiàng)目安全文明建設(shè)，金額為合同價款4%左右。6：勞動監(jiān)察備案所需資料施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件施工單位授權(quán)委托書、法人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式備案合同直發(fā)包備案表工傷保險繳存證明無外包承諾書施工單位備案人員花名冊、勞動合同、社保證明1份施工現(xiàn)場門禁系統(tǒng)說明及照片勞資專管員勞動合同、社保證明注意事項(xiàng)該環(huán)節(jié)建設(shè)單位需繳納農(nóng)民工預(yù)儲金，金額為合同價款2%，開發(fā)部需與財務(wù)部提前溝通落實(shí)資金問題施工單位應(yīng)及時到銀行開戶，提供賬戶信息用于建設(shè)單位繳納農(nóng)民工預(yù)儲金施工單位自行開戶并繳納農(nóng)民工保證金，金額為合同價款1%施工單位及時到當(dāng)?shù)厣绫ＫU納工傷保險并取得繳存證明，金額為合同總價1%，且該費(fèi)用不退還7：施工證審批（行政審批局）所需資料建設(shè)工程施工許可證由廊坊市行政審批局審核并頒發(fā)，申報資料均為前置環(huán)節(jié)的批復(fù)文件匯總，簡稱“施工證卷宗”。若項(xiàng)目涉及人防工程及消防建審，則需提供人防行政許可、消防建審意見書。注意事項(xiàng)項(xiàng)目存在提前開工現(xiàn)象，會影響施工證辦理周期，必須完成建設(shè)局監(jiān)察辦處罰手續(xù)，審批局才會通過并出具施工證。五：建設(shè)工程預(yù)售許可證1：地名辦證明、工程規(guī)劃許可證注意事項(xiàng)：核實(shí)地名辦樓號與規(guī)劃審批樓號是否一致，若不一致需地名辦出具樓號對比表。（建議總工辦報規(guī)之前與開發(fā)部對接，確保地名辦批復(fù)樓號與規(guī)劃審批樓號相符，避免工作溝通及手續(xù)辦理中的障礙）辦理部門：開發(fā)部2：預(yù)測繪面積表、施工證注意事項(xiàng)預(yù)測繪面積表中指標(biāo)要求符合項(xiàng)目地上定位圖中主要技術(shù)指標(biāo)且位置要一致，住宅、商業(yè)面積要求不大于定位圖中數(shù)據(jù)，配套公建面積不小于定位圖中數(shù)據(jù)。面積表中配套商業(yè)需標(biāo)明為配套商業(yè)，可售商業(yè)標(biāo)注商業(yè)即可。辦理部門：開發(fā)部3：物業(yè)招投標(biāo)、物業(yè)備案、物業(yè)方案確認(rèn)單前置條件：取得施工證現(xiàn)場要求：無配合部門：項(xiàng)目部、項(xiàng)目銷售部辦理周期：28天辦理流程：取得工程規(guī)劃許可證后協(xié)同物業(yè)公司確定招標(biāo)文件上報住建局物業(yè)管理科取得招標(biāo)編號，登報發(fā)布邀請招標(biāo)公告（20天）。公告到期后與住建局物業(yè)管理科確定開標(biāo)上會時間，開標(biāo)前一天去物業(yè)管理科抽取物業(yè)評標(biāo)專家，項(xiàng)目部作為招標(biāo)人到場介紹項(xiàng)目，招投標(biāo)會確定中標(biāo)物業(yè)公司。協(xié)同中標(biāo)物業(yè)公司去物業(yè)科備案，取得中標(biāo)通知書存根。根據(jù)開發(fā)部提供的預(yù)測繪面積表及項(xiàng)目銷售部提供的預(yù)售均價編制物業(yè)確認(rèn)單，并在物業(yè)科完成備案。辦理結(jié)果：中標(biāo)通知書存根、物業(yè)確認(rèn)單4：工程投資達(dá)25%的證明材料、現(xiàn)場施工計劃表前置條件：取得施工證、預(yù)售單體工程投資達(dá)到備案單體工程總投資金額的25%現(xiàn)場要求：暫不涉及配合部門：項(xiàng)目部辦理周期：5天辦理流程：開發(fā)部取得施工證后，項(xiàng)目部提供預(yù)售樓宇工程款付款回執(zhí)，并組織總包單位提供蓋本單位公章25%投資證明及收款發(fā)票、銀行流水、監(jiān)理單位提供的25%投資證明。項(xiàng)目部根據(jù)現(xiàn)場施工進(jìn)度編制施工計劃表（①體現(xiàn)預(yù)售單體樓正負(fù)零時間②竣工交房時間要求在財務(wù)抵押期限時間之后）并讓總包單位蓋公章。5:同意預(yù)售證明、預(yù)售監(jiān)管資金協(xié)議前置條件：財務(wù)部完成開發(fā)貸手續(xù)辦理周期：5天配合部門：財務(wù)部辦理流程抵押手續(xù)完畢后，財務(wù)部協(xié)調(diào)抵押單位出具樓宇準(zhǔn)許預(yù)售證明，同步開設(shè)預(yù)售樓宇監(jiān)管資金專用賬戶，開發(fā)單位、預(yù)售資金監(jiān)管單位、住建局簽訂三方協(xié)議。6：預(yù)售方案前置條件：預(yù)測繪面積表辦理周期：10天配合部門：項(xiàng)目銷售部辦理流程：根據(jù)公司每月關(guān)鍵事項(xiàng)考核中預(yù)售證辦理計劃，項(xiàng)目銷售部根據(jù)預(yù)測繪面積表編制含一房一價的預(yù)售方案。注意事項(xiàng)：預(yù)售方案中的一房一價為最終備案價，將在廊坊市住建局官網(wǎng)公布，超出此備案價或低于備案價10%均無法打印合同。項(xiàng)目首次開盤時間緊，項(xiàng)目銷售部在未取得預(yù)測繪面積表的情況下建議先根據(jù)公司內(nèi)部測算的面積提前向公司項(xiàng)目委員會申報備案價格，最后以蓋章版預(yù)測繪面積為準(zhǔn)。7：材料上報、原件審核前置條件：資料齊備辦理周期：3天辦理流程：取得施工證后立即進(jìn)行材料組卷，基礎(chǔ)材料齊全后提前溝通房管局進(jìn)行材料審核并核驗(yàn)原件。注意事項(xiàng)：由于財務(wù)部做完開發(fā)貸手續(xù)后，土地證會交給抵押單位，有必要提前溝通財務(wù)及房管局完成土地證原件核驗(yàn)。8:現(xiàn)場勘查、現(xiàn)場勘查報告前置條件：資料齊備現(xiàn)場要求：預(yù)售樓宇形象進(jìn)度達(dá)到預(yù)售辦理標(biāo)準(zhǔn)。辦理周期：1天配合部門：項(xiàng)目部辦理流程：提前與主管部門人員溝通，現(xiàn)場達(dá)標(biāo)后立即進(jìn)行現(xiàn)場勘察，當(dāng)日出具現(xiàn)場勘察合格報告。注意事項(xiàng)：提前到現(xiàn)場與項(xiàng)目部溝通，確定勘查路線，統(tǒng)一說辭棚改項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零辦理預(yù)售，正常招拍掛項(xiàng)目需達(dá)到預(yù)售單體地上總層數(shù)的三分之一9：保障房配建說明前置條件：現(xiàn)場勘查合格現(xiàn)場要求：預(yù)售樓宇形象進(jìn)度達(dá)到預(yù)售辦理標(biāo)準(zhǔn)。辦理周期：2個工作日配合部門：項(xiàng)目銷售部辦理流程：據(jù)保障房協(xié)議的比例要求，由項(xiàng)目銷售部確定鎖定/預(yù)關(guān)閉交易房源，提供預(yù)測繪面積表及書面申請，住建局住房保障科鎖定/預(yù)關(guān)閉鎖定房源面積、戶數(shù)。注意事項(xiàng)：鎖定房源需保障房所在樓宇全部達(dá)到預(yù)售條件后方可解封。10:棚改辦證明前置條件：開發(fā)項(xiàng)目為棚改項(xiàng)目現(xiàn)場要求：回遷面積與開發(fā)面積按1∶1比例同進(jìn)度開發(fā)建設(shè)辦理周期：5-7個工作日配合部門：項(xiàng)目部、市場部辦理流程：溝通住建局棚戶區(qū)管理科出具棚改項(xiàng)目征詢函，協(xié)同市場部與區(qū)政府對接出具認(rèn)定意見，棚改辦出具棚改認(rèn)定證明，同意按正負(fù)零辦理預(yù)售。注意事項(xiàng)：回遷樓宇的進(jìn)度要保證和可售樓宇同步建設(shè)、同步竣工。11:預(yù)售上會前置條件：材料齊全，現(xiàn)場勘查合格現(xiàn)場要求：預(yù)售樓宇形象進(jìn)度達(dá)到預(yù)售辦理標(biāo)準(zhǔn)辦理周期：1個工作日，具體時間根據(jù)住建局內(nèi)部安排，一般一月一次辦理流程：材料齊全，現(xiàn)場勘查合格后住建局開發(fā)管理科編寫預(yù)售會議材料，跟進(jìn)上會。12：土地抵押征詢函及回函前置條件：房管局上會通過現(xiàn)場要求：無配合部門：項(xiàng)目銷售部辦理周期：2個工作日辦理流程：住建局開發(fā)管理科行文發(fā)函至國土局對土地抵押情況及配套公建指標(biāo)進(jìn)行意見征詢，需不動產(chǎn)權(quán)籍科、登記科及主任簽字后回函注意事項(xiàng)：征詢函附件