萬科住宅類施工圖設(shè)計指導(dǎo)書

PAGEPAGE1□□房地產(chǎn)有限公司施工圖設(shè)計指導(dǎo)書□□房地產(chǎn)有限公司2002年目錄目錄2準則3第一部分建筑專業(yè)4一．設(shè)計說明4二．住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求4層高4墻體4樓地面4門窗5廚房6衛(wèi)生間6屋面7陽臺及露臺8空調(diào)位8外墻飾面9室外環(huán)境9樓梯間9防水做法10其它10裝修標(biāo)準11第二部分結(jié)構(gòu)專業(yè)13第三部分給排水專業(yè)15第四部分暖通專業(yè)17第五部分電氣專業(yè)18第六部分屋面樓地面構(gòu)造做法24第七部分設(shè)計配合21總則一．目的為使xx房地產(chǎn)有限公司，所開發(fā)的住宅項目，滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計質(zhì)量,制訂本《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書》。二．依據(jù)本指導(dǎo)書作為xxxx房地產(chǎn)有限公司，在地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊；是在國家相應(yīng)標(biāo)準及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對住宅設(shè)計中的一般要求和常用做法,進行必要的明確、補充和完善后編制而成。三．適用范圍承接xxxx房地產(chǎn)有限公司，在地區(qū)開發(fā)的住宅項目的設(shè)計單位，在施工圖設(shè)計中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計常見問題，統(tǒng)一設(shè)計做法、提高住宅設(shè)計質(zhì)量.四．內(nèi)容說明本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計的專業(yè)劃分章節(jié),各專業(yè)設(shè)計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進行設(shè)計.本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準。五．解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬xx企業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計部.

第一部分建筑專業(yè)

一．設(shè)計說明工程名稱:圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。建筑設(shè)計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫。建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴格按照成都市頒發(fā)的建筑面積計算標(biāo)準執(zhí)行。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進行編號并注明選料,以保證施工備料中不發(fā)生混淆。

二、住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求1．層高1）平層公寓:2900;2）花園洋房：客廳3000、臥室2900.3)聯(lián)排別墅：首層3300、二層3000、三層為坡屋頂，最低處不小于2200。2．墻體外墻：200厚頁巖空心磚.分戶墻:200厚頁巖空心磚。戶內(nèi)隔墻:100厚頁巖空心磚.廚房、衛(wèi)生間：120厚頁巖實心磚.預(yù)留洞:內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注,還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。異型柱：起居廳與主臥室隔墻異性柱,保證主臥室墻面平整;起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整;臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱,保證主臥室墻面平整。墻體保溫:北方地區(qū)外墻應(yīng)加設(shè)保溫層；當(dāng)外墻面層為涂料時,建議采用外墻外保溫；當(dāng)外墻面層為面磚或石材時,建議采用外墻內(nèi)保溫.3．樓地面所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板.衛(wèi)生間：樓板結(jié)構(gòu)予留80－110；施工完成面最高點要比廳房施工完成面低20.廚房：結(jié)構(gòu)不降板,但需做防水;二次裝修時設(shè)門檻。當(dāng)采用地板輻射采暖時，管道予埋于墊層內(nèi)。居室、臥室的樓板結(jié)構(gòu)予留90。陽臺：●廳房為非地板采暖陽臺面層為面磚：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板80。陽臺面層為水泥:樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50?！駨d房為地板采暖陽臺樓板結(jié)構(gòu)與廳房結(jié)構(gòu)取齊。公共樓梯間：樓板結(jié)構(gòu)予留50；完成面與廳房施工完成面齊平.

4．門窗1）門：平層公寓：入戶門為1000X2400；臥室門900X2100；廚房門800X2100；衛(wèi)生間門750X2200；特殊做法詳圖紙標(biāo)注.花園洋房：入戶門為1200X2400；臥室門900X2200，廚房門800X2200，衛(wèi)生間門800X2200，傭人房門800X2200；特殊做法詳圖紙標(biāo)注。起居廳處陽臺門:門寬度不小于2400,且當(dāng)廳開間大于4米時,門寬度大于2700。2）

門垛：必須設(shè)門垛，尺寸以100－150為宜,且不應(yīng)小于50；門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。3）凸窗：窗臺：高400；且窗扇下部至少設(shè)500高固定扇.外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標(biāo)準凸窗為550；當(dāng)凸窗上設(shè)空調(diào)室外機、且用百葉封堵時為600；導(dǎo)流槽：凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎保溫：北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素,開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水.4)窗：洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬1500。落地窗：距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制)。窗臺標(biāo)高:次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺,均900.窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計的窗以外,窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高均2400。廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞(走梁下）,可降低到2200.5）材質(zhì)：門窗材質(zhì)為鋁合金,顏色為；衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃；其他門窗玻璃為普通白玻。6）標(biāo)注尺寸:所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸;門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計中標(biāo)明。7)門窗分格：應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。8)開啟方向：外檐門應(yīng)外開以防風(fēng).

5．廚房1）櫥柜:布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能.櫥柜的設(shè)計要考慮微波爐的放置(廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。同時，要注意對水電設(shè)計的影響。櫥柜寬550,設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；吊柜寬350,設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；平均每戶櫥柜長度不小于3000.2）冰箱：平層公寓廚房冰箱位寬度不小于700；聯(lián)排別墅、花園洋房廚房考慮設(shè)大冰箱,冰箱位寬度不小于800;冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。3）地漏：

當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽臺時,廚房設(shè)地漏；除上述情況以外,廚房均不設(shè)地漏；地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏.4）洗衣機設(shè)洗衣機專用水龍頭并考慮冷熱水，進水龍頭采用接口式；預(yù)留位置不小于650X650。5）熱水器熱水器可設(shè)在廚房;非北方地區(qū)也可設(shè)在靠近廚房的生活陽臺上;應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置及形式;花園洋房須在生活陽臺預(yù)留大噸位燃氣或電熱水器位置;距地不小于900,掛在可承重的實墻上，梁或墻上預(yù)留Ф120洞口;●廚房就近設(shè)燃氣熱水器多點供水；考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。6）排煙道熱水器、油煙機排煙管應(yīng)接入成品排煙道。平面尺寸：550x350(為外圍尺寸;具體詳所選用的產(chǎn)品說明），

位置:應(yīng)盡量靠近燃氣灶；預(yù)留洞口:中心距地2100，預(yù)留Ф200洞口應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井；如條件限制，熱水器排煙孔設(shè)在外墻上,則外墻予留Ф75洞,洞中標(biāo)高2200,并注明水平定位。排氣扇廚房應(yīng)設(shè)排氣扇;公寓:設(shè)在外窗或外墻處;如設(shè)在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安裝；高檔住宅:吸頂式。6．衛(wèi)生間1）洗面盆

主人房洗面盆為臺盆，臺盆臺面進深550,高度800；臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度；普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盆,柱盆寬度600,中心距側(cè)墻距離不小于400；分離式公共衛(wèi)生間手盆為臺盆。2）浴缸主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸;公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間；聯(lián)排別墅、花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設(shè)置按摩浴缸的可能性；平層公寓浴缸尺寸700X1500；花園洋房浴缸尺寸700X1700；平層公寓淋浴間850X900；花園洋房淋浴間850X1000;淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏;注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。3）坐便器坐便器位置寬度不小于800。手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間.4）熱水器衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃氣熱水器;當(dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計時，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時，除聯(lián)排別墅、花園洋房外,僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座；聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。通風(fēng)道暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道；獨立別墅等高檔產(chǎn)品,建議設(shè)通風(fēng)道；通風(fēng)道平面尺寸:360×200或380×240或430×290(為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明）；位置：應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后;如條件限制必須設(shè)在門后時，一定注意門垛凈尺寸滿通風(fēng)道的安裝尺寸；通氣孔預(yù)留洞：中心距地2100，預(yù)留Ф200洞口衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座（置于吊頂標(biāo)高以上），開關(guān)并聯(lián)于門口處。6）地漏淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400.7)其它:排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達清楚,廚﹑衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線；下層為臥室或廳室等部位時,衛(wèi)生間的地面要抬高,將下水管埋于墊層內(nèi)，防水等級宜升高;有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置；衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外；衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系;給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。洗手臺面下應(yīng)考慮設(shè)儲物柜空間,并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系.

7．屋面1）坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁；2）需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理;雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理；上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設(shè)防護措施，并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題。5）當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時：二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實用性，并在設(shè)計過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考；屋頂高度控制原則為：出露臺的門洞頂距假復(fù)式二層樓面高度為2200;坡屋頂脊頂高度距假復(fù)式地層樓面高度6500;二層樓面梁處均予埋通長鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)置樓板；假復(fù)式二層預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗；如條件限制不能設(shè)外窗時,必須預(yù)留排風(fēng)道；6）坡屋頂老虎窗邊取消邊梁,頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計；7）坡屋面有組織排水,檐溝材料為PVC，落水管為64*64方型PVC。8）采用玻纖瓦時，屋面防水層需加強防裂措施.

8．陽臺及露臺1)南陽臺（觀景陽臺)寬度不小于1500；北陽臺（生活陽臺）寬度不大于1200;特殊處理詳具體設(shè)計。2）陽臺處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。3）開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚.4）欄桿高度為距完成面1100。5)露臺應(yīng)有踢腳，高度宜為150高。6）所有陽臺應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。當(dāng)洗衣機位于陽臺時,陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差；若露臺底層功能容許,也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理.每戶至少有一個陽臺設(shè)晾衣架.陽臺欄桿盡量避免橫向設(shè)計避免兒童攀爬.花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理.在露臺分戶隔墻處加強防水構(gòu)造設(shè)計。首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。

9．空調(diào)位室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；應(yīng)根據(jù)立面效果決定。同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝.任何形式的室外機位均應(yīng)向冷凝水管口處找1％坡。室外機位(為凈尺寸，下同)：1000×550；雙機平行擺放時為1800×550；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板；如條件限制不可避免時,空調(diào)板應(yīng)加大至1150×700；梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。4）空調(diào)位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺空調(diào)的空調(diào)位，周邊設(shè)鋁合金百葉進行裝飾,并設(shè)有活動扇以便于安裝.建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鐵花欄桿裝飾。（待定)5）空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機的安裝?？照{(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。6）空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。7）空調(diào)室外機安放在上人平臺上時,應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。8)采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示,空調(diào)室內(nèi)機的位置應(yīng)妥善考慮,出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭.8)空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф75，洞口內(nèi)外做PVC套管,管中心距地2200，向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管.平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明留洞定位。9）起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200;平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明留洞定位。10)空調(diào)冷凝水管可根據(jù)具體工程,考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。當(dāng)予埋墻中時:冷凝水管為Ф50鋁塑管,沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計圖；建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點詳圖及冷凝水管定位。當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時,為Ф50PVC管，顏色同外墻；當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用（北方地區(qū)除外）。11）空調(diào)板下口需做滴水槽。

10．外墻飾面建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細做法。外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維.面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)。立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法.面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣.變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。(外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。

11．室外環(huán)境建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。(待定）普通平層公寓室內(nèi)外高差600；花園洋房室內(nèi)外高差600?；▓@洋房的首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)置小院。連排別墅設(shè)置前后小院.

12．公共樓梯間設(shè)電梯的住宅公共入口,當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)殘疾人坡道。標(biāo)準層樓梯踏步寬270,2900層高標(biāo)準層踏步數(shù)為18步,梯段板寬1180，兩梯段之間留100空隙；欄桿高900.樓梯間考慮信報箱位置及做法。開窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。戶內(nèi)樓梯：寬度800－900;欄桿高900;踏步寬220－250。所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱入墻140厚，箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚紅磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認可。13．防水做法1）外墻面：普通水泥砂漿，不做專門防水處理.2）屋面:屋面防水材料使用焦油瀝青制品，作法：基層處理-—涂膜防水——砂漿保護層—-保溫層——面層。3)廚衛(wèi)地面:廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高,廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆200高C10素混凝土。做浴缸的位置,底部要做水泥沙漿找坡,并要留出水口。浴缸檢修口的處理需出構(gòu)造圖（可做成成品百葉造型）.4)廚衛(wèi)墻面:衛(wèi)生間洗浴位墻面做1800高防水沙漿底層，半地下室擋土墻：剛性防水（防水砼擋土墻）—-基層處理－涂膜防水－砂漿保護層－120標(biāo)磚護墻。半地下室底板：墊層收光—柔性防水—砂漿保護層-—剛性防水（防水混凝土底板).7）女兒墻防水構(gòu)造處理:壓頂出檐并做滴水槽.

14．其它1）單元入口:應(yīng)精心設(shè)計，并以組團為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞尺寸為1500X2200。2)戶內(nèi)玄關(guān)：考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，500進深。3）雨蓬：入口雨蓬挑出長度應(yīng)覆蓋室外臺階踏步。

注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。三．裝修標(biāo)準及設(shè)備配置1．外墻以面磚裝飾為主，涂料為輔。2．內(nèi)墻廳﹑房為乳膠漆,素水泥漿做100高踢腳；廚房﹑衛(wèi)生間藝術(shù)瓷磚到頂。3．頂棚廳﹑房為乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間為白色鋁合金扣板吊頂.4．地面廳﹑房為水泥砂漿抹光；廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽臺為鋪設(shè)防滑地磚.5．屋面坡屋面采用彩色瓦；上人平屋面鋪設(shè)防滑地磚。6．窗戶住宅單位為彩色粉末噴涂鋁合金窗框,配白玻；沿市政路住宅采用雙層隔音玻璃。7．門平層公寓分戶門為彩色鋼質(zhì)防盜門，配門鎖﹑警眼﹑防盜鏈；花園洋房分戶門采用木質(zhì)防盜門；臥室﹑廚房﹑衛(wèi)生間為模壓門;陽臺為白色粉末噴涂鋁合金窗框，配白玻。8．廚房設(shè)櫥柜（吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龍頭);預(yù)留抽油煙機位。9．衛(wèi)生間主人衛(wèi)生間：設(shè)浴缸﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑臺盆﹑車邊玻璃鏡及鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒、毛巾桿;公共衛(wèi)生間：冷熱水柱盆龍頭﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑節(jié)水馬桶及廁紙盒;熱水管采用環(huán)保性管材.10．煤氣煤氣管道安裝到廚房.(應(yīng)考慮最佳管線走向）11．其它小區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)。第二部分結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計要求結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計說明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達清晰，內(nèi)容齊全，便于施工。住宅應(yīng)采用框架異形柱結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)嚴格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準及規(guī)定。結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內(nèi)空間“無梁無柱”，提高空間利用率。每層冷熱給水管應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板保護層和找平層中.框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300.強排式熱水器于墻面預(yù)留Φ75排風(fēng)孔洞，洞中距地2200。抽油煙機于梁面預(yù)留Φ200孔洞，中心距地2550。廚衛(wèi)梁面預(yù)留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相鄰留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊.衛(wèi)生間地坪作結(jié)構(gòu)降板時，相應(yīng)梁面也需作降低處理,避免梁面突出地面。戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。大板厚度以控制在130以內(nèi)為宜，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。梁、板、柱配筋應(yīng)控制含鋼量，以節(jié)省施工造價。凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為60。山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標(biāo)高。二．荷載取值1．住宅樓面均布活荷載標(biāo)準值客廳：2。0KN/m2餐廳:2.0KN/m2廚房：2.0KN/m2陽臺、露臺:2。5KN/m2衛(wèi)生間：2。0KN/m2臥室：2。0KN/m2書房：2.0KN/m2衣帽間：2。0KN/m2儲藏室：2.0KN/m2工人房：2。0KN/m2走廊、門廳、樓梯：2。0KN/m22．住宅屋面均布活荷載標(biāo)準值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）:0.5KN/m2上人混凝土屋面:2。0KN/m2上覆種植土屋面：按實際情況計算。三．材料選用四層及以下住宅混凝土強度等級優(yōu)化采用C20。2．板筋不采用冷軋帶肋鋼筋；臥室、客廳等跨度較大居室的樓板配筋宜用Ⅱ級鋼.四．配合要求在設(shè)計過程中結(jié)構(gòu)計算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計算成果：每層梁墻柱配筋簡圖;每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供Nmax和Mmax兩種工況)。結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。

注:其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第三部分給排水專業(yè)一．雨水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。二．空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。三．空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放：當(dāng)室內(nèi)機與室外機設(shè)置在一起時,則室內(nèi)機與室外機凝結(jié)水從空調(diào)板統(tǒng)一排放；當(dāng)室內(nèi)機與室外機分開時，則室內(nèi)機空調(diào)凝結(jié)水暗設(shè)從墻內(nèi)排放（管材采用ＰＶＣ管以防腐)，室外機凝結(jié)水從空調(diào)板排放;空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水地漏；從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放.四．空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機的煙道套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高。五．空調(diào)套管DN75，套管中距地2200mm;抽油煙機套管DN200，套管中距地2550mm；強排熱水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然氣入戶套管DN50,套管中距地六．各層櫥衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào),以免沖突.七．給水管材采用PP-R管，水表集中在戶外；戶內(nèi)支管走向：水平向上,戶內(nèi)支管暗埋并注明其平面尺寸及標(biāo)高。八．雨、污水立管設(shè)置于戶外；并與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響窗戶等的使用功能。九．廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2300mm,十．污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm十一．廚衛(wèi)用水點不得設(shè)置于窗戶所在空間。十二．嚴禁污雨水管穿客廳或臥室.十三．給排水管應(yīng)避開空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔。十四．排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)﹑工作陽臺等位置.十五．所有地漏應(yīng)采用帶S型存水彎型,并設(shè)有檢查口.十六．給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上,單元門前避免設(shè)置各種管井。十七．庭院內(nèi)為避免雨水井過多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管。十八．煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開圍墻﹑大門等園建設(shè)施.十九．可燃氣體探測器由燃氣公司設(shè)計。二十．在施工說明中需強調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記.（避免住戶裝修時對暗埋管破壞)二十一．熱水管采用環(huán)保性管材.注:其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第四部分暖通專業(yè)一、采暖建議采用地輻射采暖,管材采用PEX管，注意分集水器的位置與建筑部品的相互關(guān)系.二、采用分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機位,避免影響建筑立面。注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第五部分電氣專業(yè)一．容量及導(dǎo)線選擇電氣設(shè)計以《市城市住宅建設(shè)標(biāo)準及管理規(guī)定》為依據(jù)，以50w/m計算小區(qū)的用電總?cè)萘?變配電所的數(shù)量按相應(yīng)的規(guī)定確定。對各戶的用電容量，以各戶的建筑面積計算，每戶不小于4kW。對于普通住宅，各戶入戶線的截面均不得小于10mm2，照明回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座回路的導(dǎo)線截面均為4mm2,其他插座回路的導(dǎo)線截面為2。5mm2，采用5(20)A電度表進行計量。對于復(fù)式住宅，各戶入戶線的截面不得小于16mm2，采用10(40）A電度表進行計量.戶內(nèi)配電箱應(yīng)在各戶門附近隱蔽處安裝.戶配電箱主開關(guān)為漏電斷路器.二．照明客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設(shè)置燈位。客廳與餐廳相連時，以有利于分隔布置為原則設(shè)置燈位。躍層住宅的戶內(nèi)樓梯燈開關(guān)應(yīng)采用雙控開關(guān).樓梯間照明開關(guān)應(yīng)采用聲光控或人體感應(yīng)延時開關(guān).三．插座客廳主墻面（電視機側(cè)）設(shè)兩個插座。客廳次墻面（沙發(fā)側(cè))設(shè)兩個插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座。餐廳每段墻面設(shè)置一個插座.主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座，對側(cè)墻面設(shè)置兩個插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座，對側(cè)墻面設(shè)一個插座；空調(diào)專用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面.廚房插座：在操作臺面設(shè)置兩個插座；設(shè)置一個抽油煙機插座;設(shè)一個電冰箱專用插座，如廚房內(nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座.洗衣機專用插座為防濺型，位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準.衛(wèi)生間設(shè)一個排氣扇專用插座；在洗手盆附近設(shè)一個插座；臺式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，中心距地1400;預(yù)留電熱水器插座設(shè)在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近，且應(yīng)避開浴缸及淋浴位花灑.電熱水器設(shè)置原則為:衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃氣熱水器；當(dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計時，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時，除聯(lián)排別墅、花園洋房外,僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座；●聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座.空調(diào)插座分為客廳柜機和各臥室壁掛機兩種，柜機為20A單相三孔插座，壁掛機為16A單相三孔插座；廚房臺面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；衛(wèi)生間排氣扇插座為10A單相三孔插座，電源引自插座回路，控制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座,洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座;其他插座均為10A單相二、三孔插座。除空調(diào)插座外，其他插座均帶保護門。特別說明:住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個回路分開供電,空調(diào)插座回路不宜超過2臺—3臺空調(diào)器，大容量柜式空調(diào)器應(yīng)單獨回路供電。戶式集中空調(diào)和中央吸塵系統(tǒng)由單獨回路供電。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。四．電話每戶引入兩對電話線。客廳、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設(shè)置電話插座，客廳與次臥室共用一條電話線路,主臥室及主臥衛(wèi)生間公用一條電話線路。客廳內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近,臥室電話插座設(shè)置在床頭附近，衛(wèi)生間電話插座設(shè)置在坐便器附近。五．有線電視:每戶引入有線電視電纜一條,在于入戶門后或較次要位置設(shè)置分配器箱，底邊距地0。3米，在客廳及各個臥室均設(shè)置電視插座。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。有線電視室外單元樓梯口進線管徑應(yīng)改為25PVC管。六．計算機網(wǎng)絡(luò)客廳、主臥室、書房設(shè)置信息插座。七．安裝高度:開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.4米.除衛(wèi)生間電話插座的安裝高度為底邊距地1米外,其他電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0。3米，其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.0米;衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米，使其在吊頂內(nèi),洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.4米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.0；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1。4米，抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2。0米;其他插座的安裝高度均為底邊距地0。3米。若設(shè)置門鈴，門鈴在各戶入口啞口上方安裝，底邊距頂板0。3米。門鈴按鈕的安裝高度為底邊距地1。4米;若設(shè)置對講系統(tǒng),戶內(nèi)對講分機設(shè)置高度為底邊距地1。4米。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置，底邊距頂板1。6米.八．智能化家庭安防功能：主機箱安裝在入戶門后或較次要位置，有可能的化把電話、電視戶內(nèi)箱與家庭安防箱合在一起組成家庭綜合配線箱，箱體底邊距地0。3米。操作鍵盤安裝單元門口處，與對講室內(nèi)機一起,距地1.4米在廚房、客廳處屋頂上設(shè)置感煙探測器.在住宅的入戶門、陽臺門、窗戶上安裝門磁開關(guān)。在客廳及主要通道上設(shè)置紅外/微波雙鑒探測器。門磁開關(guān)設(shè)置在門窗開啟側(cè)邊150mm防煤氣泄露：在廚房設(shè)置可燃氣體探測器，探測器設(shè)置在靠近燃氣管道的墻面上,底邊距頂?shù)?。5米。在每棟樓入口處設(shè)置對講系統(tǒng)室外機，安裝高度為底邊距地1.4米;在各戶門內(nèi)設(shè)置對講室內(nèi)機，安裝高度為底邊距地1.4米.對講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。在臥室、客廳、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置緊急呼救按鈕.按鈕接線盒底邊距地0。5米。2．小區(qū)公共安防系統(tǒng)：在小區(qū)出入口及周界安裝紅外/微波雙鑒探測器.在小區(qū)主要入口、主干道、周界等處安裝攝象機。在小區(qū)巡更路線上設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。小區(qū)采用IC卡門禁及停車場管理,推廣一卡通。3．物業(yè)管理自動化:能源表出戶管理,采用IC卡記費方式，用戶通過買卡使用水、電、煤氣。路燈、庭院燈、草坪燈及小區(qū)綠化小品照明等公共照明自動控制。在小區(qū)的顯著位置設(shè)置電子公告牌.設(shè)置公共廣播系統(tǒng)。4．住宅小區(qū)智能化布線系統(tǒng)：1)小區(qū)智能化布線干線采用光纜，每棟樓設(shè)置光纜交接箱,由交接箱到住宅采用五類纜。2)室內(nèi)布線采用五類線及無屏蔽雙絞線.3）布線應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準.九．其它設(shè)計要求電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經(jīng)甲方設(shè)計人員書面認可.電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致,土建平面修改時須通知相關(guān)專業(yè)。電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免避免燈位布置在梁上或梁邊。強電線路預(yù)埋需做多方面比較(走天棚或走樓板）。配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。廚房﹑衛(wèi)生間的開關(guān)﹑插座布置避免與抽油煙機﹑燃氣熱水器等廚﹑衛(wèi)間設(shè)備沖突，廚﹑衛(wèi)間的燈具布置，尤其是鏡前燈位置應(yīng)根據(jù)臺面﹑鏡面尺寸，標(biāo)注鏡前燈安裝具體位置。樓梯間過道電線盒高度應(yīng)避開常人視線高度.（距地0。5米,或距地2.0每棟樓電源進線采用總箱到單元電表箱的形式。注：其他要求及作法詳有關(guān)國家規(guī)范.第六部分屋面樓地面構(gòu)造做法（以下為推薦作法；可根據(jù)具體工程調(diào)整)（一）屋面一．坡屋面(≯30°）構(gòu)造做法：(從下至上）(用于斜屋面）現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板；20厚1：3水泥砂漿找平層;2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；20厚1：2水泥砂漿保護層；刷冷底子油兩道;40×60防腐木掛瓦條，間距按成品瓦尺寸；彩色水泥瓦。二．保溫隔熱上人屋面構(gòu)造做法：（從下至上)（用于屋頂平臺、露臺)現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板;20厚1：3水泥砂漿找平層；2厚非焦油型石油聚氨酯防