上半年甘肅省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識房地產(chǎn)面積測算的概念模擬試題

2017年上半年甘肅省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》:房地產(chǎn)面積測算的概念模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格.一、單項選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／㎡．現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元／㎡．若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為．【2005年考題】

A:6．19萬元

B:6．42萬元

C：7．20萬元

D：9．58萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格2、保險合同的主體包括__。

A．當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)濟(jì)人

B．當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)理人

C．當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人

D．當(dāng)事人、關(guān)系人和負(fù)責(zé)人3、普通股票持有者之間的平等原則是指。

A：股票持有者的身份是平等的

B:每一股份的平等

C：在權(quán)利方面是平等的

D：在義務(wù)方面是平等的

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列說法中錯誤的是。

A：在假設(shè)開發(fā)法中,估算未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值不能采用成本法

B：在同一個在建工程估價項目中不能同時采用成本法和假設(shè)開發(fā)法

C：假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新建房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法

D:在房地產(chǎn)抵押價值評估中采用成本法評估出的價值不一定是保守的

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格5、現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價,在此估價中，估價對象狀況應(yīng)為未來某時點(diǎn)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為時點(diǎn)的狀態(tài)。

A：現(xiàn)在

B：未來

C：過去

D：B和C

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格6、在實(shí)際估價中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的臨街深度的.

A：中位數(shù)

B:簡單算術(shù)平均數(shù)

C:眾數(shù)

D:加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格7、房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括。

A：房地產(chǎn)市場需求的廣泛性

B:房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C：土地所有權(quán)的排他性

D：土地的有限性

E：借款合同8、對于出售的房地產(chǎn),采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用和長期趨勢法相結(jié)合進(jìn)行估算．【2003年考題】

A：比較法

B:收益法

C:成本法

D：路線價法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格9、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。

A：20

B:30

C:60

D：90

E:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章10、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是__。

A．房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

B．房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

C．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

11、當(dāng)計息周期小于1年時，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是(）.

A．i＝r

B．i＞r

C．i＜r

D．i＝1+r12、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價時,建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成,結(jié)構(gòu)工程完成50％,設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行．另據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點(diǎn)的完工程度是．【2004年考題】

A:30％

B:45％

C：65％

D：75％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格13、被執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務(wù),同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒不償還,法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此可以裁定對__的財產(chǎn)強(qiáng)制拍賣。

A．張某

B．張某或楊某

C．楊某

D．張某和楊某14、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由于（）決定.

A．土地總量有限

B．規(guī)劃限制

C．房地產(chǎn)不可移動

D．價值量大15、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費(fèi)約為萬元。（2004年試題）

A：305萬元

B：463萬元

C：636萬元

D：961萬元

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的__以下征收土地閑置費(fèi).

A．10％

B．15％

C．20％

D．25%17、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同,是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C：運(yùn)用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D:路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格18、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年,該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計算文具建筑物的成新率為(）.

A．80％

B．82%

C．83％

D．92%19、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,其產(chǎn)權(quán).（2008年試題)

A：屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：屬于業(yè)主共有

C:屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬元/月，百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8％，若承租人本月的營業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為__萬元。

A．35

B．37。8

C．38.4

D．73。421、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，預(yù)計第一年的凈收益為20萬元，以后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％,則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（)萬元。

A．581.38

B．462。43

C．268。06

D．716。8622、房地產(chǎn)估價中,遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價機(jī)構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值.

A．委托人

B．估價報告預(yù)期使用者

C．管理部門

D．中立23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的保修期從__之日起計算。

A．房屋竣工

B．房屋質(zhì)量驗收合格

C．房屋交付用戶使用

D．業(yè)主委員會成立24、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，__。

A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償

B．已設(shè)定抵押的房屋,補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人

C．未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償

D．未超過使用期限的，臨時建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償25、收益性物業(yè)管理的經(jīng)營費(fèi)用中,公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)包括__。①維修與保養(yǎng)費(fèi);②室內(nèi)裝修費(fèi);③生活用水和污水排放費(fèi)；④能源費(fèi)；⑤康樂設(shè)施費(fèi)；⑥雜項費(fèi)用，⑦綠地管理費(fèi);⑧清潔衛(wèi)生費(fèi)

A．①②③④⑤⑥

B．②③④⑤⑥⑦

C．③④⑤⑥⑦⑧

D．①②③⑥⑦⑧二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0。5分）1、下列關(guān)于貼現(xiàn)債券的表述正確的是.

A：貼現(xiàn)債券,也稱貼水債券

B：貼現(xiàn)債券,也稱附息債券

C:指券面上不附息票，發(fā)行時按規(guī)定的折扣率(貼水率)以低于券面價值的價格發(fā)行

D：到期時按券面價值償還本金的債券

E：其發(fā)行價格與券面價值的差價即為利息2、投資組合是的一個有效措施.

A:提高投資收益

B：提高市場競爭力

C：開拓投資領(lǐng)域

D：規(guī)避投資風(fēng)險

E：借款合同3、繳存職工在時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。

A：購買自住住房

B：建造自住住房

C：翻建自住住房

D：大修自住住房

E:購買商業(yè)門市4、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是__.

A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款"

C．用于土地儲備的貸款

D．項目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款”

E．住房抵押貸款5、反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)是__.

A．流動比率

B．速動比率

C．資產(chǎn)負(fù)債率

D．存貨周轉(zhuǎn)率6、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中,供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的.

A：第一階段

B：第二階段

C:第三階段

D：第四階段

E：借款合同7、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)抵押價值時,當(dāng)估計未來收益可能會高也可能會低時,一般應(yīng)采用__的收益估計值。

A．較高

B．較低

C．最高

D．居中8、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是__.

A．相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平

B．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C．消費(fèi)者的收入水平

D．消費(fèi)者對未來的預(yù)期9、在需求不足及經(jīng)濟(jì)衰退時期,為了刺激消費(fèi)、拉動需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，中央銀行可采取的貨幣政策有。

A:降低再貼現(xiàn)利率

B：提高首期付款比例

C:提高法定存款準(zhǔn)備金率

D：縮短分期付款期限

E:公開市場買入政府證券10、新設(shè)項目法人的資本金籌措渠道不包括__資金。

A．政府政策性

B．資產(chǎn)變現(xiàn)

C．企業(yè)入股

D．個人入股范圍

11、債券是分別由發(fā)行的.

A：政府

B：股份公司

C：銀行

D：企業(yè)

E：發(fā)起人12、征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守__等原則。

A．珍惜耕地,合理利用土地

B．保證國家建設(shè)用地

C．有償使用土地

D．無償使用土地

E．依法征地13、土地變更登記是指因而進(jìn)行的登記.

A：土地權(quán)利人發(fā)生改變

B:土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C：土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D：國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的,應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E:土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更14、下列土地符合免征土地使用稅的包括。

A:國家機(jī)關(guān)自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C：宗教寺廟自用的土地

D：公園開展出租經(jīng)營用的土地

E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地15、市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__.

A．業(yè)主希望的投資回報率

B．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用

C．承租人的承受能力

D．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系16、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿2年未開工的，可__。

A．征收相當(dāng)于出讓金20%的土地閑置費(fèi)

B．征收相當(dāng)于出讓金30％的土地閑置費(fèi)

C．征收相當(dāng)于出讓金40%的土地閑置費(fèi)

D．無償收回17、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20％的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率__.

A．小于20％

B．滿足目標(biāo)收益率要求

C．大于20％

D．不滿足目標(biāo)收益率要求18、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計成本的__.

A．1％

B．2％

C．3%

D．8%19、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應(yīng)繳納地價款的一定比例作為定金，并應(yīng)在日內(nèi)支付全部價款，逾期未全部支付地價款的,出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。

A：15

B：30

C：60

D:90

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、下列關(guān)于會計報表的編制要求，表述正確的是。

A：在編制報表時，應(yīng)保證內(nèi)容完整,不得漏填

B:各個年度會計報表中各項目的內(nèi)容和核算方法上如有變動,應(yīng)加以說明

C:賬簿記錄是編制會計報表的主要依據(jù),在編制會計報表前，要做好對賬和結(jié)賬工作，在保證賬證、賬賬、賬實(shí)相符的前提下進(jìn)行編報

D:會計報表之間、各項目之間,凡是相應(yīng)關(guān)系的數(shù)字應(yīng)該計算準(zhǔn)確、相互一致

E：會計報表之間、本期報表與上期報表之間的數(shù)字應(yīng)允許不一致21、可行性研究就是在投資決策前，對建設(shè)項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法.它要求綜合研究建設(shè)項目的__。

A．社會的認(rèn)同性

B．技術(shù)先進(jìn)性和適用性

C．經(jīng)濟(jì)合理性

D．建設(shè)的可能性

E．政策的導(dǎo)向性22、下列屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容的是.

A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B：市場供給量調(diào)查

C:市場需求容量調(diào)查

D：消費(fèi)者行為調(diào)查

E：競爭情況調(diào)查23、目前，我國已基本建立了以國有金融機(jī)構(gòu)為主體、其他各類金融機(jī)構(gòu)并存的金融體系，逐步形成了的金融體制。

A:銀行、證券、保險業(yè)分業(yè)經(jīng)營

B：銀行、證券、保險業(yè)分業(yè)監(jiān)管

C：銀行、證券、保險業(yè)共同經(jīng)營

D：銀行、證券、保險業(yè)合作經(jīng)營

E：銀行、證券、保險業(yè)共同監(jiān)管24、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升,這體現(xiàn)了