電梯維保合同（范本）

合同編號：______________

電梯維保合同

使用單位（甲方）：

維保單位（乙方）；

第一條維保單位資質(zhì)要求

乙方資質(zhì)：O

第二條維保的電梯

乙方對甲方使用并管理的

項目地址：,

項目名稱；,關(guān)部電梯，提供日常維護保養(yǎng)、搶修和緊急

救援等服務(wù)，具體維保的電梯見《維保的電梯及費用明細表》（附件一）。

第三條維保內(nèi)容

乙方應(yīng)當按照雙方確認的服務(wù)方式：

□A方式口B方式口C方式

提供服務(wù)，完成保養(yǎng)項目并做好維保記錄，具體工作內(nèi)容見《電梯維保服務(wù)方式工

作內(nèi)容》（附件二）e

第四條維保標準

實施維保后的電梯，應(yīng)當符合《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588）、《自動

扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB16899）和《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》

（TSG5002-2017）的規(guī)定，同時也應(yīng)當符合電梯制造廠的維保要求。上述安全技術(shù)

規(guī)范、標準均應(yīng)使用最新版本C

除上述標準外，還應(yīng)當滿足甲方提出的如下要求：o

第五條維保期限

本合同期限年個月，自年月日起

至年月日止。甲乙雙方應(yīng)在合同期滿前一個月重新簽訂新

的合同。

自動續(xù)約：合同期滿后雙方均未提出服務(wù)異議，且未在合同期滿前簽訂新的合同

的，合同視為自動續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)當及時補簽新的合同。

第六條維保費用

維保費總計人民幣元（大寫；元）。具體費用明細見《維保的電梯

及費用明細表》（附件一）。

第七條結(jié)算方式

（一）甲方按（□月口季□半年口年）支付維保費，具體支付

時間和金額為：O

（二）支付方式；

口支票口匯到乙方指定賬號0

□甲乙雙方約定的其他方式6

第八條應(yīng)急服務(wù)

乙方服務(wù)（搶修）熱線電話：。

搶修服務(wù)時間（困人除外）：。

第九條駐場服務(wù)

乙方（□是□否）提供駐場作業(yè)服務(wù)（維保費中含駐場費）。

駐場作業(yè)人員職責（含人員名單）：e

第十條甲方權(quán)利、義務(wù)

（一）有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維保義務(wù)，要求乙方保障電梯的正常使用。

（二）應(yīng)當對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當

向乙方提供符合要求的電梯相關(guān)資料（內(nèi)容見附件三）。

（三）應(yīng)當建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的使用環(huán)境符合安全運行要求，

張貼電梯的《特種設(shè)備使用標志》、安全注意事項和警示標志，保證電話通訊、監(jiān)

控攝像（如有）和樓宇報警裝置等系統(tǒng)安全可靠工作。保證機房、井道、底坑無漏

水、滲水現(xiàn)象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。

（四）應(yīng)當配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理，具體工作包括：

1.負責電梯鑰匙（機房鑰匙、三角鑰匙）的安全使用管理；

2.負責對本單位在用的電梯定期進行巡查，有異常情況及時報告本單位負責人，并

通知乙方；

3.負責對乙方的電梯維?，F(xiàn)場作業(yè)人員資質(zhì)進行核對，對乙方提供的電梯維保服務(wù)

進行監(jiān)督，對電梯維保記錄、修理記錄進行核對、確認和簽字，對乙方的維保達不

到合同約定的維保標準或要求的，有權(quán)拒絕在維保記錄上簽字；

4.負責對乙方提交的電梯安全隱患、故障提示單進行確認簽字。如果更換電梯安全

管理人員，應(yīng)當及時通知乙方；

（五）制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練，可以要求乙方協(xié)助；

（六）除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可甲方不應(yīng)允許非乙方人員從事

與電梯維保有關(guān)的工作；

（七）應(yīng)當為乙方提供維保所需的工作環(huán)境，包括給予乙方合理、充分的停梯時

間，做好告示工作等；

（A）對乙方在電梯維?；顒舆^程中違反安全作業(yè)的行為予以制止，耍求改進；若

乙方未改進，甲方有權(quán)要求乙方停止作業(yè)活動；

（九）應(yīng)當在電梯檢驗合格有效期屆滿前一個月，向電梯檢驗機構(gòu)提出定期檢驗申

請，同時要求乙方配合做好電梯定期檢驗工作；

（I）應(yīng)當在乘客被困報警后5分鐘內(nèi)通知乙方采取措施實施救援;

（十一）電梯出現(xiàn)故障、發(fā)生異常情況或者存在事故隱患的，作出停止使用電梯的

決定，通知乙方對電梯進行全面檢查，排除故障、消除事故隱患后，方可繼續(xù)使

用。對乙方提出的排除故障、消除隱患的合理要求，應(yīng)及時采取有效措施予以配

合；

（十二）對乙方出具的書面自檢報告中的建議應(yīng)及時給出相關(guān)意見。

第十一條乙方權(quán)利、義務(wù)

（-）應(yīng)當具備承擔電梯維保的相關(guān)資質(zhì)要求。

（二）制定和提供滿足服務(wù)方式的維保計劃、內(nèi)容和記錄。

（三）作業(yè)人員應(yīng)當取得相應(yīng)的作業(yè)許可且用工合法。

（四）作業(yè)活動中應(yīng)當負責落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。

（五）對所維保電梯的安全性能負責，保證設(shè)備整機及零部件完整無損，做好每次

維保、故障排除、安全檢測的記錄，保證提供的零部件均是合格品。

（六）設(shè)立24小時維保值班電話，確保有效應(yīng)答。接到故障或報修通知后，應(yīng)當

及時派出維保人員趕赴現(xiàn)場排除故障、檢測電梯，確保電梯安全運行，對故障暫時

難以排除的，應(yīng)當將解決方案書面通知甲方，并告知甲方故障排除前，電梯不得使

用。接到乘客被困報警后，應(yīng)當在分鐘內(nèi)（最長不得超過30分鐘）抵達現(xiàn)

場解救被困人員。

（七）當發(fā)現(xiàn)電梯存在可能影響其安全運行的隱患時，應(yīng)及時書面告知甲方，并采

取措施保障電梯安全使用：當發(fā)現(xiàn)的隱患可能嚴重影響電梯安全運行的，應(yīng)立即書

面告知甲方，停止電梯使用。

（八）定期（月）向甲方書面報告所維保電梯的運行情況、故障和排除故

障情況、零部件使用情況、易損件的更換情況以及電梯需要修理等其他合理的建

議，至少每6個月對電梯進行1次自行檢查，并向甲方出具書面的自檢報告。

（九）協(xié)助甲方制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并開展應(yīng)急救援演練。

（十）妥善保管電梯相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方，并確保電梯在移交時處

于安全運行狀態(tài)。電梯資料應(yīng)當包括：

1.甲方移交的資料；

2.電梯維保工作記錄；

3.電梯故障記錄和排除故障記錄；

4.電梯更換零部件記錄；

5.其他o

（十一）不應(yīng)以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。

第十二條違約責任

（一）一方當事人未按約定履行義務(wù)，造成損失的，包括人身傷害、設(shè)備損壞、設(shè)

備零部件丟失等，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償由此造成的相應(yīng)損失。

（二）乙方的維保工作不符合合同約定的維保標準或要求的，乙方應(yīng)當返工，并按

照標準支付違約金。

（三）甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，應(yīng)立即支付本金，且每延誤一

日還應(yīng)當向乙方支付延誤部分費用%的違約金。

（四）合同解除或甲乙雙方不再續(xù)約，未按要求提前一個月通知對方，一方可以要

求延長合同期限確保有1個月的交接期或要求對方承擔由此造成的損失，具體約定

如下：。

（五）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維保工作并造成設(shè)備損壞，應(yīng)當按

照標準支付違約金，并自行承擔設(shè)備的維修費用。

（六）電梯定期檢驗不合格的，由此產(chǎn)生的整改費用由造成電梯定期檢驗不合格的

責任方支付，或采取以下方式解決：。

（七）因乙方單位和人員資質(zhì)原因或轉(zhuǎn)包、分包等行為導(dǎo)致電梯無法正常使用，或

造成人身傷害、設(shè)備損壞、設(shè)備零部件丟失等，由乙方承擔責任。

（八）因甲方未履行確認義務(wù)，未對乙方提出的故障修理、安全隱患排除要求及時

采取措施，導(dǎo)致維保工作不能履行甚至停梯的，由甲方承擔責任。

第十三條合同的解除

（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

（二）出現(xiàn)以下情形導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同；

1.乙方資質(zhì)和人員能力達不到維保工作要求的；

2.甲方不再是電梯使用單位的：

3.其他o

（三）一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當及時通知對方；其他情況需要解除合

同的，應(yīng)提前一個月告知對方C

第十四條其他

（一）電梯重大修理、改造、更新或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)

的，增值服務(wù)內(nèi)容可參照《電梯維保增值服務(wù)參考清單》，雙方均應(yīng)當以書面形式

另行約定。

（二）維保記錄是記載電梯運行、維護、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺電梯均應(yīng)當建立獨立的

維保記錄，并且至少保存4年c

若使用無紙化電梯維保記錄的，其數(shù)據(jù)在保存過程中不應(yīng)有任何程序和任何形式的

更改，確保儲存數(shù)據(jù)的公正、客觀和安全，甲乙雙方均能實時查詢、追溯電梯維保

記錄數(shù)據(jù)。

第十五條其他約定事項

第十六條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請調(diào)解,

協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第種方式解決（任選一種）；

（一）依法向人民法院起訴：

（二）提交仲裁委員會仲裁。

第十七條附則

（-）對合同內(nèi)容的變更或未盡事宜，雙方可以通過協(xié)商，另行采取書面形式簽訂

補充合同，并經(jīng)雙方簽字確認C補充合同與本合同具有同等的法律效力。

（二）本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。經(jīng)甲乙雙方

簽字或蓋章后生效。

甲方；（簽章）

營業(yè)執(zhí)照號碼：

住所：

單位負責人：

聯(lián)系電話：

電梯安全管理員：

聯(lián)系電話：

傳真電話；

開戶銀行：

帳號：

郵政編碼：

年月日

乙方：（簽章）

營業(yè)執(zhí)照號碼：

許可證號碼，

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話；

委托代理人；

聯(lián)系電話：

傳真電話：

開戶銀行：

帳號：

郵政編碼；

年月日

附件清單：

附件一：維保的電梯及費用明細表：

附件二：電梯維保服務(wù)方式工作內(nèi)容;

附件三：符合要求的電梯相關(guān)資料。

附件一：維保的電梯及費用明細表

（適用于曳引與強制驅(qū)動電梯、液壓驅(qū)動電梯、雜物電梯）

梯號電梯品牌運行地點速度層站額定載重保養(yǎng)時間保養(yǎng)費

規(guī)格型號(m/s)（站/門）（kg）（元/年）

第F保的日Z梯及費用明細表

(適用于自動扶梯與自動人行道)

梯自動扶梯、自動人行道品牌運行地提升高長度梯級/踏板保養(yǎng)時保養(yǎng)費

號規(guī)格型號點度寬度間

(m)(元/

(m)(mm)年)

附件二：電梯維保服務(wù)方式工作內(nèi)容

一、A方式

本方式屬于全包方式，提供的維保服務(wù)應(yīng)符合特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范要求，提供的

服務(wù)包括：

1.服務(wù)期間保障電梯設(shè)備運行的全部費用，包括零部件損耗、故障導(dǎo)致的（但不包

含不正確使用、故意破壞、火災(zāi)和接手前因其他維保單位原因?qū)е碌模┝悴考鼡Q

費用（包括零部件費用和人工費用），所提供的電梯零部件均來自原廠或合格的制

造商;

2.服務(wù)期間對電梯開展維保，并做好記錄：

3.服務(wù)期間提供年度電梯安全評估的服務(wù)與報告；

4.服務(wù)期間保障電梯安全運行，承諾電梯運行停梯時間（次或），困人次

數(shù)（次）（可雙方約定）；

5.提供電梯維保（派駐現(xiàn)場或從事本合同）的作業(yè)人員名單；

6.提供服務(wù)期間約定的維保周期的服務(wù)內(nèi)容和清單（清單含年度、半年度、季度、

月度）；

7.其他約定____________________________

二、B方式

本方式屬于半包方式，提供的維保服務(wù)應(yīng)符合特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范要求，提供的

服務(wù)包括：

1.服務(wù)期間按照約定范圍的零部件損耗、故障導(dǎo)致的（但不包含不正確使用、故意

破壞、火災(zāi)和接手前因其他維保單位原因?qū)е碌模┝悴考鼡Q費用（包括零部件費

用和人工費用），具體約定范圍如下：

所提供的電梯零部件均來自原廠或合格的制造商；

2.服務(wù)期間保障電梯運行的全部人工費用：

3.服務(wù)期間對電梯開展維保，并做好記錄；

4.服務(wù)期間提供的年度電梯安全評估的服務(wù)與報告；

5?提供服務(wù)期間約定的維保周期的服務(wù)內(nèi)容和清單（清單含年度、半年度、季度、

月度）；

6.提供電梯維保（派駐現(xiàn)場或從事本合同）的作業(yè)人員名單;

7.服務(wù)期間保障電梯安全運行，承諾電梯運行停梯時間（次或小

時），困人次數(shù)（次）（可雙方約定）；

8.其他約定____________________________

三、C方式

本方式屬于清包方式，提供的維保服務(wù)應(yīng)符合特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范要求，提供的

服務(wù)包括；

1.服務(wù)期間保障電梯運行的全部人工費用；

2.服務(wù)期間對電梯開展維保，并做好記錄；

3.服務(wù)期間提供的年度電梯安全評估的服務(wù)與報告；

4.服務(wù)期間保障電梯安全運行，承諾電梯運行停梯時間（次或小

時），困人次數(shù)（次）（可雙方約定）：

5.提供電梯維保（派駐現(xiàn)場或從事本合同）的作業(yè)人員名單；

6.提供服務(wù)期間約定的維保周期的服務(wù)內(nèi)容和清單（清單含年度、半年度、季度、

月度）；

7.更換易損件和故障零部件其質(zhì)量由提供方負責，乙方提供（）次更換電

梯零部件的人工費用，如屬于零部件質(zhì)量問題導(dǎo)致電梯故障和再次更換，收取人工

費用元/工。

8.其他約定____________________________

附件三：符合要求的電梯相關(guān)資料

甲方應(yīng)建立電梯的安全技術(shù)檔案，符合《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》的要求，并向乙

方提供如下資料，當資料不全時應(yīng)向乙方說明，并得到乙方確認，乙方可協(xié)助完善

資料。資料包括；

1.電梯的《特種設(shè)備使用登記證》、《特種設(shè)備使用登記表》；

2.電梯產(chǎn)品合格證；

3.電梯安裝、改造、重大修理的監(jiān)督檢驗報告和定期檢驗報告；

4.安裝說明書、使用維護說明書；

5.電梯原理圖、接線圖、線路鋪設(shè)圖；

6,電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結(jié)論副本或結(jié)論；

7.電梯日常使用狀況記錄；

8.電梯故障及事故記錄：

9.電梯安全保護裝置校驗報告或記錄；

10.電梯施工自檢記錄（本合同訂立前不是乙方維保的）；

11.其他-