2024年二手房轉(zhuǎn)讓定金合同（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年二手房轉(zhuǎn)讓定金合同賣方：地址：[賣方地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]共有人姓名：[共有人姓名]身份證號(hào)碼：[共有人身份證號(hào)碼]地址：[共有人地址]聯(lián)系電話：[共有人聯(lián)系電話]買方：身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]地址：[買方地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于[具體地址]；位于第_____層戶，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，房產(chǎn)證登記面積____平方米，附帶地下室一間，面積為_(kāi)___平方米，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為[證書(shū)號(hào)]。第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米____元，該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)___萬(wàn)元整，大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____元整，大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]。在____日內(nèi)交付____萬(wàn)元，余款____元在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第八條室內(nèi)設(shè)施與費(fèi)用：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，與乙方無(wú)關(guān)。第九條戶口遷出：甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，將戶口遷出。逾期超過(guò)____日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。第十條稅費(fèi)承擔(dān)：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條爭(zhēng)議解決：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由____方所在地人民法院起訴。第十三條合同效力：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效，均具有同等法律效力。甲方：[甲方簽名]乙方：[乙方簽名]____年____月____日2024年二手房轉(zhuǎn)讓定金合同（二）1、甲方的代表人即為此合同的簽署人。2、乙方身份為_(kāi)_____，其代表人是______。第八條若本合同需進(jìn)行公證，應(yīng)由國(guó)家公證機(jī)關(guān)_____公證處執(zhí)行公證程序。第九條本合同應(yīng)制作多份，甲方產(chǎn)權(quán)人保留一份，甲方委托代理人持有一頁(yè)，乙方保留一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心存檔一份，以及_____公證處各保存一份。第十條解決合同爭(zhēng)議的方式：在執(zhí)行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，若協(xié)商無(wú)果，可采取訴訟方式處理。第十一條對(duì)于本合同未涵蓋的事項(xiàng)，甲乙雙方可另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方同意的其他事項(xiàng)：賣方（甲方）：_____買方（乙方）：_____身份證號(hào)碼：_____身份證號(hào)碼：_____代理人（甲方）：_____代理人（乙方）：_____身份證號(hào)碼：_____身份證號(hào)碼：_____見(jiàn)證方：鑒證機(jī)關(guān)：_____地址：_____郵編：_____法人代表：_____代表：_____經(jīng)辦人：____日期：____年____月____日鑒證日期：____年____月____日二、二手房買賣應(yīng)注意的事項(xiàng)：1、確保房屋手續(xù)完整房產(chǎn)證是確認(rèn)房屋所有權(quán)的唯一合法憑證。無(wú)房產(chǎn)證的房屋交易可能給買受人帶來(lái)無(wú)法取得房屋的風(fēng)險(xiǎn)。即使房主目前沒(méi)有房產(chǎn)證，未來(lái)取得后仍可進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，因此建議選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、明確房屋產(chǎn)權(quán)狀況若房屋存在多個(gè)共有人，如繼承人共有、家庭共有或夫妻共有，買受人應(yīng)與所有共有人簽訂買賣合同。若部分共有人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售共有財(cái)產(chǎn)，所簽訂的買賣合同通常被視為無(wú)效。3、核實(shí)房屋租賃情況交易的二手房可能已被租賃。買受人僅關(guān)注房產(chǎn)證和過(guò)戶手續(xù)，忽視租賃情況，可能導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)入住或使用房屋。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，房屋買賣合同不能對(duì)抗已存在的租賃合同，此點(diǎn)常被忽視并引發(fā)糾紛。三、二手房交易流程：1、看房：買方考察房屋，買賣雙方初步討論價(jià)格、付款方式、交房日期等，所有費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。2、檔案查詢：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同到房管局查詢房屋檔案。3、簽訂合同：雙方就房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付、交房日期、租客情況、傭金支付及違約責(zé)任等達(dá)成一致后，與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介。4、賣方與擔(dān)保公司到公證處辦理公證，賣方授權(quán)擔(dān)保公司處理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方將首期款存入按揭銀行監(jiān)管賬戶，與銀行簽訂資