別墅購銷合同書樣本

別墅購銷合同書樣本合同編號(hào)：__________別墅購銷合同書賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條別墅描述1.1別墅位于__________，共計(jì)__________層，建筑總面積為__________平方米。1.2別墅的規(guī)劃用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑風(fēng)格為__________。1.3別墅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述別墅。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3賣方應(yīng)在收到全部購房款后__________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將別墅交付給買方。3.2買方應(yīng)對(duì)別墅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起__________日內(nèi)向賣方提出，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定要求賣方承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。4.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將別墅交付給買方。4.4買方在購買別墅后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________別墅購銷合同書甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售別墅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條別墅基本情況1.1別墅位于________________，別墅編號(hào)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2別墅建筑結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米，土地使用權(quán)面積為________________平方米。1.3別墅現(xiàn)狀為________________，乙方購買后如需進(jìn)行改造，須符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第二條別墅價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計(jì)人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）簽訂合同之日起__日內(nèi)，乙方支付購房款的__%；（2）辦理房屋過戶手續(xù)之日起__日內(nèi)，乙方支付購房款的__%；（3）交付別墅之日起__日內(nèi)，乙方支付購房款的__%。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方合法擁有別墅所有權(quán)。第三條別墅交付及交付條件3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將別墅交付給乙方。3.2別墅交付條件如下：（1）別墅符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）別墅所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益已辦理完畢過戶手續(xù)；（3）別墅水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用；（4）別墅內(nèi)部裝修及設(shè)施符合合同約定。第四條別墅質(zhì)量及保修4.1甲方保證別墅質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付乙方之日起，別墅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題及公共設(shè)施故障，由甲方負(fù)責(zé)保修。4.2甲方應(yīng)在別墅交付后__日內(nèi)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間交付別墅；（2）保證別墅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）辦理別墅過戶手續(xù)，確保乙方合法擁有別墅所有權(quán)；（4）提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。5.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購房款；（2）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（3）維護(hù)別墅及公共設(shè)施的正常使用；（4）不得擅自改變別墅結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付別墅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__%。6.2甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__%。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的__%。6.4雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告3.購房款支付憑證4.房屋驗(yàn)收記錄5.產(chǎn)權(quán)清晰證明6.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付別墅，構(gòu)成違約。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。3.賣方未能保證別墅產(chǎn)權(quán)清晰，造成合同無法履行，構(gòu)成違約。4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，違反合同約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.別墅：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立庭院和建筑結(jié)構(gòu)的住宅。2.購房款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的別墅購買價(jià)格。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指別墅的產(chǎn)權(quán)無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅交付延遲：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快交付別墅。2.購房款支付延遲：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快支付購房款。3.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，賣方按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為別墅所有權(quán)人，愿意出售別墅。2.買方愿意購買別墅，并按照合同約定支付購房款。3.雙方達(dá)成一致，簽訂別墅購銷合同。4.賣方按照合同約定時(shí)間交付別墅，買方按照合同約定時(shí)間支付購房款。5.雙方按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。6.合同履行完畢，別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證號(hào)證明文件2.別墅建筑結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施詳細(xì)說明3.房屋過戶手續(xù)辦理指南4.住宅質(zhì)量保證書5.住宅使用說明書6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.別墅現(xiàn)狀照片及視頻資料8.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付別墅，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。4.甲方未能保證別墅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。5.乙方擅自改變別墅結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、規(guī)定合同權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.住宅質(zhì)量保證書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售住宅質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的書面承諾。6.住宅使用說明書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人提供的關(guān)于住宅使用、維護(hù)和管理的詳細(xì)說明。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付別墅：solution:按照合同約定向甲方索賠違約金，并要求甲方按時(shí)交付。2.甲方未能保證別墅質(zhì)量：solution:要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，或向相關(guān)部門投訴。3.乙方延遲支付購房款：solution:按照合同約定向乙方索賠違約金，并要求乙方按時(shí)支付。4.別墅過戶手續(xù)辦理緩慢：solution:督促甲方盡快辦理