2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試卷3

精選資料可修改編輯2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試卷3單項(xiàng)選擇題

1．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。答案（）

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)侭．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁

2．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。答案（）

A．綜合驗(yàn)收B．驗(yàn)收合格C．使用單位認(rèn)可D．建設(shè)單位認(rèn)可

3．在下列四個(gè)選項(xiàng)中，說法不正確的是()。答案（）

A．《城市房地產(chǎn)管理法》對此進(jìn)行了更為明確的概括，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)抵押兩種形式

B．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)基本制度，房地產(chǎn)價(jià)格評估制度．房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度和房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

C．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)

D．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),房地產(chǎn)抵押人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，由國家對成交價(jià)格實(shí)施登記審驗(yàn)后，才可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，取得確定的法律效力

4．城市人民政府和縣人民級人民政府報(bào)請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)()審查同意。

答案（）

A．同級人民代表大會(huì)B．同級常務(wù)委員會(huì)C．同級人民代表大會(huì)和同級常務(wù)委員會(huì)

D．同級人民代表大會(huì)或同級常務(wù)委員會(huì)

5．債券的()，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。答案（）

A．票面價(jià)值B．實(shí)際價(jià)值C．內(nèi)在價(jià)值D．外在價(jià)值

6．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。答案（）

A．住房公積金管理中心B．住房公積金管理委員會(huì)

C．存儲(chǔ)公積金的銀行D．財(cái)政監(jiān)督體系

7．代理人為行使代理權(quán)，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系是()。

答案（）

A．本代理B．復(fù)代理C．共同代理D．法定代理

8．我國的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由()擬訂。

答案（）

A．本級政府B．?。灾螀^(qū)．直轄市人民政府C．住房公積金管理委員會(huì)D．中國人民銀行

9．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地()確定。

答案（）

A．城市房屋拆遷管理部門B．城市房地產(chǎn)行政主管部門

C．城市規(guī)劃行政主管部門D．城市市容管理部門

10．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。

答案（）

A．10年B．20年C．30年D．50年11．()是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。答案（）

A．房屋使用面積B．房屋建筑面積C．房屋共有建筑面積D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

12．不屬于無效的民事行為是()。答案（）

A．一方以欺詐手段使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的B．違反法律的

C．以合法形式掩蓋非法目的的D．限制民事行為能力人依法能獨(dú)立實(shí)施的

13．《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以()取得。

答案（）A．買賣方式B．拍賣方式C．出讓方式D．劃撥方式

14．關(guān)于房地產(chǎn)交易的概念，說法不正確的是()。

答案（）

A．城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣．租賃．轉(zhuǎn)讓．抵押．城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動(dòng)，均屬房地產(chǎn)交易活動(dòng)管理的范圍，其交易活動(dòng)應(yīng)通過交易所進(jìn)行

B．房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的．行政的．經(jīng)濟(jì)的手段，對房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)．監(jiān)督等管理職能

C．房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓．房地產(chǎn)抵押．房屋租賃三種形式

D．房地產(chǎn)交易活動(dòng)可以在任何場合進(jìn)行

15．測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。答案（）

A．房產(chǎn)分幅立面圖B．房產(chǎn)分幅圖C．房產(chǎn)分丘圖D．房產(chǎn)分戶圖

16．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。

答案（）

A．10％B．12％C．20％D．30％

17．物業(yè)的所有權(quán)．使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的()。

答案（）

A．基本前提B．必要前提C．基本條件D．必要條件

18．契稅是在土地．房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對()征收的一種稅。

答案（）

A．交易的任何一方B．產(chǎn)權(quán)承受人C．交易雙方D．賣方

19．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個(gè)月提出。

答案（）

A．1B．2C．3D．6

20．對全國的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是()。

答案（）

A．國家建設(shè)部B．全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門D．國務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門21．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為()。

答案（）

A．15年B．35年C．55年D．70年

22．現(xiàn)階段職工個(gè)人繳存公積金每月存繳總額一般不低于職工工資總額的()。

答案（）

A．3%B．5%C．7%D．10%

23．在我國設(shè)立保險(xiǎn)公司，注冊資本最低限額為人民幣()元。

答案（）

A．1億B．2億C．3億D．4億

24．建筑物內(nèi)的夾層．插層，應(yīng)按其層高在()m以上的部位計(jì)算建筑面積。

答案（）

A．1．0B．1．1C．2．0D．2．2

25．因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，其中()。

答案（）

A．既包括直接損失，又包含精神損失等間接損失B．不包括直接損失，只包含精神損失

C．不包括直接損失，也不包括精神損失D．只應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接損失

26．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過()年。

答案（）

A．1B．2C．3D．4

27．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)．非專利技術(shù)作價(jià)出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)．非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的()。

答案（）

A．15％B．20％C．25％D．30％

28．納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由?。灾螀^(qū)．直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過()萬元的，要報(bào)經(jīng)財(cái)政部．國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。

答案（）

A．5B．10C．20D．30

29．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。答案（）

A．自物權(quán)B．用益物權(quán)C．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)D．地役權(quán)

30．經(jīng)濟(jì)特區(qū)．經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)．人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的()%。答案（）

A．30B．40C．50D．60多項(xiàng)選擇題

1．根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為()。答案（）

A．指定代理B．復(fù)代理C．委托代理D．法定代理E．本代理

2．違約責(zé)任的承擔(dān)方式有()。答案（）

A．繼續(xù)履行B．給付預(yù)付款C．賠償損失D．擔(dān)保E．給付違約金

3．建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有()。答案（）

A．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證B．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．核發(fā)施工許可證D．放線．驗(yàn)線E．審定設(shè)計(jì)方案

4．下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。答案（）

A．房地產(chǎn)買賣B．房地產(chǎn)入股C．房地產(chǎn)抵押D．房地產(chǎn)贈(zèng)與E．房地產(chǎn)繼承

5．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。答案（）

A．對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的

C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的

E．認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的

6．下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。答案（）

A．國家重點(diǎn)建設(shè)工程B．非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程C．中型公用事業(yè)工程

D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈E．利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

7．根據(jù)(合同法)，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有()。

答案（）

A．拍賣公告B．招標(biāo)公告C．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本

D．寄送的價(jià)目表E．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告

8．對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請檢驗(yàn)，確屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者可以()。

答案（）

A．要求雙倍的賠償費(fèi)B．雙方協(xié)商換房．退房D．繼續(xù)住下去，沒有理由要求換房E．要求三倍的賠償

9．建設(shè)資金已落實(shí)是指()。答案（）

A．建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%

B．建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%

C．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%

D．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%

E．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的25%

10．土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用()。答案（）

A．總體規(guī)劃B．城市規(guī)劃C．年度基本建設(shè)計(jì)劃D．年度建設(shè)用地計(jì)劃E．年度用地計(jì)劃11．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有()。答案（）

A．房地產(chǎn)買賣B．房地產(chǎn)贈(zèng)與C．以房地產(chǎn)抵債D．房地產(chǎn)抵押

E．因企業(yè)被收購．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

12．工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。答案（）

A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表B．會(huì)議制度C．信息的編碼系統(tǒng)

D．信息的收集．整理及保存制度E．信息的提供

13．房屋租賃合同人為終止的情形有()。答案（）

A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租來源：考試大B．承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上

C．公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上D．因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行

E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款

14．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。答案（）

A．國有土地上依法取得的房屋B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)C．集體土地使用權(quán)

D．鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房E．用于市政的房地產(chǎn)

15．稅收的本質(zhì)決定它具有()的特征。答案（）

A．強(qiáng)制性來源:考試大網(wǎng)B．無償性C．固定性D．確定性E．收益性

16．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有()。答案（）

A．召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議B．修改業(yè)主公約C．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D．調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛E．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約

17．工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格可以分為()。答案（）

A．甲級B．乙級C．一級D．二級E．三級

18．根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為30日的有()。

答案（）

A．轉(zhuǎn)移登記來B．變更登記C．注銷登記D．他項(xiàng)權(quán)利登記E．總登記

19．下面五個(gè)選項(xiàng)中，說法正確的有()。答案（）

A．建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項(xiàng)工程

B．凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建．?dāng)U建．改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由

D．對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正

E．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個(gè)月內(nèi)開工20．物業(yè)管理的策劃階段的工作包括()。答案（）

A．物業(yè)管理的早期介入B．物業(yè)管理的運(yùn)作階段C．制定物業(yè)管理方案

D．選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)E．物業(yè)管理的規(guī)劃

21．土地增值稅的扣除項(xiàng)目為()。答案（）

A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B．土地開發(fā)成本．費(fèi)用

C．建房及配套設(shè)施的成本．費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格

D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E．對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除

22．完全的所有權(quán)包括()。答案（）

A．占有來源B．支配C．使用D．收益E．處分

23．房屋權(quán)屬登記按()并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進(jìn)行。

答案（）

A．登記申請B．權(quán)屬審核C．公告D．核準(zhǔn)登記E．審批

24．下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有()

答案（）

A．全部土地都為社會(huì)主義公有

B．大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有

C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有

D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

E．農(nóng)村宅基地．自由地．自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有

25．下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋?，正確的有()。

答案（）

A．張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因?yàn)樗巧a(chǎn)者

B．王某在展銷會(huì)的R-11展臺(tái)上購買了一臺(tái)電腦，自行安裝時(shí)，不小心電腦主機(jī)滑落砸傷腳部，王某向R-11展臺(tái)的銷售者要求賠償

C．消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償

D．使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償

E．消費(fèi)者在接受服務(wù)時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償

單項(xiàng)選擇題答案

1：D|2