住宅買賣化協(xié)議樣本(2024)版

住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議樣本(2024)版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語定義2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量與維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限6.房屋使用與管理6.1使用規(guī)定6.2管理責(zé)任6.3共有設(shè)施7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更或終止程序8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用10.合同的生效、修改與解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件11.當(dāng)事人信息與送達(dá)11.1當(dāng)事人信息11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)效力12.其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件12.3附錄13.合同的簽署與備案13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3備案程序14.合同的附件與附錄14.1附件列表14.2附錄內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人身份證號：_________住址：_________聯(lián)系電話：_________身份證號：_________住址：_________聯(lián)系電話：_________1.2合同標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)：_________房屋面積：_________平方米1.3術(shù)語定義本合同下列術(shù)語定義如下：房屋：指本合同所述的位于_________的房產(chǎn)。甲方：指本合同第一條1.1款所述的甲方。乙方：指本合同第一條1.2款所述的乙方。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_________，具體地址為_________。2.2房屋面積房屋結(jié)構(gòu)面積為_________平方米，實(shí)用面積為_________平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為_________室_________廳_________衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：_________（2）房屋設(shè)施：_________（3）房屋裝修情況：_________第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2付款方式甲方支付房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.3付款時(shí)間甲方支付房款的時(shí)間如下：（1）首付款：在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余房款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房屋的條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋裝修符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)辦理完畢的時(shí)間為________年________月________日。第五條房屋質(zhì)量與維修5.1質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。5.2維修責(zé)任本合同簽訂之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3維修期限甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任的期限為________年。第六條房屋使用與管理6.1使用規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)，合理使用房屋及其設(shè)施。6.2管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，保持房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3共有設(shè)施甲乙雙方對房屋共有的設(shè)施應(yīng)共同維護(hù)，合理使用。第七條合同的變更與終止7.1變更條件本合同在履行過程中，甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）房屋因不可抗力因素滅失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.3變更或終止程序本合同變更或終止的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，并將房屋及附屬設(shè)施交還給對方。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約（1）未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋；（2）房屋質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按照本合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)。8.2買方違約（1）未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款；（2）未按照本合同約定的使用方式管理房屋；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。8.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的________%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為_________。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修改條件本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）房屋因不可抗力因素滅失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條當(dāng)事人信息與送達(dá)11.1當(dāng)事人信息甲乙雙方的基本信息如下：甲方：_________乙方：_________11.2送達(dá)方式（1）郵寄送達(dá)；（2）直接送達(dá)；（3）傳真送達(dá)。11.3送達(dá)效力各類法律文件送達(dá)對方當(dāng)事人后，即產(chǎn)生法律效力。第十二條其他約定12.1補(bǔ)充條款甲乙雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。12.2附件本合同的附件如下：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋共有權(quán)證；（3）房屋設(shè)施清單。12.3附錄本合同的附錄如下：（1）房屋現(xiàn)狀照片；（2）房屋裝修設(shè)計(jì)方案。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署日期本合同簽署日期為________年________月________日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_________。13.3備案程序甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將本合同備案至相關(guān)政府部門。第十四條合同的附件與附錄14.1附件列表本合同附件列表如下：（1）附件一：房屋所有權(quán)證；（2）附件二：房屋共有權(quán)證；（3）附件三：房屋設(shè)施清單。14.2附錄內(nèi)容本合同附錄內(nèi)容如下：（1）附錄一：房屋現(xiàn)狀照片；（2）附錄二：房屋裝修設(shè)計(jì)方案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：房屋設(shè)施清單附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋裝修設(shè)計(jì)方案附件六：房屋過戶手續(xù)文件附件七：房屋質(zhì)量保證書附件八：房屋維修記錄表附件九：付款憑證附件十：交付確認(rèn)書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。2.甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.房屋質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款。5.乙方未按照本合同約定的使用方式管理房屋。6.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同交易價(jià)格的2%。2.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。示例說明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的2%。如果甲方違約行為導(dǎo)致乙方無法入住房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同所述的位于_________的房產(chǎn)。2.甲方：指本合同第一條1.1款所述的甲方。3.乙方：指本合同第一條1.2款所述的乙方。4.交易價(jià)格：指本合同第三條3.1款所述的交易價(jià)格。5.付款方式：指本合同第三條3.2款所述的付款方式。6.交付時(shí)間：指本合同第四條4.1款所述的交付時(shí)間。7.過戶手續(xù)：指本合同第四條4.3款所述的過戶手續(xù)。8.質(zhì)量保證：指本合同第五