2024年房產(chǎn)投資買賣協(xié)議模板版

2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)投資買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間第三條房產(chǎn)交付3.1交付時間3.2交付條件第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時間4.2過戶費(fèi)用第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條附加條款9.1甲方特殊承諾9.2乙方特殊要求第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條第三方權(quán)益13.1第三方權(quán)益說明13.2第三方權(quán)益保障第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，即房產(chǎn)的當(dāng)前所有者。1.2乙方（買方）：指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，即愿意購買甲方房產(chǎn)的買受人。1.3房產(chǎn)定義：指位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），房產(chǎn)證號為_______的房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述：房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），面積為_______平方米，共有_______個房間，包括_______（房產(chǎn)具體描述，如：裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。2.2買賣價格：房產(chǎn)的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房產(chǎn)的價值、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備的價值等。2.3付款方式及時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)總價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；剩余的_______%房產(chǎn)總價款，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付3.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2過戶費(fèi)用：房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由甲方和乙方按照一定的比例承擔(dān)。具體比例和費(fèi)用金額，雙方可在本合同附件中進(jìn)行約定。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等方面的質(zhì)量要求。5.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，甲方對房產(chǎn)提供的保修期限為_______年，保修范圍和內(nèi)容詳見本合同附件。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。6.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行；（2）乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第九條附加條款9.1甲方特殊承諾：甲方承諾，自房產(chǎn)交付之日起_______年內(nèi)，房產(chǎn)不受任何租賃合同的限制，且甲方不得將房產(chǎn)再次出售或設(shè)定抵押。9.2乙方特殊要求：乙方要求，自房產(chǎn)交付之日起，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或更換。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起_______日內(nèi)生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限：本合同的保密期限為_______年，自本合同生效之日起計(jì)算。第十三條第三方權(quán)益13.1第三方權(quán)益說明：如本房產(chǎn)涉及第三方的權(quán)益（如物業(yè)服務(wù)、供暖、供水等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方協(xié)商解決，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。13.2第三方權(quán)益保障：甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益，如因第三方權(quán)益導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、房產(chǎn)過戶所需相關(guān)文件等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、面積、坐標(biāo)等關(guān)鍵信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件3：房產(chǎn)過戶所需相關(guān)文件說明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)過戶所需的所有相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明、婚姻狀況證明、戶口本等。附件4：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，清晰顯示房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件5：房產(chǎn)質(zhì)量保修條款說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的質(zhì)量保修條款，包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。附件6：付款憑證說明：本附件應(yīng)包含買賣雙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等有效付款憑證。附件7：交付確認(rèn)書說明：本附件應(yīng)由買賣雙方簽署，確認(rèn)房產(chǎn)交付的時間、地點(diǎn)、條件等。附件8：違約金計(jì)算公式說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明違約金的計(jì)算公式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。附件9：第三方權(quán)益證明文件說明：本附件應(yīng)包含與第三方權(quán)益相關(guān)的證明文件，如物業(yè)服務(wù)合同、供暖協(xié)議等。附件10：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件應(yīng)包含買賣雙方就本合同未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)、未過戶至乙方名下等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房款、未配合辦理過戶手續(xù)等。3.甲方未履行本合同約定的保修義務(wù)，如房產(chǎn)質(zhì)量問題未及時修復(fù)等。4.乙方未按照本合同約定支付違約金或賠償金。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。3.甲方未履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方相應(yīng)損失。4.乙方未支付違約金的，甲方有權(quán)依法追討，并加收滯納金。示例說明：若甲方未能在合同約定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算公式向乙方支付違約金。例如，若本合同總價為人民幣100萬元，甲方違約金計(jì)算基數(shù)為100萬元，違約金比例為1%，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.房產(chǎn)證