二手房交易法律空白協(xié)議范本2024版

本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房源產(chǎn)權(quán)信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名1.2.2產(chǎn)權(quán)人身份證號1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.4土地使用權(quán)證號1.3房源現(xiàn)狀1.3.1占用情況1.3.2出租情況1.3.3抵押情況1.3.4查封情況2.購買方信息2.1購買方基本信息2.1.1購買方姓名2.1.2購買方身份證號2.1.3購買方聯(lián)系方式2.2購買方資質(zhì)信息2.2.1購買方購房資格證明2.2.2購買方付款方式2.2.3購買方付款進(jìn)度2.2.4購買方貸款情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總價3.1.2支付方式3.1.3定金金額及支付時間3.1.4首付款金額及支付時間3.1.5貸款金額及支付時間3.2價款支付流程3.2.1定金支付流程3.2.2首付款支付流程3.2.3貸款支付流程4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任6.物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理公司名稱6.2物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.3公共設(shè)施情況7.交易手續(xù)及費用7.1交易手續(xù)7.2交易費用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3購房資格證明復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件13.5其他相關(guān)文件14.簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號，X單元X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋設(shè)計用途為住宅1.1.4房屋所有權(quán)證號：X號1.2房源產(chǎn)權(quán)信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名：X1.2.2產(chǎn)權(quán)人身份證號：X1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有1.2.4土地使用權(quán)證號：X號1.3房源現(xiàn)狀1.3.1占用情況：房屋目前由X占用1.3.2出租情況：房屋目前未出租1.3.3抵押情況：房屋未抵押1.3.4查封情況：房屋未被查封第二條購買方信息2.1購買方基本信息2.1.1購買方姓名：X2.1.2購買方身份證號：X2.1.3購買方聯(lián)系方式：手機號碼為X，電子郵件為X2.2購買方資質(zhì)信息2.2.1購買方購房資格證明：已提供購房資格證明文件2.2.2購買方付款方式：首付款比例為%，貸款比例為%2.2.3購買方付款進(jìn)度：首付款已支付%，貸款手續(xù)已辦理完畢2.2.4購買方貸款情況：貸款金額為X萬元，貸款銀行為X銀行第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總價：人民幣X萬元整3.1.2支付方式：首付款+貸款3.1.3定金金額及支付時間：定金為人民幣萬元整，買方應(yīng)在簽署合同后三個工作日內(nèi)支付3.1.4首付款金額及支付時間：首付款為人民幣萬元整，買方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后五個工作日內(nèi)支付3.1.5貸款金額及支付時間：貸款金額為人民幣萬元整，貸款手續(xù)已辦理完畢3.2價款支付流程3.2.1定金支付流程：買方支付定金后，賣方出具收據(jù)確認(rèn)收到定金3.2.2首付款支付流程：買方支付首付款后，賣方出具收據(jù)確認(rèn)收到首付款3.2.3貸款支付流程：貸款銀行將貸款金額直接劃撥至賣方指定的賬戶第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付日期：本合同簽署后X日內(nèi)4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時應(yīng)符合本合同約定的房源現(xiàn)狀4.2.2房屋交付時應(yīng)完成本合同約定的交易手續(xù)和費用支付4.3過戶時間4.3.1過戶日期：本合同簽署后X日內(nèi)4.4過戶費用承擔(dān)4.4.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由買方承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.1.2賣方保證房屋未存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、開裂、滲漏等5.2房屋維修責(zé)任5.2.1賣方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)負(fù)責(zé)解決房屋質(zhì)量問題5.2.2買方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)或自然原因?qū)е碌姆课輷p壞維修責(zé)任第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：物業(yè)管理費為元/月，由買方支付6.3公共設(shè)施情況：公共設(shè)施包括X，均正常使用第八條交易手續(xù)及費用8.1交易手續(xù)8.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。8.1.2買方應(yīng)提供真實、完整的個人信息和資質(zhì)證明，以便辦理貸款和相關(guān)手續(xù)。8.1.3賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、物業(yè)管理等相關(guān)信息，協(xié)助買方辦理房屋交接和過戶手續(xù)。8.2交易費用承擔(dān)8.2.1交易費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費、過戶費等，由買方承擔(dān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)政府部門的規(guī)定為準(zhǔn)。8.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付交易費用，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1買方未按照本合同約定支付價款或延遲支付價款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。9.1.2買方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)或貸款未批準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的責(zé)任。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方未按照本合同約定交付房屋或延遲交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。9.2.2賣方未按照本合同約定提供房屋權(quán)屬證明或其他相關(guān)信息的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更11.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。11.2合同解除11.2.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此造成的損失。第十二條其他約定12.1雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，不得擅自變更、解除或終止合同。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三天附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3購房資格證明復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件13.5其他相關(guān)文件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點：（具體地址）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面，并標(biāo)明頁碼。復(fù)印件上需有產(chǎn)權(quán)人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。須包含土地使用權(quán)證的所有頁面，并標(biāo)明頁碼。復(fù)印件上需有產(chǎn)權(quán)人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件3：購房資格證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。復(fù)印件上需有出具證明機關(guān)的簽名或蓋章確認(rèn)。附件4：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。須包含貸款合同的所有頁面，并標(biāo)明頁碼。復(fù)印件上需有貸款銀行的簽名或蓋章確認(rèn)。附件5：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費繳納證明、水電費繳納證明等。須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。復(fù)印件上需有相關(guān)單位的簽名或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未按照合同約定支付價款或延遲支付價款。買方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)或貸款未批準(zhǔn)。賣方未按照合同約定交付房屋或延遲交付房屋。賣方未按照合同約定提供房屋權(quán)屬證明或其他相關(guān)信息。雙方未友好協(xié)商解決爭議和糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為本合同總價款的1%。因違約導(dǎo)致的損失賠償，按照實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費用、律師費用等合理費用。示例說明：若買方延遲支付價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。若買方延遲支付價款導(dǎo)致賣方遭受其他損失，賣方有權(quán)要求買方賠償實際損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。交易手續(xù)：指房屋買賣過程中需要辦理的各種行政手續(xù)，如過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。直接損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，如房屋價值下跌、租金損失等。間接損失：指因違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟損失，如訴訟費用、律師費用等。解釋：二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋，在本合同中指賣方出售的房屋。交易手續(xù)：指房屋買賣過程中需要辦理的各種行