2024年新編房地產(chǎn)購(gòu)置協(xié)議樣稿版

2024年新編房地產(chǎn)購(gòu)置協(xié)議樣稿版A版本合同目錄一覽1.購(gòu)置協(xié)議概述1.1購(gòu)置協(xié)議的定義1.2購(gòu)置協(xié)議的適用范圍1.3購(gòu)置協(xié)議的簽訂主體2.房地產(chǎn)項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度3.購(gòu)置權(quán)益描述3.1購(gòu)置權(quán)益的種類3.2購(gòu)置權(quán)益的數(shù)量3.3購(gòu)置權(quán)益的價(jià)格3.4購(gòu)置權(quán)益的支付方式4.購(gòu)置條件與程序4.1購(gòu)置條件的符合4.2購(gòu)置程序的履行4.3購(gòu)置申請(qǐng)的提交4.4購(gòu)置資格的審核5.購(gòu)置權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與繼承5.1購(gòu)置權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件5.2購(gòu)置權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序5.3購(gòu)置權(quán)益的繼承規(guī)定6.購(gòu)置合同的履行與監(jiān)管6.1購(gòu)置合同的履行期限6.2購(gòu)置合同的履行方式6.3購(gòu)置合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.4購(gòu)置合同的違約責(zé)任7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付與驗(yàn)收7.1項(xiàng)目交付的時(shí)間7.2項(xiàng)目交付的標(biāo)準(zhǔn)7.3項(xiàng)目驗(yàn)收的程序7.4項(xiàng)目驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量保證8.1項(xiàng)目質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量問題的處理方式8.3質(zhì)量保證的期限9.房地產(chǎn)項(xiàng)目的售后服務(wù)9.1售后服務(wù)的范圍9.2售后服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間9.3售后服務(wù)的責(zé)任歸屬10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的程序10.3合同變更與解除的法律后果11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2爭(zhēng)議解決的期限11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)12.合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止情形12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理13.合同的附件13.1附件的說明13.2附件的效力13.3附件的補(bǔ)充與修改14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)14.2合同的解釋權(quán)歸屬14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條購(gòu)置協(xié)議概述1.1購(gòu)置協(xié)議的定義本協(xié)議是由甲乙雙方簽訂的，關(guān)于甲方購(gòu)置乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的合同。1.2購(gòu)置協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方購(gòu)置乙方位于市區(qū)街道的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益。1.3購(gòu)置協(xié)議的簽訂主體甲方（購(gòu)置方）：X公司乙方（出售方）：X公司第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“花園”。2.2項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于市區(qū)街道，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共包括棟樓。2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度截至目前，本項(xiàng)目已完成%，預(yù)計(jì)年月日前竣工交付。第三條購(gòu)置權(quán)益描述3.1購(gòu)置權(quán)益的種類甲方本次購(gòu)置的權(quán)益為該項(xiàng)目平方米的住宅產(chǎn)權(quán)。3.2購(gòu)置權(quán)益的數(shù)量甲方本次購(gòu)置的權(quán)益共計(jì)套住宅。3.3購(gòu)置權(quán)益的價(jià)格甲方應(yīng)支付的購(gòu)置價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整）。3.4購(gòu)置權(quán)益的支付方式甲方支付購(gòu)置價(jià)格的方式為分期支付，具體分期支付方式及時(shí)間表見附件一。第四條購(gòu)置條件與程序4.1購(gòu)置條件的符合4.2購(gòu)置程序的履行4.3購(gòu)置申請(qǐng)的提交甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交購(gòu)置申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。4.4購(gòu)置資格的審核乙方應(yīng)在收到甲方購(gòu)置申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，并向甲方出具審核結(jié)果。第五條購(gòu)置權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與繼承5.1購(gòu)置權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件5.2購(gòu)置權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序5.3購(gòu)置權(quán)益的繼承規(guī)定甲方購(gòu)置權(quán)益的繼承人應(yīng)按照我國(guó)《繼承法》的規(guī)定辦理繼承手續(xù)。第六條購(gòu)置合同的履行與監(jiān)管6.1購(gòu)置合同的履行期限甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限履行合同義務(wù)。6.2購(gòu)置合同的履行方式甲方按照本協(xié)議約定的方式履行合同義務(wù)。6.3購(gòu)置合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)本協(xié)議的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為X房地產(chǎn)交易中心。6.4購(gòu)置合同的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議附件二的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第八條房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付與驗(yàn)收8.1項(xiàng)目交付的時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的交付日期將符合約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給甲方。8.2項(xiàng)目交付的標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.3項(xiàng)目驗(yàn)收的程序甲方應(yīng)在收到項(xiàng)目后按照約定的程序進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知乙方。8.4項(xiàng)目驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決對(duì)于驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第九條房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量保證9.1項(xiàng)目質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方保證，本項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2質(zhì)量問題的處理方式如本項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行修復(fù)或賠償。9.3質(zhì)量保證的期限乙方向甲方提供的質(zhì)量保證期限為本項(xiàng)目交付之日起兩年。第十條房地產(chǎn)項(xiàng)目的售后服務(wù)10.1售后服務(wù)的范圍乙方提供的售后服務(wù)包括：房屋維修、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施保障等。10.2售后服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間乙方對(duì)于甲方提出的售后服務(wù)需求應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)予以響應(yīng)和處理。10.3售后服務(wù)的責(zé)任歸屬乙方向甲方提供的售后服務(wù)，如屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的程序甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議，并按照約定的方式處理后續(xù)事宜。11.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決的途徑甲乙雙方對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。12.2爭(zhēng)議解決的期限甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)因解決爭(zhēng)議所發(fā)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方分擔(dān)。第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止情形本協(xié)議在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自行終止。13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式處理后續(xù)事宜。第十四條合同的附件14.1附件的說明本協(xié)議的附件包括：購(gòu)置價(jià)格支付時(shí)間表、違約責(zé)任條款等。14.2附件的效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充和修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購(gòu)置價(jià)格支付時(shí)間表詳細(xì)說明了甲方分期支付購(gòu)置價(jià)格的具體時(shí)間表和支付方式。附件二：違約責(zé)任條款詳細(xì)列出了違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的違約責(zé)任。附件三：質(zhì)量保證書詳細(xì)說明了乙方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量保證范圍和期限。附件四：售后服務(wù)條款詳細(xì)描述了乙方提供的售后服務(wù)的范圍、響應(yīng)時(shí)間和責(zé)任歸屬。附件五：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)說明了爭(zhēng)議解決的途徑、期限和費(fèi)用承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付購(gòu)置價(jià)格。2.乙方未按約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.乙方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在質(zhì)量問題。4.甲方未按照約定履行合同義務(wù)。5.乙方未提供約定的售后服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付購(gòu)置價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額承擔(dān)違約金。2.乙方未按約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照甲方損失的金額承擔(dān)違約金。3.乙方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照乙方損失的金額承擔(dān)違約金。5.乙方未提供約定的售后服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照甲方損失的金額承擔(dān)違約金。示例說明：如果甲方未按時(shí)支付第三期購(gòu)置價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付的金額作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.購(gòu)置權(quán)益：指甲方根據(jù)本合同約定所取得的房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。2.房地產(chǎn)