2024年個人住房抵押借款合同范本（二篇）

第3頁共3頁2024年個人住房抵押借款合同范本____%的利息部分，鑒于借款人已實際支付，出借人無需進行返還。第五條貸款撥付甲方委托乙方在住房抵押登記獲得登記部門認可（乙方將確定認可標準）之日起的五個營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方自籌資金，以甲方購房款名義，通過轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)至丙方的銷售商品房存款賬戶。第六條貸款償還貸款本金與利息采用按月等額還款方式。自貸款發(fā)放次月起，每月進行本息償付。依據(jù)等額還款公式計算每月應(yīng)還本息額，采取去零進元方式確定每月還款金額，直至最后一次本息結(jié)清。（1）首期（合同簽訂時）每月應(yīng)還本息額為：人民幣（大寫）_____元整。（2）自第二期起，每月應(yīng)還本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率進行計算，具體以乙方書面通知為準，如有變動將相應(yīng)調(diào)整分期每月還款額。甲方須辦理銀行儲蓄卡或信用卡，并委托乙方以自動轉(zhuǎn)賬方式扣劃本息。甲方應(yīng)在每月____日前將當月應(yīng)還本息足額存入儲蓄卡或信用卡賬戶，確保乙方能夠成功進行轉(zhuǎn)賬還款。若甲方提前全額償還未到期貸款本金，乙方將不收取提前還款手續(xù)費，且不退還已按原合同利率收取的貸款利息。第七條貸款擔保甲方以其購買的商品房作為本合同項下借款的抵押擔保。甲、乙雙方將簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同，并共同向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。丙方作為本合同項下借款的階段性連帶責任保證人，在商品房竣工驗收并交付甲方，且《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交由乙方保管之前，若借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息、罰息及其他相關(guān)費用，丙方應(yīng)在收到乙方發(fā)出的《履行擔保責任通知書》后一個月內(nèi)負責代為清償。第八條保險甲方須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險，并承擔相關(guān)保險費用。甲方可委托乙方代為辦理相關(guān)保險手續(xù)。在抵押期間，甲方不得中斷保險。保險單應(yīng)明確注明乙方為保險賠償金的第一受益人，并由乙方保管保險單正本。第九條合同的變更和解除本合同一經(jīng)生效，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更借款合同，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并依法簽訂變更協(xié)議。如合同條款與新頒布的法律法規(guī)存在不符之處，原合同將依據(jù)法律法規(guī)進行相應(yīng)調(diào)整。甲方如欲將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙、丙方的書面同意。該轉(zhuǎn)讓行為在受讓方與乙、丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。第十條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定發(fā)放貸款。甲方必須按照本合同規(guī)定按月償還貸款，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方償還全部貸款本息。第十一條違約責任若甲方未按合同約定償還貸款本息，乙方將按日利率萬分之_____對逾期本息計收罰息。若甲方連續(xù)六個月未能償還貸款本息及相關(guān)費用，乙方有權(quán)終止合同并依法處分抵押物，并在不足清償欠款的情況下，繼續(xù)向甲方追償。風險提示：為確保款項的回收，除約定違約金外，還可設(shè)置抵押作為借款的保障措施。若抵押涉及不動產(chǎn)，需按照相關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)，以確保其對抗第三人的效力。第十二條本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本合同中不涉及爭議的條款仍需繼續(xù)履行。風險提示：借款合同糾紛的訴訟時效為____年。如約定還款期限，則訴訟時效自借款到期次日起算；如有催討行為，則自催討次日起重新計算，但應(yīng)保留催討證據(jù)。若未約定還款期限，債權(quán)人可隨時主張還款，不受兩年訴訟時效限制；但自提出還款主張后兩年內(nèi)未繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時效，法律將不予支持。第十三條其他約定事項第十四條合同生效與終止本合同自甲、乙、丙三方簽署之日起生效，丙方的保證責任在甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交由乙方保管后終止。甲、乙雙方的責任將持續(xù)至本合同項下貸款本息全部清償完畢時終止。第十五條合同份數(shù)與保管本合同正本一式五份，甲、乙、丙三方、公證部門及房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份；副本____份。為確保簽名真實性，建議要求當事人提供身份證復(fù)印件并簽名或蓋手印，并妥善保管所有合同副本。甲方（簽字）：____年____月____日2024年個人住房抵押借款合同范本（二）在出現(xiàn)以下情況時，監(jiān)管破產(chǎn)，或乙方及/或作為法人的借款人遭遇解散、接管或破產(chǎn)：乙方及/或借款人的資產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；乙方未支付土地使用費或任何國家或地方行政部門征收的費用或稅收。3.甲方將按照以下順序處置該抵押物的全部款項：支付因處置抵押物產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于交付接管人的費用及報酬）；支付乙方未繳納的稅款及乙方根據(jù)本合同應(yīng)付的費用及雜費（包括但不限于保險費及修復(fù)抵押物的費用）；扣除借款人根據(jù)貸款合同欠甲方的貸款本金、應(yīng)付利息及其他款項；支付其他相關(guān)費用。在支付上述款項后，如有余額，甲方應(yīng)將剩余款項轉(zhuǎn)交給乙方。4.當甲方行使本合同規(guī)定的抵押物處置權(quán)時，須向乙方或該抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知。自書面通知發(fā)出之日起____日內(nèi)，乙方或其他占有人應(yīng)立即無條件交出該抵押物。第十二條抵押物的使用1.若抵押物由乙方使用，乙方必須合理使用，不得將抵押物用于或允許用于保險條款禁止或排除的任何方式或目的；2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對抵押物進行實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改造。但因違反本條款進行的改造所產(chǎn)生的任何增加物，將自動成為本合同的抵押物。第十三條下列任一情況發(fā)生時，甲方有權(quán)處置抵押物以實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放貸款合同項下的貸款或提前收回已發(fā)放的貸款本息：1.乙方被宣告破產(chǎn)或解散；2.乙方違反本合同約定的義務(wù)或發(fā)生其他嚴重違約行為；3.在貸款合同履行期間，借款人改變貸款用途、陷入或即將陷入重大訴訟(或仲裁)程序、發(fā)生其他足以影響償債能力或缺乏償債誠意的行為，導致甲方貸款債權(quán)落空。第十四條若乙方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押等情況而給甲方造成損失，乙方應(yīng)支付貸款合同項下貸款金額的%作為違約金。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還需賠償不足部分。甲方有權(quán)直接從乙方在甲方的存款賬戶中扣抵違約金和賠償金。第十五條抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向甲方提前償還所擔保的債權(quán)。第十六條至第二十四條的內(nèi)容保持不變。第二十五條雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交鞍山仲裁委員會仲裁。第二十六條其他約定事項保持不變。第二十七條本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各持一份，另一份提交抵押