住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議模板2024版2

住宅房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述1.3交易價格1.4定金與支付1.5過戶與交付1.6違約責(zé)任1.7爭議解決1.8附加條款2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價格3.1房產(chǎn)總價3.2支付方式3.3支付時間表4.定金與支付4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金退還條件5.過戶與交付5.1過戶流程5.2交付日期5.3交付條件6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.附加條款8.1房屋維修責(zé)任8.2房屋保險8.3房屋租賃8.4戶口遷移8.5其他特殊約定9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同修改與補充10.1修改條件10.2補充內(nèi)容11.合同的witnesses11.1見證人11.2見證方式12.合同的份數(shù)12.1正本份數(shù)12.2副本份數(shù)13.合同簽署日期與地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.其他約定14.1雙方聲明14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【具體地址】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。1.2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為【面積大小】平方米，實際使用面積為【面積大小】平方米。1.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于【使用狀況】，包括但不限于家具、家電等配套設(shè)施。1.2.4房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證，甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并擁有完整的處置權(quán)。1.3交易價格1.3.1房產(chǎn)總價雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的交易總價為【價格金額】。1.3.2支付方式（1）【支付比例】%的房價款于本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)支付；（2）剩余的【支付比例】%的房價款，買方應(yīng)于【支付時間】前支付。1.3.3支付時間表買方按照本合同約定的支付方式，分【次數(shù)】次支付房價款，具體支付時間表見附件。1.4定金與支付1.4.1定金金額買方在本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)向甲方支付定金【金額】元。1.4.2定金支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)支付定金。1.4.3定金退還條件在下列情況下，甲方應(yīng)退還已收取的定金：（1）買方因個人原因不能完成本交易的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后【退還時間】內(nèi)退還定金；（2）甲方在收到買方支付的房價款后，未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)在收到買方書面通知后【退還時間】內(nèi)退還定金。1.5過戶與交付1.5.1過戶流程雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.5.2交付日期雙方約定，房產(chǎn)的交付日期為【交付日期】。1.5.3交付條件房產(chǎn)交付的條件如下：（1）過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房價款支付完畢；（3）其他雙方約定的條件。1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.6.2買方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.6.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同不能履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為合同總價的【比例】%。第二條至第七條內(nèi)容依次類推，按照上述格式和要求進(jìn)行完善。第八條附加條款8.1房屋維修責(zé)任雙方約定，自房產(chǎn)交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由【甲方/乙方】承擔(dān)。8.2房屋保險甲方應(yīng)于房產(chǎn)交付前，將房屋保險辦理至乙方名下，保險費用由【甲方/乙方】承擔(dān)。8.3房屋租賃如房產(chǎn)在過戶過程中發(fā)生租賃情況，租賃合同由【甲方/乙方】負(fù)責(zé)與租戶簽訂，租金收入歸【甲方/乙方】所有。8.4戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，將戶口從房產(chǎn)地址遷移至其他地點。8.5其他特殊約定（1）房產(chǎn)交付時的家具、家電等配套設(shè)施的清單及歸屬；（2）房產(chǎn)交付后，如有新增配套設(shè)施，其歸屬及維修責(zé)任；（3）房產(chǎn)交付前，相關(guān)稅費、物業(yè)費、水電費等費用的承擔(dān)方；（4）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件在下列情況下，本合同自動終止：（1）雙方按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十條合同修改與補充10.1修改條件本合同在履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要修改或補充的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行修改或補充。10.2補充內(nèi)容合同的補充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的witnesses11.1見證人本合同的見證人由雙方共同選定。11.2見證方式見證人應(yīng)親眼見證雙方在本合同上簽字（或蓋章）的過程，并分別在合同上簽字確認(rèn)。第十二條合同的份數(shù)12.1正本份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)一份。12.2副本份數(shù)本合同的副本份數(shù)及其它相關(guān)文件，雙方可自行確定。第十三條合同簽署日期與地點13.1簽署日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽署。13.2簽署地點本合同于【地點】簽署。第十四條其他約定14.1雙方聲明14.2附件說明本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、支付憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明甲方為房產(chǎn)合法所有權(quán)人的重要文件，乙方應(yīng)核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。2.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于核實雙方的身份信息。3.支付憑證：包括定金支付憑證和房價款支付憑證，用于證明付款的真實性和時間。4.過戶手續(xù)辦理完畢的證明：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的相關(guān)證明文件，用于證明房產(chǎn)已歸乙方所有。5.家具、家電清單：列明房產(chǎn)交付時家具、家電的名稱、數(shù)量和狀況的清單。6.房屋保險單：房屋保險單是證明房產(chǎn)已辦理保險的文件，乙方應(yīng)核實保險單的真實性和有效性。7.租賃合同：如房產(chǎn)在過戶過程中發(fā)生租賃情況，租賃合同應(yīng)一并提供。8.戶口遷移證明：甲方戶口遷移至其他地點的證明文件。9.其他補充協(xié)議：雙方就合同外的其他事項達(dá)成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：示例：甲方未能在約定時間內(nèi)將戶口遷移至其他地點，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快辦理戶口遷移。2.乙方違約行為：示例：乙方未能在約定時間內(nèi)支付房價款，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房價款。3.違約金計算：示例：違約金為合同總價的5%。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.違約賠償：示例：因一方違約導(dǎo)致合同不能履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金外，還可要求違約方賠償因此造成的直接損失。責(zé)任認(rèn)定：具體賠償金額根據(jù)實際損失計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。3.