2024年個(gè)人住房按揭貸款協(xié)議范本版

2024年個(gè)人住房按揭貸款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途2.貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式3.利率與費(fèi)用3.1利率3.2相關(guān)費(fèi)用4.還款責(zé)任4.1還款義務(wù)4.2逾期還款5.擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1抵押物5.2擔(dān)保人5.3保險(xiǎn)6.貸款審批與放款6.1貸款審批6.2放款條件7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2仲裁10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他約定11.1信息披露11.2通知12.附件12.1貸款申請(qǐng)表12.2抵押物清單13.合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間14.簽字蓋章14.1借款人簽字14.2貸款人簽字第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途（1）首付款：借款人需支付抵押物總價(jià)款的____%；（2）房款：借款人需支付抵押物總價(jià)款的____%；（3）其他用途：借款人需按照貸款人要求支付其他相關(guān)費(fèi)用。第二條貸款期限2.1貸款期限借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款。貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2還款方式（1）等額本息還款方式：借款人每月償還相同金額的貸款本息，直至還清貸款全部本金和利息；（2）等額本金還款方式：借款人每月償還相同本金的貸款，還款金額逐月遞減；（3）一次性還本付息還款方式：借款人在貸款到期日一次性?xún)斶€貸款本金和利息。第三條利率與費(fèi)用3.1利率借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的利率支付貸款利息。本合同利率為_(kāi)___%，并根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。3.2相關(guān)費(fèi)用（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元整；（2）抵押登記費(fèi)：人民幣_(tái)___元整；（3）保險(xiǎn)費(fèi)：按照貸款人要求購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)保險(xiǎn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定；（4）其他費(fèi)用：借款人應(yīng)按照貸款人要求支付的其他相關(guān)費(fèi)用。第四條還款責(zé)任4.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額償還貸款本息。如借款人逾期還款，應(yīng)按照貸款人規(guī)定的罰息利率支付逾期利息。4.2逾期還款（1）按日加收逾期利息，逾期利息按罰息利率計(jì)算；（2）要求借款人立即償還全部貸款本金和利息；（3）依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物以?xún)斶€貸款本金和利息；（4）向借款人追償因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。第五條擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1抵押物5.2擔(dān)保人借款人還應(yīng)提供一名具有償還能力的擔(dān)保人，同意在本合同約定的還款期限內(nèi)，如借款人未能按時(shí)足額償還貸款本息，則由擔(dān)保人承擔(dān)償還責(zé)任。5.3保險(xiǎn)借款人應(yīng)按照貸款人要求購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，并將貸款人列為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。如保險(xiǎn)合同終止或者保險(xiǎn)金額不足，借款人應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并確保貸款人作為第一受益人。第六條貸款審批與放款6.1貸款審批貸款人應(yīng)自收到借款人的貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料之日起____個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。如貸款人同意發(fā)放貸款，應(yīng)及時(shí)通知借款人。6.2放款條件（1）提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人信息和相關(guān)資料；（2）提供符合貸款人要求的擔(dān)保；（3）同意接受貸款人對(duì)其信用狀況的調(diào)查和審查；（4）其他貸款人認(rèn)為必要的條件。在滿(mǎn)足放款條件后，貸款人應(yīng)按照本合同約定的貸款金額和放款時(shí)間將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶(hù)。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約借款人違反本合同的約定，包括但不限于未按期償還貸款本息、未按約定用途使用貸款、未履行擔(dān)保義務(wù)等，貸款人有權(quán)采取本合同約定的措施，并追究借款人的違約責(zé)任。8.2貸款人違約貸款人違反本合同的約定，包括但不限于未按期審批貸款、未按約定發(fā)放貸款、未按約定提供服務(wù)等，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決借款人與貸款人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2仲裁如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為借款人所在地人民法院。第十一條其他約定11.1信息披露借款人和擔(dān)保人應(yīng)按照貸款人的要求，如實(shí)提供其財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)狀況、信用狀況等相關(guān)信息。11.2通知借款人和擔(dān)保人應(yīng)確保貸款人能夠及時(shí)收到與本合同相關(guān)的通知、信件和其他文件。如借款人和擔(dān)保人的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)立即通知貸款人。第十二條附件12.1貸款申請(qǐng)表12.2抵押物清單12.3擔(dān)保人資料12.4其他相關(guān)文件第十三條合同生效13.1生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為本合同簽字（或蓋章）之日起。第十四條簽字蓋章14.1借款人簽字借款人（甲方）簽字：____________14.2貸款人簽字貸款人（乙方）簽字：____________本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表附件說(shuō)明：借款人填寫(xiě)的貸款申請(qǐng)表格，包括借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等信息。2.抵押物清單附件說(shuō)明：詳細(xì)列出抵押物的相關(guān)信息，包括房屋地址、面積、所有權(quán)人、房產(chǎn)證號(hào)等。3.擔(dān)保人資料附件說(shuō)明：擔(dān)保人的身份證明、財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)狀況等相關(guān)資料。4.其他相關(guān)文件附件說(shuō)明：包括貸款人要求提供的其他相關(guān)文件和證明材料，如收入證明、工作證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按期償還貸款本息未按約定用途使用貸款未履行擔(dān)保義務(wù)提供虛假、不完整的個(gè)人信息和資料2.貸款人違約行為未按期審批貸款未按約定發(fā)放貸款未按約定提供服務(wù)3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)借款人違約：根據(jù)本合同約定的罰息利率計(jì)算逾期利息，貸款人有權(quán)采取本合同約定的措施，并追究借款人的違約責(zé)任。貸款人違約：借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若借款人未按期償還貸款本息，貸款人可以按日加收逾期利息，并根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。若貸款人未按期審批或發(fā)放貸款，借款人可以要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因延遲放款造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款的個(gè)人或單位。3.抵押物：指借款人提供作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.擔(dān)保人：指為借款人的貸款償還提供擔(dān)保的個(gè)人或單位。5.貸款手續(xù)費(fèi)：指貸款人向借款人收取的貸款申請(qǐng)、審批和發(fā)放等手續(xù)