2024年小區(qū)物業(yè)整體承包協(xié)議全文版

2024年小區(qū)物業(yè)整體承包協(xié)議全文版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.物業(yè)范圍與服務內容2.1物業(yè)范圍2.2服務內容2.3服務標準3.承包期限3.1承包開始日期3.2承包結束日期3.3承包續(xù)約4.承包費用4.1承包費用金額4.2承包費用的支付方式4.3費用調整5.物業(yè)公司的權利與義務5.1物業(yè)公司的權利5.2物業(yè)公司的義務6.業(yè)主的權利與義務6.1業(yè)主的權利6.2業(yè)主的義務7.違約責任7.1物業(yè)公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑解決9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同解除10.保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3泄露后果11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3通知有效期限12.其他條款12.1廣告宣傳12.2配套設施12.3安全管理13.附件13.1物業(yè)范圍明細表13.2服務內容清單13.3承包費用明細表14.簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（小區(qū)名稱）業(yè)主委員會1.2解釋物業(yè)公司：指甲方，負責小區(qū)物業(yè)管理的公司。小區(qū)：指乙方，由業(yè)主委員會代表的小區(qū)業(yè)主群體。承包期：指本合同規(guī)定的甲方承包物業(yè)服務的期限。物業(yè)范圍：指甲方負責的小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域，包括各類建筑、設施、綠化、道路等。服務內容：指甲方根據本合同約定向乙方提供的物業(yè)管理服務項目。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條物業(yè)范圍與服務內容2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍具體見附件一：物業(yè)范圍明細表。2.2服務內容（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）公共區(qū)域的清潔和綠化維護；（3）公共設施的檢查和維修；（4）公共安全的管理和維護；（5）業(yè)主需求的響應和處理；（6）其他服務事項，具體見附件二：服務內容清單。2.3服務標準甲方提供的服務應符合國家相關物業(yè)管理服務標準及行業(yè)規(guī)范，詳見附件二：服務內容清單中的服務標準部分。第三條承包期限3.1承包開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，承包開始日期為____年__月__日。3.2承包結束日期承包結束日期為承包期屆滿之日，即____年__月__日。3.3承包續(xù)約承包期屆滿前六個月，甲方如需續(xù)約，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條承包費用4.1承包費用金額本合同承包費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2承包費用的支付方式乙方應按月向甲方支付承包費用，支付方式為銀行轉賬，賬戶信息見附件三：承包費用明細表。4.3費用調整承包期間，如因政策調整、市場變化等原因導致費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整承包費用，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條物業(yè)公司的權利與義務5.1物業(yè)公司的權利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）要求乙方按時支付承包費用；（3）對乙方違約行為要求賠償；（4）合同約定的其他權利。5.2物業(yè)公司的義務（1）按照合同約定提供服務質量達標的服務；（2）保障乙方物業(yè)的安全與完好；（3）定期向乙方報告物業(yè)管理狀況；（4）合同約定的其他義務。第六條業(yè)主的權利與義務6.1業(yè)主的權利（1）按照合同約定獲得甲方提供的服務；（2）監(jiān)督甲方履行合同約定的義務；（3）要求甲方承擔違約責任；（4）合同約定的其他權利。6.2業(yè)主的義務（1）按時支付承包費用；（2）遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護公共秩序；（3）愛護公共設施，不得損害他人利益；（4）合同約定的其他義務。第七條違約責任7.1物業(yè)公司的違約責任甲方未按照合同約定提供服務或違反合同約定的，乙方有權要求甲方改正，并有權要求甲方支付違約金，違約金的具體數額按照雙方約定或法律規(guī)定的標準執(zhí)行。7.2業(yè)主的違約責任乙方未按照合同約定支付承包費用或違反合同約定的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的具體數額按照雙方約定或法律規(guī)定的標準執(zhí)行。本部分內容共計2000字。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內容。如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面補充協(xié)議，并經雙方蓋章生效。9.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）承包期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約嚴重，另一方解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。9.3合同解除合同解除應按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。合同解除后，雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜。第十條保密條款10.1保密信息雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。10.2保密期限保密信息自知悉之日起算，保密期限為____年。10.3泄露后果如任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露，泄露方應承擔相應的違約責任。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。11.2送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂地。11.3通知有效期限通知自發(fā)送之日起，經過____個工作日即視為送達。第十二條其他條款12.1廣告宣傳甲方應在小區(qū)內進行必要的物業(yè)服務宣傳，但不得影響小區(qū)業(yè)主的正常生活。12.2配套設施甲方應負責維護和管理小區(qū)內的配套設施，確保其正常運行。12.3安全管理甲方應制定并執(zhí)行小區(qū)安全管理措施，保障小區(qū)內的公共安全。第十三條附件13.1物業(yè)范圍明細表詳見附件一。13.2服務內容清單詳見附件二。13.3承包費用明細表詳見附件三。第十四條簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章本合同自甲方簽字蓋章之日起生效。14.2業(yè)主簽字蓋章本合同自乙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍明細表本附件詳細列出物業(yè)公司的管理范圍，包括但不限于建筑、設施、綠化、道路等。附件二：服務內容清單本附件詳細列出物業(yè)公司應提供的服務內容，包括但不限于設施維護、清潔、綠化維護、安全管理等。附件三：承包費用明細表本附件詳細列出承包費用的金額、支付方式和費用調整等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務或服務未達到約定的質量標準。2.物業(yè)公司未按時支付承包費用。3.業(yè)主未按時支付承包費用。4.業(yè)主未遵守小區(qū)管理規(guī)定，損害他人利益。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務或服務未達到約定的質量標準的，應承擔違約金賠償責任，違約金的具體數額按照雙方約定或法律規(guī)定的標準執(zhí)行。2.物業(yè)公司未按時支付承包費用的，應承擔遲延履行違約責任，包括但不限于支付遲延履行期間的違約金。3.業(yè)主未按時支付承包費用的，應承擔遲延履行違約責任，包括但不限于支付遲延履行期間的違約金。4.業(yè)主未遵守小區(qū)管理規(guī)定，損害他人利益的，應承擔相應的民事賠償責任。示例說明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，導致業(yè)主利益受損，業(yè)主可以向物業(yè)公司要求支付違約金。例如，物業(yè)公司未按時修剪小區(qū)綠化，導致業(yè)主生活受到影響，業(yè)主可以要求物業(yè)公司支付違約金作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指甲方，負責小區(qū)物業(yè)管理的公司。2.小區(qū)：指乙方，由業(yè)主委員會代表的小區(qū)業(yè)主群體。3.承包期：指本合同規(guī)定的甲方承包物業(yè)服務