農(nóng)村房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

農(nóng)村房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房屋及宅基地的基本情況1.1甲方擁有的農(nóng)村房屋及宅基地位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，宅基地面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證上述房屋及宅基地的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋及宅基地，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）乙方在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%；（2）乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%；（3）剩余的購(gòu)房款，乙方在房屋過(guò)戶登記完成后_______日內(nèi)一次性支付給甲方。三、過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2雙方約定在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，甲方將房屋及宅基地交付給乙方。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。如因房屋及宅基地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)農(nóng)村房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易合法有效。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋及宅基地權(quán)屬證明2.購(gòu)房款支付憑證3.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件4.房屋及宅基地現(xiàn)狀照片5.雙方身份證明6.購(gòu)房合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋及宅基地的權(quán)屬情況，存在法律糾紛。4.乙方在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，提供虛假信息或拒絕配合。5.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅建筑。2.宅基地：指農(nóng)村居民用于建設(shè)住宅的集體土地。3.過(guò)戶：指將房屋及宅基地的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋及宅基地所支付的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋及宅基地權(quán)屬糾紛：解決辦法為通過(guò)法律途徑，如訴訟或仲裁，確認(rèn)權(quán)屬。2.購(gòu)房款支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶手續(xù)流程，備齊相關(guān)文件，積極配合辦理。4.房屋及宅基地交付不符合約定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如重新交付或退還部分購(gòu)房款。5.不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商解決或解除協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民出售閑置房屋及宅基地。2.城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋及