房屋買賣合同見證人的法律義務(wù)和權(quán)益

房屋買賣合同見證人的法律義務(wù)和權(quán)益合同編號：__________房屋買賣合同見證人的法律義務(wù)和權(quán)益甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋描述1.1標(biāo)的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛或債權(quán)債務(wù)問題。第二條價款及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣__________元整（大寫：________________元整），其中包括首付款為人民幣__________元整，剩余款項將通過銀行貸款方式支付。2.2乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條見證人的法律義務(wù)和權(quán)益4.1見證人應(yīng)具備完全民事行為能力，且與買賣雙方無任何利害關(guān)系。4.2見證人應(yīng)客觀、公正地見證房屋買賣過程，包括但不限于房屋的交付、價款的支付等。4.3見證人應(yīng)按照本合同約定的時間、地點出席見證，如見證人未能按時出席，應(yīng)提前通知買賣雙方。4.4見證人應(yīng)對買賣雙方提供的身份證明、房屋權(quán)屬證明等文件進(jìn)行核實，確保文件的真實性、合法性。4.5見證人應(yīng)在本合同簽訂后，向買賣雙方提供見證報告，見證報告具有法律效力。4.6見證人應(yīng)對在見證過程中獲得的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。4.7見證人應(yīng)在見證過程中遵守法律法規(guī)，不得利用見證職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2見證人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向買賣雙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________見證人：________________簽訂日期：________________（本合同中的空格部分由各方自行填寫）一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件4.房屋交接單5.付款憑證6.貸款合同及相關(guān)文件7.見證人身份證明文件8.見證報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的金額不符合約定的，視為乙方違約。3.見證人未按照約定時間出席見證，或未能提供真實、合法的身份證明文件的，視為見證人違約。4.任何一方違反本合同的其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同中甲方出售的位于________________的房屋。2.購房款：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的購買標(biāo)的房屋的價格。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金額。4.見證人：指本合同中雙方約定參與房屋買賣過程，并對過程進(jìn)行見證的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付標(biāo)的房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方其他違約責(zé)任。2.乙方未能按照約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方其他違約責(zé)任。3.見證人未能按照約定時間出席見證：解決辦法：雙方有權(quán)要求見證人支付違約金，并按照合同約定追究見證人其他違約責(zé)任。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛