房屋買賣保證書與承諾書

房屋買賣保證書與承諾書合同編號(hào)：__________房屋買賣保證書與承諾書甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條甲方保證1.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，并具備出售該房屋的權(quán)利。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。1.3甲方保證該房屋不存在任何債務(wù)、訴訟、仲裁等法律糾紛，不會(huì)因甲方的原因?qū)е略摲课荼粡?qiáng)制執(zhí)行。1.4甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。第二條乙方保證2.1乙方為具備購買該房屋資格的合法自然人（或合法法人、其他組織），并具備支付購房款的能力。2.2乙方保證向甲方支付的購房款來源合法，不存在任何非法情形。2.3乙方同意按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。第三條違約責(zé)任3.1甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的10%。3.2乙方違反本合同第二條的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的10%。第四條爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.購房款來源證明5.買方資格證明6.買賣雙方身份證明7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛。2.甲方未按約定保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。3.甲方未按約定履行交付房屋的義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。5.乙方未按約定提供購房款來源合法的證明。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)該房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。3.重大質(zhì)量問題：指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或違反國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題。4.購房款：指乙方支付給甲方購買該房屋的價(jià)款。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋權(quán)屬糾紛：及時(shí)協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。2.遇到房屋質(zhì)量問題：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決或依法維權(quán)。3.遇到乙方延遲支付購房款：催告乙方履行付款義務(wù)，違約金按照合同約定計(jì)算。4.遇到甲方不履行交付房屋義務(wù)：催告甲方履行交付義務(wù)，必要時(shí)依法向法院提起訴訟。5.遇到其他合同履行問題：友好協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方為具備相應(yīng)資格的自然人、法人或其他組織。2.房屋買賣雙方通過協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面合同。3.房屋買賣雙方需要確保房屋權(quán)屬清晰、無重大質(zhì)量問題