房產(chǎn)貸款抵押合同模板

房產(chǎn)貸款抵押合同模板合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于__________。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條抵押房產(chǎn)情況2.1丙方以其名下的房產(chǎn)作為本貸款的抵押物，該房產(chǎn)位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。2.2抵押房產(chǎn)的面積為__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑用途為__________。2.3抵押房產(chǎn)的評估價(jià)值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1三方同意，在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同辦理抵押物登記手續(xù)，將甲方對丙方抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立于相關(guān)登記機(jī)關(guān)。3.2抵押登記費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第四條貸款的發(fā)放與還款4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)將貸款發(fā)放給乙方。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，采取分期還款方式，按月償還貸款本金及利息。具體還款計(jì)劃如下：（此處插入詳細(xì)的還款計(jì)劃，包括每月還款金額、還款日期等）4.3乙方如逾期還款，應(yīng)按日支付逾期利息，逾期利息為本金__________%每日。4.4若乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。第五條抵押物的處置5.1在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，丙方不得出售、轉(zhuǎn)讓或出租抵押房產(chǎn)。5.2借款期滿后，乙方未償還貸款本金及利息的，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本金及利息。5.3抵押房產(chǎn)的處置應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，處置所得價(jià)款優(yōu)先用于償還甲方貸款本金及利息。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除合同。6.2合同終止后，甲方應(yīng)辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)，丙方應(yīng)予以協(xié)助。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若乙方逾期還款，甲方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于起訴、申請強(qiáng)制執(zhí)行等。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________甲方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意向乙方提供房產(chǎn)貸款，為確保貸款的合法性、安全性和有效性，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本房產(chǎn)貸款抵押合同。第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方同意將貸款用于_______（填寫貸款用途）。1.3貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率_______%，按_______（填寫還款方式，如等額本息、等額本金等）方式計(jì)算并償還貸款本息。2.2乙方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本息。第三條抵押房產(chǎn)3.1乙方將其名下的位于_______（填寫房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)抵押給甲方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。3.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：_______。3.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1乙方未按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本息的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。4.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并有權(quán)從拍賣、變賣所得的價(jià)款中優(yōu)先受償貸款本息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2甲乙雙方同意，本合同在貸款期限屆滿、乙方還清全部貸款本息后自動終止。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。6.2甲方未按本合同約定的貸款金額、用途和期限提供貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第七條爭議解決7.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：乙方（借款人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（借款人）身份證復(fù)印件3.丙方（抵押人）房產(chǎn)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋評估報(bào)告6.還款計(jì)劃表7.合同簽訂地人民法院管轄協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按期還款：指乙方未按照約定的還款日期和還款金額還款。2.乙方未按約定用途使用貸款：指乙方未按照合同約定的貸款用途使用貸款。3.丙方未經(jīng)甲方同意出售、轉(zhuǎn)讓或出租抵押房產(chǎn)：指丙方在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自出售、轉(zhuǎn)讓或出租抵押房產(chǎn)。4.甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款：指甲方未按照合同約定的時(shí)間將貸款發(fā)放給乙方。5.甲方未辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)：指甲方未按照合同約定的時(shí)間將抵押權(quán)設(shè)立于相關(guān)登記機(jī)關(guān)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)貸款抵押合同：指甲方（貸款人）與乙方（借款人）簽訂的，以丙方（抵押人）名下房產(chǎn)作為抵押物，保障甲方貸款本息償還權(quán)利的合同。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)享有的一種擔(dān)保權(quán)利，用以保障債務(wù)的履行。3.還款計(jì)劃：指借款人按照約定的時(shí)間和金額向貸款人償還貸款本息的計(jì)劃。4.逾期利息：指借款人逾期償還貸款本息時(shí)，按照約定的利率向貸款人支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長期限，或向甲方所在地的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按期還款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期還款，或向甲方所在地的人民法院提起訴訟。3.問題：丙方未經(jīng)甲方同意出售、轉(zhuǎn)讓或出租抵押房產(chǎn)解決辦法：甲方可以立即要求丙方停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方損失，可以向丙方追償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，乙方為個(gè)人或企業(yè)，丙方為擁有房產(chǎn)的個(gè)人或企業(yè)。2.甲方為非銀行金融機(jī)構(gòu)，乙方為個(gè)人或企業(yè)，丙方為擁有房產(chǎn)的個(gè)人或企業(yè)。3.甲方為政府融資平臺公司，乙方為個(gè)人或企業(yè)，丙方為擁有房產(chǎn)的個(gè)人或企業(yè)。4.甲方為其他合法貸款人，乙方為個(gè)人或企業(yè)，丙方為擁有房產(chǎn)的個(gè)人或企業(yè)。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同5.抵押房產(chǎn)評估報(bào)告6.擔(dān)保人或擔(dān)保公司相關(guān)文件7.貸款審批文件8.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期還款：借款人未按合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本息。2.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款。3.提供虛假信息：借款人在申請貸款過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押：借款人未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。5.拒絕履行合同義務(wù)：借款人拒絕履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指接受貸款的個(gè)體或單位。3.抵押權(quán)：指貸款人為保障貸款的安全，依法對借款人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的優(yōu)先受償權(quán)。4.違約金：指借款人未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向貸款人支付的賠償金。5.抵押房產(chǎn)：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人逾期還款。解決辦法：發(fā)送催款通知，督促借款人盡快還款；如逾期嚴(yán)重，可依法采取抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)措施。2.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：及時(shí)與借款人溝通，要求其改正；如不改正，可依法采取抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)措施。3.問題：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：終止合同，要求借款人立即還款；必要時(shí)，依法采取抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)措施。4.問題：借款人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。解決辦法：依法撤銷轉(zhuǎn)讓或抵押行為，要求