房產(chǎn)證未取得的房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

房產(chǎn)證未取得的房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的房產(chǎn)證編號(hào)為__________，土地使用權(quán)證編號(hào)為__________。1.3甲方保證，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律問(wèn)題。二、購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付首付款為__________元，剩余款項(xiàng)甲乙雙方約定在房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)完成后支付。2.3乙方支付的首付款將于本合同簽訂后__________日內(nèi)支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方支付剩余購(gòu)房款給甲方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。4.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證未取得，甲方應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)完成之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證申請(qǐng)表2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按約定提供房產(chǎn)證，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付首付款，視為違約。5.乙方未按約定時(shí)間支付剩余購(gòu)房款，視為違約。6.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，不履行友好協(xié)商義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理部門發(fā)給房屋所有權(quán)人的書面憑證。2.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國(guó)土地管理部門發(fā)給土地使用權(quán)人的書面憑證。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如甲方違約，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如甲方違約，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.甲方未提供房產(chǎn)證：甲方應(yīng)按照合同約定提供房產(chǎn)證，如甲方違約，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方未支付首付款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付首付款，如乙方違約，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.乙方未支付剩余購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付剩余購(gòu)房款，如乙方違約，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人，自愿購(gòu)買出賣人的房產(chǎn)。2.甲乙雙方為法人或其他組織，自愿購(gòu)買出賣人的房產(chǎn)。3.房產(chǎn)為新建房屋，尚未取得房產(chǎn)證。4