2012年3月3日品牌房企商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線研究

1、蓄勢與準(zhǔn) 2011?北京萬科與肯德基、麥當(dāng)勞、星美影院、蘇寧電器、萬寧、屈臣氏、寶勝道吉等25 有10030萬科廣萬科廣場定位為城市級中高端購物家庭型綜合消費為主，以快速流行時尚為特色，以餐飲休閑娛樂為亮點”的商業(yè)原則規(guī)劃，是萬科的持深圳、東地的萬科萬科紅系列以生活配套和餐飲為萬科大深圳龍崗 根據(jù)《2011~2015珠三角商局，兩年內(nèi)要達到100萬平。深圳：20106六感覺度假酒店集團簽約管理大甲島酒店;同時積極布局多個城市綜合體項目,其中龍崗萬上海：VMO2010上市，浦東銅山街酒店項目，七寶大型購53常住人口近40萬。Callison次主力店：潮流服飾、3CB1層業(yè)態(tài)規(guī)劃主力店——精品超市L1層業(yè)態(tài)規(guī)劃：一樓定位品質(zhì)時尚，體現(xiàn)購物中心整體調(diào)性，總體參考萬象城三樓的主要以快速時尚品牌和國內(nèi)主流女裝例如：ZARA、H&M、卓雅、MOISELLEJesscia、MissSixtyL2L3層廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃：定位家居娛樂，兒童反斗樂園+電玩+3CL4層廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃：定位運動先鋒+主力餐飲，電影院+溜冰場+戶外運動+酒樓+特CBD3總建筑面積約19.6153.6MALLmall3.6cocopark、怡景中心城、萬象城等購物中魚府、玩具總動員等一眾知名商家進駐，一期商業(yè)已于2011年底開業(yè)。20113502015中心（龍湖天街系列520龍湖能夠迅速崛起，得益于其快速積累的豐富產(chǎn)品線。早在2003年，重慶龍湖?北城龍湖天龍湖天街是大型超區(qū)域及區(qū)域型購物中心，為國內(nèi)新興家庭提供一站娛樂、餐飲為一體的國際時尚生活社區(qū)型時尚生活中龍湖星龍湖星悅薈是社區(qū)型時尚生活中高端精品家居生活 MOCO居生活龍湖OC為中產(chǎn)及中產(chǎn)以上人群，提供“與國際潮流同步”的生活方式和消費2013200250往豐厚的收益有關(guān)：上市公司住宅類產(chǎn)品的毛利均值在16%左右，而龍湖商業(yè)有的項目毛占觀音橋商圈營業(yè)額的25%左右。除收益率外，以龍湖目前所處的發(fā)展階段，商業(yè)物業(yè)開MOCO1826020012001年位于重慶大本營的龍湖地產(chǎn)的首個天街系項目——北1113龍湖172003182601382.652011995201181520167.59.5%優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議。9282009111的購股權(quán)計劃，公司向符合資格的人士授出共計1.5億面值0.111800元/平方米的起價正式開盤對外銷售，216套房源當(dāng)天認和“山·?！ず倍燃僮≌瑑蓚€業(yè)態(tài)在2011年貢獻銷售額過百億元，產(chǎn)品線的多元化也讓龍，2012年龍湖地產(chǎn)將繼續(xù)在北2011年，龍湖地產(chǎn)形成了天街、星悅薈、MOCO2012年，龍湖將繼續(xù)堅持高周轉(zhuǎn)銷售策略，憑借過硬的產(chǎn)品力和快速的市場應(yīng)變力，世界強業(yè)項目面世。眾多國內(nèi)外知名品牌已進駐重慶龍湖商業(yè)經(jīng)營管理公司旗下的商業(yè)項目，并取得非常優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績。已合作商家有：沃爾瑪、百安居、遠東百貨、UME2010第二個天街——成都龍湖·20114582011352011年度成都商業(yè)地產(chǎn)銷冠品牌，全面超越行業(yè)龍頭。2011年9月4日，龍湖地產(chǎn)西安4號作品，同時也是龍湖西安商業(yè)首發(fā)之作——龍湖·MOCO接帶以內(nèi)，是整個西安龍湖大興新區(qū)項目的一期。全項目預(yù)計占地近400余畝，將打造成項目一期龍湖·MOCO2.4㎡19將打造為高級全功能精裝SOHO、寫字樓、空中商業(yè)以及龍湖自持有運營的大型家居主題購物廣場——龍湖·MOCO家居生活館。量24萬平米的龍湖長楹天街，以及體量為22萬平米的龍湖大興天街。紛紛落戶，使得星悅薈成為西苑地區(qū)唯一的餐飲休閑好去處；輕便零售商萬寧、71、頂7.8729.08105032000201112201260MOCO，是高端精品家居生

時代天街穩(wěn)居2011全年單盤銷售冠軍，而北京的長楹天街至去年9月份銷售突破24億！同時，龍湖天街系列還持續(xù)落子蘇南無錫、常州。2012年，杭州龍湖滟瀾天街20萬購物中心正式簽約華潤萬佳，同時與上影集團攜手，引進IMAX影城。重慶龍湖·北城天街是龍湖天街第一個項目，于20037UMEI.T食以及音樂酒吧、雪茄吧、茶藝館、美體SPA、KTV等娛樂場所。從而形成了餐飲娛樂一201112203樂旗艦，獨家擁有1公里綿長江岸美景，不僅將城市的繁華和江岸的美景完美融合，更將入懷中，實現(xiàn)重慶與世界的完美交融。而1公里江岸線帶給商業(yè)的是世界級的濱水休閑平案例：重慶龍湖MOCO重慶龍湖MOCO3MOCO2001年，新加坡嘉德置地集團旗下凱德商用正式進軍中國市場，次年11月，凱德商凱德MALL或凱德廣場、凱德龍之夢廣場等商業(yè)產(chǎn)品線。201156425765412011凱德商用的商場項目包括位于世界著名購物街道之一的新加坡烏節(jié)路的IONOrchard及獅城大廈、新加坡來福士城及克拉碼頭。在中國的標(biāo)志性項目包括北京的凱德MALL·西直門、凱德MALL·望京、北京來福士中心、上海來福士廣場等。安等4040080%以上即可開業(yè)，會適當(dāng)在部分最佳位置和主通道留90CRCT710前期設(shè)計中考慮了數(shù)量不等（最高達到20%左右）的臨時租賃點位的設(shè)置，為后期的1）類別精細：凱德對租戶的類別劃分非常精細，達到40個左右的門類，由于目前中紀(jì)念品、玩具、收藏品、IT（LIFESTYLE)、各類雜項&服務(wù)等；2）主次分明：租戶非嚴格地劃分為主力店（ANCHORTENENT)、次主力店在20-40%以內(nèi)，來福士由于主力店、次主力店少比例更低。BHGJACK&JONES等不求滿鋪：從開業(yè)要求看，滿鋪開業(yè)不是購物中心開業(yè)的必要條件，到80%以上即德MALL就層舉行了200個商家左右的招商發(fā)布會。區(qū)域內(nèi)DM直投。開業(yè)主推：200于6月5日正式開業(yè)，舉行了大規(guī)模的開業(yè)慶典，邀請到了包括北京東城區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)在內(nèi)以相對精美的DM海報來進行宣傳，以不斷提升購物中心的知名度與客流。海七寶嘉茂（91.6%，基本都在95%以上。MALLMALL25-45專業(yè)人士、經(jīng)理&公務(wù)行政人士；相對來說，客群層次要比嘉茂（MALL）Only、屈臣氏、L‘OCCITANEHaagen-dazs。置了大屏幕LEDSLOGAN"MALL凱德廣場（凱德MALL）即為此前的凱德MALL及嘉信茂購物中心，其與來福士的最而凱德MALL則是純粹的購物中心，沒有其它類型的物業(yè)。北京的西直門和凱德MALL（望京）就分別體現(xiàn)了交通樞紐型和社區(qū)型的側(cè)重特點，MALL從物業(yè)規(guī)模來看，商業(yè)面積一般在5-6萬平米左右，個別如深圳凱德MALL出現(xiàn)正在調(diào)換為其高端精品生活超市BHG超市，在天津灣主力店為易買得超市。50%，但收入占比則在面積占比的1/2不到；而服裝服飾、餐飲食品、美容康體一般是購物中心除2011818505042實現(xiàn)對兩物業(yè)的100%控股。其中，凱德龍之夢閔行廣場總建筑面積約19.65廣場及一棟322011698.0%。I.Tb＋ab5cmizzuebreadnbutterKTV、2817間和近6萬平方米的辦公空間，是虹口一個全新的標(biāo)志性建筑，已于2011年12月開業(yè)，90.0%，家樂福、國美電器、HolaSFG也是中山公園“龍之夢”的最初投資方。200712月，嘉德商用接手長峰出讓部分，至19962151502011年下半年推出北京益田影人花園酒店和長春的益田喜來登酒店。2011623其優(yōu)越，而且是深圳唯一擁有雙地鐵站廳的地鐵上蓋物業(yè)，地鐵1號線和地鐵2號線在該接駁，項目地下三層設(shè)有大型巴士換乘站，多達50條公交線路通達全市。Ole’銀泰MALL定位為超大型商業(yè)綜合體，位于一線和發(fā)達的二CBD350000平方米，總投資56億元人民幣。北京銀泰中心主樓由精品型酒店北京柏悅酒店（ParkHyattBeijing）和現(xiàn)代豪華公寓柏悅居(ParkHyattResidences)和專屬府邸式公寓柏悅府(ParkHyattPenthouses1著名頂尖團隊智能、建筑/結(jié)構(gòu)設(shè)計師是以設(shè)計地標(biāo)性建筑聞名的著名建筑設(shè)計師JohnC.約翰著名室內(nèi)設(shè)計師PeterRemediosBovisLendLease中心的室內(nèi)設(shè)計師是著名的日本SuperPotatoCompanyLtd.；超高結(jié)構(gòu)設(shè)計、綜合機電360°全方位悅·生活ParkLife悅·生活ParkLife·生活ParkLife健身休閑等設(shè)施。目前已經(jīng)有50余家國際頂尖品牌簽約入駐、開業(yè)。其中Agnona、BottegaVeneta、CartierDolce&Gabbana、ErmenegildoZegna杰尼亞、GiorgioArmani、HermesDonnaKaranToubillon 5A甲級寫字樓中國人民財產(chǎn)保險股份有限公 216套柏悅居酒店現(xiàn)代豪華公寓，位于北京銀泰中心中央主樓7-33層。有面積㎡240㎡9種戶型。 21549㎡869㎡。專屬電梯可直達柏悅酒店大堂，行百貨、大型生活超市、特色餐飲、豪華影院、量販?zhǔn)終TV、娛樂電玩城、數(shù)碼連鎖電器28.6Zara、HM健身Mall、室內(nèi)恒溫游泳池、真冰場、KTVMall207東剝離其酒店業(yè)務(wù)資產(chǎn)，以21691萬元的價格轉(zhuǎn)讓其所持的酒店管理公司99.5%股權(quán)。華強北，總建筑面積約632035展成為集住宅、商業(yè)、酒店等多種功能于一體的“最適合人居的衛(wèi)星城綜合住區(qū)”，也大萬萬6000該項目的落成將成為昆山市地標(biāo)級業(yè)態(tài)，奠定昆山具有國際品味的未來新城地位，是16m2，分兩期建設(shè)，是集五星級酒35102011421劃于2012年8月亮相。270目前新城控股共有4個商業(yè)地產(chǎn)項目，分別是常州的萬博城市廣場、萬博國際廣場，辦公為一體的多功能大型城市綜合體項目。今年4月，常州萬博國際廣場即將開業(yè)，項目33021一體的大型綜合購物場所。作為常州第一個精品室內(nèi)全景購物、娛樂、美食為一體，總體量大約10-12萬平米的大型城市綜合體。80州市城南乃至金壇、溧陽等周邊城市，總建筑面積達80萬平米。個體驗式采光中庭，專業(yè)的燈光照明，8-20米寬的景觀大道、交通人流更順暢，大型智能停車場、240080（LED）主要輻射3-5公里附近的5-10萬人群。3CBD4CharlesGroupInternational個項目營造成了一個開放式的商業(yè)空間。商鋪層高5.7m，辦公層高4.5m。5A環(huán)宇城UniMall是中海地產(chǎn)推出的商業(yè)地產(chǎn)系列品牌，首批五座環(huán)宇城坐落于南京、港九龍倉集團聯(lián)合投資建設(shè)。項目計劃2011年開工，2013年開業(yè)。項目位于天津市河北區(qū)北寧公園北側(cè)，交通條件便利，地下一層商場與地鐵3號線（2012年開通）鐵東路站直接連通，緊鄰中環(huán)線鐵東路和快速路志成道兩條城市主干道，共有15條公交路線經(jīng)過，此外北側(cè)規(guī)劃有公交始末總站。8528．639自朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城5品牌。未來5年，大悅城還將在全國以一線城市為核心，輻射長三角、珠三角、環(huán)渤海等3070030%。今后，中糧將以環(huán)渤海都市圈為核心，2-3年內(nèi)將在全國復(fù)制10個以上大悅城。大悅城目標(biāo)客群為18-35構(gòu)筑了一個面向世界的全方位體驗空間。這些概念是：趣味、炫目、優(yōu)雅、性感、潮流、西單大悅城秉悅眾之原則引入近300個優(yōu)秀品牌，如西班牙快速時尚品牌ZARA，英國平價服裝銷售巨頭NEXT，有融合美國西部風(fēng)味和法國浪漫設(shè)計的GUESS，源自希臘的時尚配飾FolliFollie，簡約自然、充滿現(xiàn)代生活哲學(xué)MUJI(無印良品)。項目沒有LV、motivi、DHC、馬克華菲、THEFACESHOP、potato&co年輕人的時尚品牌。8461040米，其中包括大型購物中心23萬平方米，酒店式服務(wù)公寓7020102213.5總建筑面積6.58萬平方米，其中商業(yè)面積5.3萬平方米，于2010年開業(yè)。1051.3200160個擁有6萬居住人口，集萬象購物中心、國際酒店、鼎級寫字樓、濱江高尚住宅群于一體20051242084021060萬平方米的商業(yè)面積。20075A標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓華潤大廈，以及相關(guān)的（CBD2318.8129307.6期1020091124萬象城第一城——深圳華潤中心·萬象城第二城——杭州華潤新鴻基·州、南京等城市。進入201120111124.857199910002600500100015036620113669220111228300200200412HERMESLVGUCCIPRADA、LivingMall20206.5201113.52012300肯德基、面包新語、望湘園、便宜坊、麻辣誘惑、巴貝拉等近60家品牌商戶。46一、二線城市全面啟動，其中深圳歡樂頌已于2010年11月開業(yè)。品超市、Vangoblt、Voila！酒窖、中藝、華潤堂、L