租賃合同的變更與解除考核試卷

租賃合同的變更與解除考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

一、單項(xiàng)選擇題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.以下哪種情況不屬于租賃合同變更的范疇？（）

A.租賃期限的延長(zhǎng)

B.租金支付方式的改變

C.租賃面積的調(diào)整

D.租賃物的更換

2.在租賃合同中，以下哪項(xiàng)不屬于合同解除的事由？（）

A.雙方協(xié)商一致解除

B.租賃期限屆滿

C.因不可抗力導(dǎo)致租賃物毀損

D.承租人違反合同約定，出租人單方面解除

3.租賃合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，以下哪種方式無(wú)效？（）

A.雙方簽署書(shū)面變更協(xié)議

B.雙方通過(guò)短信確認(rèn)變更內(nèi)容

C.雙方通過(guò)電子郵件確認(rèn)變更內(nèi)容

D.雙方在原合同上進(jìn)行修改并簽字確認(rèn)

4.租賃合同解除后，以下哪項(xiàng)不屬于承租人的權(quán)利和義務(wù)？（）

A.按照合同約定支付租金

B.按照合同約定退還租賃物

C.結(jié)算租賃期間的水電費(fèi)等費(fèi)用

D.要求出租人支付違約金

5.在租賃合同變更過(guò)程中，以下哪種情況屬于出租人違約？（）

A.出租人擅自提高租金

B.出租人擅自變更租賃期限

C.出租人要求承租人提前支付租金

D.出租人同意承租人提前解除合同

6.租賃合同解除后，以下哪種情況下出租人有權(quán)要求承租人賠償損失？（）

A.承租人提前解除合同

B.承租人違反合同約定使用租賃物

C.承租人未按照約定支付租金

D.因不可抗力導(dǎo)致租賃物毀損

7.以下哪種情況不屬于租賃合同變更的必要條件？（）

A.雙方當(dāng)事人同意

B.變更內(nèi)容明確

C.變更后的合同符合法律法規(guī)

D.出租人單方面要求變更

8.在租賃合同解除過(guò)程中，以下哪種行為屬于出租人的權(quán)利？（）

A.要求承租人支付違約金

B.要求承租人賠償損失

C.拒絕退還租賃保證金

D.以上都是

9.租賃合同解除后，以下哪種情況下承租人有權(quán)要求出租人退還租賃保證金？（）

A.承租人提前解除合同

B.承租人按照約定退還租賃物

C.承租人支付了所有租金和費(fèi)用

D.以上都是

10.在租賃合同變更中，以下哪種情況下變更無(wú)效？（）

A.變更內(nèi)容違反法律法規(guī)

B.變更內(nèi)容對(duì)一方當(dāng)事人明顯不利

C.變更內(nèi)容對(duì)雙方當(dāng)事人均有利

D.變更后的合同未書(shū)面確認(rèn)

11.租賃合同解除后，以下哪種情況下出租人有權(quán)要求承租人支付違約金？（）

A.承租人違反合同約定解除合同

B.承租人未按照約定支付租金

C.承租人擅自轉(zhuǎn)租租賃物

D.以上都是

12.以下哪種情況不屬于租賃合同解除的法定事由？（）

A.租賃物毀損，無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃目的

B.雙方協(xié)商一致解除

C.承租人未按照約定支付租金

D.出租人單方面要求解除

13.租賃合同變更后，以下哪種情況下變更對(duì)承租人不具有法律約束力？（）

A.變更協(xié)議未書(shū)面確認(rèn)

B.變更內(nèi)容違反法律法規(guī)

C.變更后的合同未送達(dá)承租人

D.以上都是

14.在租賃合同解除過(guò)程中，以下哪種情況下承租人有權(quán)要求出租人支付違約金？（）

A.出租人違反合同約定解除合同

B.出租人未按照約定提供租賃物

C.出租人未按照約定維修租賃物

D.以上都是

15.以下哪種情況不屬于租賃合同變更的形式要件？（）

A.變更協(xié)議書(shū)面確認(rèn)

B.變更協(xié)議雙方簽字蓋章

C.變更協(xié)議公證

D.變更協(xié)議口頭約定

16.租賃合同解除后，以下哪種情況下出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)租賃物的維修費(fèi)用？（）

A.承租人違反合同約定使用租賃物

B.承租人未按照約定退還租賃物

C.租賃物正常損耗

D.以上都是

17.在租賃合同變更過(guò)程中，以下哪種情況下變更無(wú)效？（）

A.變更內(nèi)容違反合同約定

B.變更內(nèi)容違反法律法規(guī)

C.變更后的合同對(duì)一方當(dāng)事人明顯不利

D.變更協(xié)議未經(jīng)雙方簽字確認(rèn)

18.租賃合同解除后，以下哪種情況下承租人無(wú)權(quán)要求出租人退還租賃保證金？（）

A.承租人違反合同約定解除合同

B.承租人未按照約定支付租金

C.承租人按照約定退還租賃物

D.租賃期限屆滿

19.以下哪種情況下，租賃合同解除后出租人有權(quán)要求承租人支付剩余租金？（）

A.承租人提前解除合同

B.承租人違反合同約定使用租賃物

C.承租人未按照約定支付租金

D.以上都是

20.在租賃合同變更過(guò)程中，以下哪種情況下變更對(duì)出租人不具有法律約束力？（）

A.變更協(xié)議書(shū)面確認(rèn)

B.變更協(xié)議雙方簽字蓋章

C.變更協(xié)議未經(jīng)公證

D.變更協(xié)議未送達(dá)出租人

（以下為試卷其他部分，根據(jù)實(shí)際需求編寫(xiě)。）

二、多選題（本題共20小題，每小題1.5分，共30分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.以下哪些情況下，租賃合同可以被變更？（）

A.雙方當(dāng)事人協(xié)商一致

B.出租人單方面提出變更要求

C.因不可抗力導(dǎo)致租賃物無(wú)法使用

D.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

2.租賃合同解除的情況下，以下哪些屬于出租人的權(quán)利？（）

A.要求承租人支付違約金

B.要求承租人賠償損失

C.收回租賃物

D.不退還租賃保證金

3.以下哪些情況下，租賃合同可以解除？（）

A.租賃期限屆滿

B.雙方協(xié)商一致

C.承租人嚴(yán)重違反合同約定

D.租賃物因不可抗力原因毀損

4.在租賃合同變更過(guò)程中，以下哪些做法是合法的？（）

A.雙方口頭約定變更內(nèi)容

B.雙方書(shū)面確認(rèn)變更內(nèi)容

C.單方面通知對(duì)方變更合同

D.變更協(xié)議公證

5.租賃合同解除后，以下哪些情況下承租人有權(quán)要求出租人退還租賃保證金？（）

A.承租人按照合同約定退還租賃物

B.承租人支付了所有租金和費(fèi)用

C.承租人提前解除合同

D.出租人違反合同約定

6.以下哪些情況下，租賃合同變更對(duì)承租人不具有法律約束力？（）

A.變更內(nèi)容違反法律法規(guī)

B.變更協(xié)議未書(shū)面確認(rèn)

C.變更后的合同未送達(dá)承租人

D.承租人未在變更協(xié)議上簽字

7.租賃合同解除后，以下哪些行為可能導(dǎo)致出租人要求承租人賠償損失？（）

A.承租人違反合同約定使用租賃物

B.承租人提前解除合同

C.承租人未按照約定支付租金

D.出租人未能及時(shí)維修租賃物

8.以下哪些情況下，租賃合同解除對(duì)出租人不具有法律約束力？（）

A.出租人違反合同約定解除合同

B.出租人未按照約定提供租賃物

C.出租人擅自提高租金

D.出租人未書(shū)面通知承租人解除合同

9.在租賃合同變更過(guò)程中，以下哪些情況下變更對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力？（）

A.變更內(nèi)容符合法律法規(guī)

B.變更協(xié)議書(shū)面確認(rèn)

C.變更協(xié)議雙方簽字蓋章

D.變更協(xié)議公證

10.以下哪些行為可能導(dǎo)致出租人要求解除租賃合同？（）

A.承租人嚴(yán)重違反合同約定

B.承租人擅自轉(zhuǎn)租租賃物

C.承租人未按照約定支付租金

D.租賃物因承租人原因毀損

11.租賃合同解除后，以下哪些情況下承租人無(wú)權(quán)要求出租人支付違約金？（）

A.出租人違反合同約定解除合同

B.出租人未按照約定提供租賃物

C.承租人未按照約定支付租金

D.租賃合同因不可抗力原因解除

12.以下哪些情況下，租賃合同變更可以不經(jīng)雙方協(xié)商一致？（）

A.法律、法規(guī)規(guī)定

B.因不可抗力導(dǎo)致租賃物無(wú)法使用

C.出租人單方面提高租金

D.承租人單方面要求延長(zhǎng)租賃期限

13.租賃合同解除后，以下哪些費(fèi)用承租人可能需要承擔(dān)？（）

A.租賃物維修費(fèi)用

B.租賃期間的水電費(fèi)

C.違約金

D.租賃保證金

14.以下哪些情況下，租賃合同解除可能導(dǎo)致出租人承擔(dān)責(zé)任？（）

A.出租人違反合同約定解除合同

B.出租人未按照約定維修租賃物

C.承租人提前解除合同

D.租賃物因不可抗力原因毀損

15.在租賃合同變更過(guò)程中，以下哪些情況下變更可能無(wú)效？（）

A.變更內(nèi)容違反合同約定

B.變更內(nèi)容違反法律法規(guī)

C.變更協(xié)議未經(jīng)雙方簽字確認(rèn)

D.變更后的合同對(duì)一方當(dāng)事人明顯不利

16.以下哪些情況下，租賃合同解除后出租人應(yīng)退還租賃保證金？（）

A.承租人按照約定退還租賃物

B.承租人支付了所有租金和費(fèi)用

C.承租人提前解除合同但符合合同約定

D.出租人違反合同約定解除合同

17.以下哪些行為可能導(dǎo)致承租人要求解除租賃合同？（）

A.出租人嚴(yán)重違反合同約定

B.租賃物因不可抗力原因毀損

C.承租人未按照約定支付租金

D.租賃物不符合約定的使用目的

18.租賃合同解除后，以下哪些情況下出租人有權(quán)要求承租人支付剩余租金？（）

A.承租人提前解除合同

B.承租人違反合同約定使用租賃物

C.承租人未按照約定支付租金

D.租賃合同因不可抗力原因解除

19.以下哪些情況下，租賃合同變更可能對(duì)出租人不具有法律約束力？（）

A.變更協(xié)議未書(shū)面確認(rèn)

B.變更協(xié)議未經(jīng)雙方簽字蓋章

C.變更協(xié)議未公證

D.變更協(xié)議未送達(dá)出租人

20.租賃合同解除后，以下哪些費(fèi)用出租人可能需要承擔(dān)？（）

A.租賃保證金

B.承租人的搬遷費(fèi)用

C.承租人的裝修費(fèi)用

D.因出租人原因?qū)е碌淖赓U物維修費(fèi)用

（以下為試卷其他部分，根據(jù)實(shí)際需求編寫(xiě)。）

三、填空題（本題共10小題，每小題2分，共20分，請(qǐng)將正確答案填到題目空白處）

1.租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的______合同。（）

2.租賃合同變更必須經(jīng)過(guò)______的同意，否則變更無(wú)效。（）

3.在租賃合同中，租賃期限不得超過(guò)______年，超過(guò)部分無(wú)效。（）

4.租賃合同解除后，出租人有權(quán)要求承租人支付合同約定的______。（）

5.租賃合同變更后，如雙方未書(shū)面確認(rèn)，變更對(duì)______不具有法律約束力。（）

6.租賃合同解除的事由包括但不限于：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致、承租人嚴(yán)重違反合同約定、因不可抗力導(dǎo)致租賃物______。（）

7.承租人在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租租賃物，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人支付______。（）

8.租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合約定的使用目的，如因租賃物本身原因?qū)е鲁凶馊藷o(wú)法正常使用，出租人應(yīng)承擔(dān)______。（）

9.租賃合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定將租賃物退還給出租人，并承擔(dān)租賃物的______費(fèi)用。（）

10.租賃合同變更后，如變更內(nèi)容對(duì)一方當(dāng)事人明顯不利，該當(dāng)事人有權(quán)要求恢復(fù)原合同條款，這種權(quán)利稱為_(kāi)_____權(quán)利。（）

四、判斷題（本題共10小題，每題1分，共10分，正確的請(qǐng)?jiān)诖痤}括號(hào)中畫(huà)√，錯(cuò)誤的畫(huà)×）

1.租賃合同一旦簽訂，雙方都必須嚴(yán)格履行，不得隨意解除合同。（）

2.租賃合同變更只需雙方口頭約定即可，無(wú)需書(shū)面確認(rèn)。（）

3.租賃合同解除后，出租人必須退還租賃保證金。（）

4.承租人可以在租賃期間隨意轉(zhuǎn)租租賃物，無(wú)需通知出租人。（）

5.租賃合同中，出租人無(wú)需承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。（）

6.租賃合同解除的事由只能由法律明確規(guī)定，雙方不能自行約定。（）

7.租賃合同變更后，雙方必須簽字確認(rèn)，否則變更無(wú)效。（）

8.租賃合同解除后，承租人無(wú)權(quán)要求出租人支付違約金。（）

9.租賃合同中，租金支付方式可以由雙方自行約定。（）

10.租賃合同解除后，出租人有權(quán)要求承租人立即搬離租賃物，無(wú)需承擔(dān)任何搬遷費(fèi)用。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題10分，共40分）

1.請(qǐng)簡(jiǎn)述租賃合同變更的基本條件和程序。（10分）

2.在租賃合同中，出租人和承租人在解除合同方面各有哪些權(quán)利和義務(wù)？請(qǐng)結(jié)合實(shí)際案例分析。（10分）

3.當(dāng)租賃合同解除后，租賃保證金的處理原則有哪些？請(qǐng)舉例說(shuō)明。（10分）

4.請(qǐng)論述在租賃合同變更與解除過(guò)程中，如何保護(hù)雙方的合法權(quán)益。（10分）

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.D

2.D

3.A

4.C

5.A

6.C

7.D

8.D

9.D

10.A

11.D

12.D

13.C

14.D

15.D

16.A

17.D

18.D

19.D

20.C

二、多選題

1.ABD

2.ABC

3.ABCD

4.BD

5.ABC

6.ABCD

7.ABC

8.AD

9.ABCD

10.ABC

11.BC

12.AD

13.ABCD

14.AB

15.ABCD

16.ABC

17.ABD

18.ACD

19.ABCD

20.AC

三、填空題

1.有償

2.雙方

3.二十年

4.違約金

5.承租人

6.毀損

7.違約金

8.維修

9.清理

10.撤銷(xiāo)

四、判斷題

1.√

2.×

3.×

4.×

5.×

6.