2024年常用租房協(xié)議書

?合同編號：__________甲方（出租方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣：____________________元。第五條權利義務5.1甲方權利義務：____________________5.2乙方權利義務：____________________第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔相應的違約責任。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（簽字/蓋章）：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：____年__月__日一、特殊應用場合及增加的條款1.場合：出租的房子需要裝修條款增加：裝修條款：甲方同意乙方對房屋進行裝修，但裝修方案需提前征得甲方同意。裝修費用：裝修費用由乙方承擔，甲方不負責任何裝修產(chǎn)生的費用。裝修期限：乙方應在合同規(guī)定的時間內完成裝修，并確保不影響甲方房屋結構安全。2.場合：租客帶寵物入住條款增加：寵物條款：乙方可以攜帶寵物入住，但需保證寵物不影響鄰里安寧。寵物損壞：寵物造成的房屋損壞，乙方需負責修復或賠償。寵物管理：乙方需遵守相關寵物管理規(guī)定，確保寵物不擾民。3.場合：房東提供家具家電條款增加：家具家電清單：甲乙雙方需明確列出房屋內家具家電清單，并作為附件附在合同后。維修責任：家具家電在使用過程中產(chǎn)生的維修費用，按照雙方約定承擔。損壞賠償：乙方損壞家具家電需按市場價賠償甲方。4.場合：合租情況條款增加：合租人數(shù)：明確規(guī)定合租人數(shù)，乙方不得隨意增加合租人數(shù)。分攤費用：合租期間產(chǎn)生的公共費用（如水電費）需按人頭分攤。責任承擔：合租人之間發(fā)生的糾紛或損壞，乙方需承擔連帶責任。5.場合：租房用于商業(yè)用途條款增加：商業(yè)用途：明確乙方租房用于商業(yè)用途，甲方需提供相關證明文件。營業(yè)時間：乙方需遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間，不得影響鄰里休息。消防安全：乙方需負責房屋的消防安全，確保符合相關法律法規(guī)。二、附件列表及要求說明附件1：房屋平面圖要求：圖紙需清晰顯示房屋結構、面積、房間布局等，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件2：家具家電清單要求：詳細列出房屋內所有家具家電的名稱、型號、數(shù)量等，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件3：裝修方案及預算要求：乙方提供的裝修方案及預算需詳細明了，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件4：租賃期間物業(yè)費、水電費分攤協(xié)議要求：明確租賃期間產(chǎn)生的公共費用分攤方式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。三、實際操作問題及解決辦法1.問題：租客拖延支付租金解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金支付時間及逾期支付的違約金，如乙方逾期支付，甲方有權按照約定收取違約金。2.問題：房屋損壞賠償糾紛解決辦法：簽訂合同時，明確雙方對房屋損壞的賠償責任，并對房屋進行詳細檢查，拍照留證。3.問題：租客提前解約解決辦法：在合同中明確規(guī)定提前解約的違約責任，如乙方提前解約，需按照約定支付違約金。4.問題：租賃期滿后，乙方不按時搬離解決辦法：在合同中明確規(guī)定租賃期滿后，乙方應在規(guī)定時間內搬離，逾期甲方有權采取法律手段強制執(zhí)行。5.問題：合租人之間的糾紛解決辦法：在合同中明確規(guī)定合租人之間的責任分配，如發(fā)生糾紛，鼓勵雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求法律援助。6.問題：租客私自改動房屋結構解決辦法：在合同中明確約定乙方不得擅自改動房屋結構，如有需要，必須征得甲方書面同意。若乙方私自改動，甲方有權要求恢復原狀或索賠。7.問題：租期內房屋維修責任不清解決辦法：在合同中詳細列出維修責任的劃分，包括日常小修由誰負責，大修或者結構性維修的責任歸屬，避免后期因為維修問題產(chǎn)生糾紛。8.問題：租客使用房屋進行非法活動解決辦法：合同中應明確禁止乙方利用房屋進行任何非法活動，一旦發(fā)現(xiàn)，甲方有權立即解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。問題解決條款：立即解除：甲方發(fā)現(xiàn)乙方有非法行為，可以立即解除合同。法律責任：乙方需對非法行為承擔全部法律責任。9.問題：租客不遵守社區(qū)規(guī)定解決辦法：在合同中規(guī)定乙方必須遵守社區(qū)管理規(guī)定，如有違反，甲方有權要求乙方改正，情節(jié)嚴重者可以解除合同。社區(qū)規(guī)定遵守：乙方需遵守社區(qū)的一切規(guī)定。違規(guī)處理：乙方違規(guī)，甲方有權要求改正或解除合同。10.問題：合同到期后，租客不續(xù)約但也不搬走提前通知：合同到期前，甲方應提前通知乙方是否續(xù)約。搬離期限：合同到期后，乙方應在規(guī)定時間內搬離。三、附件列表及要求說明（繼續(xù)）附件5：房屋驗收清單要求：在租期開始和結束時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，并簽字確認，一式兩份，各執(zhí)一份。四、實際操作過程中的相關問題及注意事項（繼續(xù)）注意事項：1.確保合同條款的清晰性：所有的條款必須是清晰無誤的，避免使用模糊的表述，這樣可以減少后期糾紛。2.簽字前的審查：在雙方簽字前，要仔細審查合同的每