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?合同編號(hào):__________【甲方全稱】______________________________【甲方住所】______________________________【甲方聯(lián)系方式】______________________________【乙方全稱】______________________________【乙方住所】______________________________【乙方聯(lián)系方式】______________________________第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】______________________________,房屋面積為【面積】______________________________平方米。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋的買賣價(jià)格為人民幣【金額】______________________________元整(大寫:【大寫金額】______________________________)?!局Ц斗绞郊捌谙蕖縚_____________________________第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于【交付日期】______________________________前將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過戶手續(xù),過戶費(fèi)用按照【過戶費(fèi)用承擔(dān)方式】______________________________承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決第七條其他約定【甲方法定代表人】______________________________【甲方簽字】______________________________【簽訂日期】______________________________【乙方法定代表人】______________________________【乙方簽字】______________________________【簽訂日期】______________________________好嘞,咱們就來聊聊這個(gè)合同模板的實(shí)際應(yīng)用場(chǎng)合,還有需要補(bǔ)充的條款,以及那些必不可少的附件和實(shí)操中可能遇到的問題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款1.場(chǎng)合一:房屋有租客補(bǔ)充條款:第九條租賃關(guān)系:甲方保證在房屋交付前,妥善處理現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系,確保乙方不受租客干擾。第十條租金處理:若房屋交付時(shí)租約尚未到期,甲方應(yīng)將剩余租期內(nèi)應(yīng)收租金的【百分比】%支付給乙方。2.場(chǎng)合二:房屋需翻新或維修補(bǔ)充條款:第十一條翻新維修:甲方承諾在交付房屋前完成【具體翻新/維修項(xiàng)目】的翻新/維修工作,并保證質(zhì)量。第十二條質(zhì)量保證:若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.場(chǎng)合三:涉及貸款購房補(bǔ)充條款:第十三條貸款辦理:若乙方需貸款購房,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第十四條貸款風(fēng)險(xiǎn):若乙方因貸款問題無法履行合同,乙方應(yīng)承擔(dān)【具體金額或比例】的違約金。4.場(chǎng)合四:一方為外籍人士補(bǔ)充條款:第十五條法律適用:本合同適用中華人民共和國法律,若涉及外籍法律沖突,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十六條語言版本:本合同一式兩份,中英文版本具有同等法律效力。5.場(chǎng)合五:房屋附帶特殊設(shè)施或物品補(bǔ)充條款:第十七條特殊設(shè)施:房屋內(nèi)【特殊設(shè)施名稱】歸乙方所有,甲方保證其正常使用。第十八條物品清單:雙方應(yīng)簽訂附件三《房屋內(nèi)物品清單》,明確物品歸屬及價(jià)值。附件列表及要求附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求:必須是最近一個(gè)月內(nèi)辦理的,清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息。附件二:房屋平面圖要求:圖紙需標(biāo)明房屋的具體尺寸,以及所有房間和附屬結(jié)構(gòu)的布局。附件三:房屋內(nèi)物品清單要求:詳細(xì)列出所有隨房屋附帶的家具、電器及其他物品,注明是否贈(zèng)送或另行計(jì)價(jià)。附件四:維修記錄(如有)要求:提供最近兩年的維修記錄,包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。實(shí)際操作問題及解決辦法問題一:合同中的空白沒填全解決辦法:找個(gè)懂行的人幫著看看,或者請(qǐng)教律師,一定要全部填完整了再簽字。問題二:交房時(shí)發(fā)現(xiàn)有租客解決辦法:跟甲方商量,要么讓甲方給租客找個(gè)新地方,要么就讓甲方賠錢。問題三:過戶手續(xù)復(fù)雜,不知道怎么辦解決辦法:找個(gè)專業(yè)的中介,或者多往房產(chǎn)交易中心跑跑,不懂就問。問題四:貸款批不下來解決辦法:趕緊跟銀行溝通,看問題出在哪,或者找其他銀行試試,別耽誤事。買房是大事,合同一定要仔細(xì)看,附件一個(gè)都不能少,有啥不懂的,多問問,別怕麻煩。繼續(xù)聊聊合同實(shí)操中的其他問題和注意事項(xiàng),以及解決辦法。實(shí)際操作問題及解決辦法(續(xù))問題五:房屋存在隱蔽瑕疵解決辦法:在簽訂合同前,要請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)在合同中注明,約定好修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用。問題六:付款方式與期限產(chǎn)生糾紛解決辦法:合同里頭關(guān)于付款的條款得寫得明明白白,分期付款的話,每期的金額和日期都要清清楚楚,最好有銀行轉(zhuǎn)賬記錄作為憑證。問題七:過戶稅費(fèi)承擔(dān)不明確解決辦法:合同里得提前說好過戶時(shí)誰負(fù)責(zé)交哪些稅費(fèi),一般來說,買方負(fù)責(zé)大頭,但有些特殊情況下可以商量。問題八:合同中的一方反悔解決辦法:如果真遇到這種情況,那就看合同怎么約定的,該協(xié)商協(xié)商,該賠償賠償,實(shí)在不行就只能走法律途徑了。注意事項(xiàng)注意一:簽字之前,一定要反復(fù)讀合同,確保每一條款都理解清楚,有疑問的地方要立即提出。注意二:不要輕信口頭承諾,所有的約定都要落在書面上,口說無憑,立字為據(jù)。注意四:交易過程中的大額支付,盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬,并備注款項(xiàng)用途,避免現(xiàn)金交易。注意五:了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策和法律法規(guī),確保合同內(nèi)容符合相關(guān)規(guī)
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