房地產(chǎn)交易居間合同格式

房地產(chǎn)交易居間合同格式合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和依據(jù)1.3本合同的解釋和適用第二章房地產(chǎn)交易的基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的概況2.2交易房屋的基本情況2.3交易雙方的權(quán)益和義務(wù)第三章居間服務(wù)的內(nèi)容和范圍3.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.2居間服務(wù)的范圍和方式3.3居間服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用的金額和支付方式4.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間和地點(diǎn)4.3居間費(fèi)用的退還和扣除第五章交易價(jià)格及支付方式5.1交易房屋的價(jià)格5.2交易價(jià)格的支付方式5.3交易價(jià)格的調(diào)整和變更第六章房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)6.2房屋交付的條件和方式6.3房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用第七章權(quán)利和義務(wù)7.1交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.2居間方的權(quán)利和義務(wù)7.3交易雙方和居間方的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的相關(guān)事宜第十一章保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的保密義務(wù)和期限11.3保密信息泄露的責(zé)任和處理第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)12.3法律適用和爭(zhēng)議解決的其他規(guī)定第十三章其他約定13.1交易雙方的其他約定13.2居間方的其他義務(wù)和權(quán)利13.3其他相關(guān)事宜的約定第十四章附則14.1合同的簽署和蓋章14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的生效和修訂合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1甲方：指合同甲方，即房地產(chǎn)交易的賣方。1.1.2乙方：指合同乙方，即房地產(chǎn)交易的買方。1.1.3居間方：指合同雙方指定的房地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2本合同的目的和依據(jù)1.2.1本合同的目的是為了明確甲乙雙方與居間方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.2.2本合同的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3本合同的解釋和適用1.3.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的條款內(nèi)容，除非合同條款有明確規(guī)定，否則合同的詞語(yǔ)和句子應(yīng)按照通常的理解進(jìn)行解釋。1.3.2本合同適用于中華人民共和國(guó)的法律，并應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)的法律進(jìn)行解釋和適用。第二章房地產(chǎn)交易的基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的概況2.1.1項(xiàng)目名稱：____________________2.1.2項(xiàng)目地址：____________________2.1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________2.2交易房屋的基本情況2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________2.2.2房屋坐落：____________________2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.2.4房屋面積：____________________2.2.5房屋用途：____________________2.2.6房屋現(xiàn)狀：____________________2.3交易雙方的權(quán)益和義務(wù)2.3.1甲方的權(quán)益和義務(wù)：2.3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)交易房屋享有合法的所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)益。2.3.1.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋出售的義務(wù)。2.3.2乙方的權(quán)益和義務(wù)：2.3.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋購(gòu)買的義務(wù)。2.3.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付交易價(jià)款。第三章居間服務(wù)的內(nèi)容和范圍3.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.1.1居間方應(yīng)提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，包括房屋買賣流程、法律法規(guī)咨詢等。3.1.2居間方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商，促成交易的完成。3.2居間服務(wù)的范圍和方式3.2.1居間方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，包括但不限于尋找交易對(duì)象、提供交易信息、協(xié)助談判等。3.2.2居間方應(yīng)通過(guò)合法的方式進(jìn)行居間服務(wù)，并保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。3.3居間服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)3.3.1居間服務(wù)的時(shí)間自本合同簽訂之日起至交易完成之日止。3.3.2居間服務(wù)的地點(diǎn)為合同雙方約定的地點(diǎn)。第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用的金額和支付方式4.1.1居間費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.1.2居間費(fèi)用的支付方式為：____支付。4.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間和地點(diǎn)4.2.1居間費(fèi)用的支付時(shí)間為：____年____月____日。4.2.2居間費(fèi)用的支付地點(diǎn)為：____。4.3居間費(fèi)用的退還和扣除4.3.1若居間服務(wù)未能促成交易，居間方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的居間費(fèi)用。4.3.2若居間方未按約定提供服務(wù)或違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求居間方退還已支付的居間費(fèi)用，并有權(quán)要求賠償。第五章交易價(jià)格及支付方式5.1交易房屋的價(jià)格5.1.1交易房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.1.2交易價(jià)格的支付方式為：____支付。5.2交易價(jià)格的支付時(shí)間和地點(diǎn)5.2.1交易價(jià)格的支付時(shí)間為：____年____月____日。5.2.2交易價(jià)格的支付地點(diǎn)為：____。5.3交易價(jià)格的調(diào)整和變更5.3.1若交易過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，需要調(diào)整或變更交易價(jià)格，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為：____________________。8.2.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為：____________________。8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.3.1任何一方在知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起____日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰鏍?zhēng)議解決通知。8.3.2雙方應(yīng)在該通知送達(dá)之日起____日內(nèi)，開始爭(zhēng)議解決程序。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.1.2一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，使合同無(wú)法履行。9.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2.2合同解除的程序9.2.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面解除通知。9.2.2.2合同自書面解除通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。9.3合同變更和解除的法律后果9.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。9.3.2合同變更或解除不影響雙方在合同中的違約責(zé)任。第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不受第三方主張權(quán)利的影響。10.2合同的終止條件10.2.1合同終止的條件10.2.1.1交易完成。10.2.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.2.1.3合同解除。10.3合同終止后的相關(guān)事宜10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.3.2合同終止后，居間方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還剩余的居間費(fèi)用。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易雙方的商業(yè)秘密等。11.1.2保密信息的具體內(nèi)容由雙方在附件中詳細(xì)列明。11.2保密信息的保密義務(wù)和期限11.2.1雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2.2保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。11.3保密信息泄露的責(zé)任和處理11.3.1若一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3.2受損害方有權(quán)要求泄露方賠償因保密信息泄露造成的損失。第十二章其他約定12.1交易雙方的其他約定12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附在本合同附件中。12.1.2雙方的其他約定不得與本合同的內(nèi)容相沖突。12.2居間方的其他義務(wù)和權(quán)利12.2.1居間方應(yīng)遵守合同約定，提供專業(yè)的居間服務(wù)。12.2.2居間方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用合同進(jìn)行不正當(dāng)利益。12.3其他相關(guān)事宜的約定12.3.1雙方對(duì)本合同的解釋、履行和適用等事宜，如有未盡事宜，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.3.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序。第十三章合同的簽署和蓋章13.1合同的簽署13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.1.2本合同的簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。13.2合同的蓋章13.2.1本合同經(jīng)雙方多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾其對(duì)交易房屋享有合法的所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)益，并保證所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋出售的義務(wù)，包括但不限于提供房屋的相關(guān)資料、配合乙方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)和過(guò)戶等。1.3甲方權(quán)利甲方在交易過(guò)程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于確定交易價(jià)格、選擇交易時(shí)間等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾乙方承諾其購(gòu)買房屋的款項(xiàng)來(lái)源合法，并保證按照本合同的約定支付交易價(jià)款。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋購(gòu)買的義務(wù)，包括但不限于支付交易價(jià)款、配合甲方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)和過(guò)戶等。2.3乙方權(quán)利乙方在交易過(guò)程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于確定交易價(jià)格、選擇交易時(shí)間等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于尋找交易對(duì)象、提供交易信息、協(xié)助談判等。3.2第三方中介的權(quán)利第三方中介在履行合同過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)合同約定收取居間費(fèi)用。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的房屋信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。若第三方中介泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介未按約定提供服務(wù)或違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還已支付的居間費(fèi)用，并有權(quán)要求賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋詳細(xì)情況說(shuō)明書3.居間服務(wù)協(xié)議4.交易價(jià)款支付證明5.房屋過(guò)戶相關(guān)文件6.保密協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議8.交易雙方的身份證明復(fù)印件9.第三方中介的資質(zhì)證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按照合同約定履行房屋出售義務(wù)，如提供虛假房屋信息、拒絕配合乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)和過(guò)戶等。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按照合同約定支付交易價(jià)款，如延遲支付、支付金額不足等。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：第三方中介未按照合同約定提供居間服務(wù)，如未按時(shí)尋找交易對(duì)象、未提供準(zhǔn)確交易信息等。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房屋買賣雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，并依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。2.居間服務(wù)：指第三方中介在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，為買賣雙方提供媒介服務(wù)，協(xié)助達(dá)成交易的行為。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)更正不準(zhǔn)確的信息，確保交易的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2