2024年二手房買(mǎi)賣(mài)正規(guī)合同范本（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年二手房買(mǎi)賣(mài)正規(guī)合同范本甲方：身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]住址：[住址]乙方：身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]住址：[住址]根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就買(mǎi)賣(mài)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：一、房屋概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.甲方自愿將其擁有的位于[地址]，建筑面積為[面積]平方米的房屋出售給乙方，該房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)為[證書(shū)號(hào)]。二、合同價(jià)款雙方商定該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[金額]。該成交價(jià)格已包含本合同第一條所列全部?jī)?nèi)容的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。三、合同價(jià)款的支付1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]內(nèi)支付人民幣[定金金額]作為定金。2.乙方應(yīng)在辦理完房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)后[天數(shù)]內(nèi)支付合同價(jià)款的全部費(fèi)用。四、甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存在其他權(quán)利瑕疵；甲方應(yīng)對(duì)該房屋享有獨(dú)立處分權(quán)，并保證該房屋不被他人合法追索。2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明該房屋使用過(guò)程中的重大事項(xiàng)，提供購(gòu)房、物業(yè)、公共修基金等相關(guān)手續(xù)及合同；結(jié)清房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)前的有關(guān)費(fèi)用，并出示相關(guān)交費(fèi)證明。3.甲方應(yīng)與乙方共同辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，為過(guò)戶(hù)提供必要的文件、資料和便利。五、乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付房款；如未能在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付余款，甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收定金。2.乙方應(yīng)與甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)、物業(yè)移交手續(xù)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及入住甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按約支付相應(yīng)稅費(fèi)。土地使用權(quán)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)后的兩日內(nèi)由雙方共同前往土地行政管理部門(mén)辦理，并按國(guó)家規(guī)定支付相應(yīng)稅費(fèi)。甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋，辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結(jié)算所有相關(guān)費(fèi)用，以便乙方入住；乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。七、違約責(zé)任1.甲方違約（1）甲方未履行甲方義務(wù)，導(dǎo)致乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的價(jià)款，并向乙方支付合同價(jià)款[違約金比例]%的違約金。（2）甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方已支付的合同價(jià)款。（3）甲方未按約結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)及時(shí)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并向乙方支付未結(jié)費(fèi)用[違約金比例]%的違約金。如乙方已代為支付該費(fèi)用的，甲方還應(yīng)全額返還乙方。2.乙方違約（1）乙方未按約支付合同價(jià)款的，自支付期滿(mǎn)次日起按未付金額的日萬(wàn)分之[違約金比例]支付違約金；逾期超過(guò)[天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同。（2）因乙方原因?qū)е虏荒苻k理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)的，甲方履行期限順延，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額[違約金比例]%的違約金。八、房屋風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自乙方取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起轉(zhuǎn)移至乙方。九、爭(zhēng)議解決在履行本協(xié)議過(guò)程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋行政管理部門(mén)存檔一份。各份合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：[甲方簽名/蓋章]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]日期：[甲方簽署日期]乙方（簽字/蓋章）：[乙方簽名/蓋章]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]日期：[乙方簽署日期]2024年二手房買(mǎi)賣(mài)正規(guī)合同范本（二）委托人：受托人：第三方：買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂合同，約定在重慶市進(jìn)行房產(chǎn)交易，三方基于平等、自愿原則，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。第一條委托人申請(qǐng)貸款事宜指定貸款銀行：_____;貸款期限：____年;貸款金額：人民幣_(tái)___元。以上條款以貸款銀行最終審批為準(zhǔn)。第二條委托事項(xiàng)1.委托人授權(quán)受托人代為向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行的同意或拒絕均視為受托人已完成此項(xiàng)委托。2.受托人根據(jù)貸款銀行要求，為委托人提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限自貸款銀行發(fā)放貸款起，至房屋抵押登記完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交還貸款銀行止。若貸款銀行無(wú)需受托人提供階段性擔(dān)保，委托人仍須按第三條支付全額服務(wù)費(fèi)。第三條貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式1.貸款服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)___元，由委托人在簽訂本合同時(shí)一次性支付給受托人。2.由代辦貸款產(chǎn)生的郵寄、復(fù)印等費(fèi)用，由委托人承擔(dān)。第四條委托人責(zé)任1.委托人需符合貸款條件，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效的相關(guān)證件資料，并確保及時(shí)性。否則，委托人自行承擔(dān)責(zé)任，除已支付的貸款服務(wù)費(fèi)不予退還外，還需賠償受托人損失。2.委托人應(yīng)按受托人電話(huà)或書(shū)面通知，于2個(gè)工作日內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如未到場(chǎng)辦理，委托人應(yīng)按每日40元標(biāo)準(zhǔn)額外支付貸款服務(wù)費(fèi)。3.委托人應(yīng)無(wú)條件配合受托人辦理抵押登記手續(xù)，同意將抵押登記后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交貸款銀行保管。如委托人延誤提供資料或拒絕配合，導(dǎo)致受托人工作延誤，委托人應(yīng)按實(shí)際延誤時(shí)間，以每日30元標(biāo)準(zhǔn)額外支付貸款服務(wù)費(fèi)；延誤超過(guò)____日的，每日60元計(jì)算額外服務(wù)費(fèi)。4.委托人應(yīng)按本合同約定支付服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。5.如違反上述1、2、3款規(guī)定，受托人有權(quán)隨時(shí)解除合同。合同解除且貸款銀行已發(fā)放貸款，委托人應(yīng)立即支付全部貸款給受托人，由受托人轉(zhuǎn)交銀行。6.在受托人為委托人提供階段性擔(dān)保期間，如房屋已過(guò)戶(hù)至委托人名下，委托人應(yīng)以該房屋為受托人提供反擔(dān)保抵押。第五條受托人責(zé)任1.受托人在收到相關(guān)證件資料后，應(yīng)在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)規(guī)定時(shí)限內(nèi)或約定時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因銀行或登記機(jī)關(guān)原因?qū)е卵诱`，受托人免責(zé)。2.受托人對(duì)委托人向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。3.受托人應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。4.受托人應(yīng)妥善處理代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)，及時(shí)支付，不得挪用。第六條第三方責(zé)任1.第三方同意委托人采用貸款方式支付購(gòu)房款。2.第三方應(yīng)履行房屋轉(zhuǎn)移登記中的責(zé)任，包括承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用、及時(shí)提供資料及人員到場(chǎng)等。3.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)分別向委托人和受托人支付違約金10000元人民幣，并賠償雙方全部損失。如貸款銀行已發(fā)放貸款，第三方應(yīng)立即將貸款及相應(yīng)利息支付給受托人，由受托人歸還銀行。第七條送達(dá)地址確認(rèn)委托人、第三方確認(rèn)的文書(shū)郵寄送達(dá)地址為：委托人收件人：地址：第三方收件人：地址：如未填寫(xiě)，以身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載地址為文書(shū)送達(dá)地址。受托人按上述地址寄出文書(shū)____日后，視為已送達(dá)并履行通知義務(wù)。第八條特別約定1.根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，關(guān)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費(fèi)及抵押登記費(fèi)用的承擔(dān)方，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付給受托人，由受托人代收代支。2.如費(fèi)用承擔(dān)方未能及時(shí)支付上述費(fèi)用，受托人將不向貸款銀行出具放款通知單，由此產(chǎn)生的貸款