2024年個(gè)人二手房購(gòu)房協(xié)議（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年個(gè)人二手房購(gòu)房協(xié)議該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋相關(guān)的權(quán)益亦將隨同該房屋一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人承諾，附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩以及其他設(shè)施、設(shè)備，均將一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，且其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已涵蓋在上述房屋的總價(jià)款之中，無(wú)需另行支付額外費(fèi)用。第二條甲方保證已真實(shí)陳述該房屋的權(quán)屬狀況及其他具體狀況，確保該房屋未設(shè)置任何擔(dān)保、無(wú)權(quán)屬糾紛，且不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算，房屋單價(jià)為人民幣每平方米_____元，總金額為人民幣_(tái)____元整。房?jī)r(jià)款的支付方式與時(shí)間為：乙方須在____年____月____日前向甲方支付定金（人民幣），大寫(xiě)金額為_(kāi)___元，小寫(xiě)金額為_(kāi)___元。該定金條款的履行，遵循《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。上述定金將在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條房屋價(jià)款的支付分為三期進(jìn)行：第一期：在____年____月____日，支付人民幣_(tái)____萬(wàn)元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬(wàn)元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)____萬(wàn)元。每期付款后，甲方應(yīng)出具收據(jù)。第五條1.甲、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋；甲方需在交付前騰空該房屋。2.雙方約定在____前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3.甲方需在____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4.如甲方未按規(guī)定履行上述義務(wù)，將按約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，盡管房屋所有權(quán)證未記載，但對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的書(shū)面報(bào)告和文件，并隨時(shí)予以協(xié)助。如因甲方原因造成過(guò)戶延誤，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條如甲方未按合同規(guī)定日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶及交付房屋，每逾期1天將按房?jī)r(jià)總額的3‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還全部房?jī)r(jià)款及支付同額賠償金。第九條乙方如未按合同規(guī)定日期支付房?jī)r(jià)款，每逾期1天將按逾期部分的3‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，以雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)的處理，按雙方約定執(zhí)行。第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院管轄。第十五條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)留執(zhí)____份，均具同等法律效力。第十六條本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年個(gè)人二手房購(gòu)房協(xié)議（二）8）交易服務(wù)費(fèi)；(9)房地產(chǎn)登記費(fèi)。其他費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。】本合同執(zhí)行過(guò)程中，如因政策原因產(chǎn)生新的稅費(fèi)，應(yīng)由政策規(guī)定的繳納方承擔(dān)；如政策未明確繳納方，由買(mǎi)方承擔(dān)。2、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：將土地權(quán)屬?gòu)馁u(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。若房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，土地出讓金由買(mǎi)方承擔(dān)。雙方可另行約定其他承擔(dān)方式。3、配套設(shè)施更名費(fèi)：相關(guān)配套設(shè)施的更名手續(xù)費(fèi)用由買(mǎi)方負(fù)責(zé)。4、買(mǎi)賣(mài)雙方同意，對(duì)房產(chǎn)的住宅專項(xiàng)維修資金，按照國(guó)家規(guī)定另簽過(guò)戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)一并過(guò)戶。5、買(mǎi)賣(mài)雙方約定，賣(mài)方在交付房產(chǎn)時(shí)，需確認(rèn)并結(jié)算房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共維修金等，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。八、房產(chǎn)交付賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付全部購(gòu)房款之日起的____日內(nèi)，正式向買(mǎi)方交付房產(chǎn)，并完成以下手續(xù)：1、賣(mài)方需確保在交房前保持房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修完好（固定裝修指構(gòu)成房產(chǎn)裝修的固定部分，拆除將破壞設(shè)施完整性），在買(mǎi)方接收時(shí)一并交接。2、買(mǎi)方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗(yàn)收，交接后對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施負(fù)全責(zé)。3、如雙方對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有遺漏，可另簽補(bǔ)充協(xié)議，在交接時(shí)以書(shū)面約定為準(zhǔn)，雙方僅對(duì)書(shū)面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。九、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)賣(mài)雙方同意，自本合同簽署之日起至____年____月____日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。十、違約責(zé)任認(rèn)定1、合同簽訂后，一方未按約定擅自變更或解除合同，或未按合同及附件約定履行義務(wù)的，視為違約。2、賣(mài)方應(yīng)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，如發(fā)生與賣(mài)方相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，由賣(mài)方負(fù)責(zé)解決，因此導(dǎo)致合同履行受阻的，視為違約；若房產(chǎn)已出租，賣(mài)方未在交房前妥善處理租賃事宜的，視為違約。十一、違約責(zé)任（一）違約行為發(fā)生之日起，違約方應(yīng)按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之三向守約方支付違約金。違約金的支付不影響合同在違約行為終止后繼續(xù)履行。（二）違約行為發(fā)生之日起超過(guò)十五日，守約方發(fā)出函件催促違約方履行合同，發(fā)函后超過(guò)十五日仍未回復(fù)并履行的，守約方有權(quán)解除合同。若賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款（扣除定金金額），并雙倍返還定金；若買(mǎi)方違約，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款（扣除定金金額），買(mǎi)方已支付的定金作為對(duì)賣(mài)方的賠償。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用、違約行為增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。十二、合同變更在合同履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在對(duì)方同意后，在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任方承擔(dān)。十三、因不可抗力或政策變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方免予責(zé)任。交易過(guò)程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂結(jié)算報(bào)告。十四、爭(zhēng)議解決方式合同履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解，或向工商行政管理部門(mén)申訴。協(xié)商不成的，買(mǎi)方所在地的人民法院為訴訟管轄地。十五、合同附件本合同未盡事宜，可由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。十六、合同份數(shù)及持有本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字（或蓋章）之日