2024年二手房買賣合同協(xié)議

?2024年二手房買賣合同協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_(kāi)______（房產(chǎn)證號(hào)：_______）房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等），設(shè)施設(shè)備狀況良好，具體裝修及設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（3）余款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)等影響房屋過(guò)戶的情況。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證該房屋的合法所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋；（2）按照合同約定收取房款；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定支付房款；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）接受甲方按現(xiàn)狀交付的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件一：房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單附件二：相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方身份真實(shí)性，避免詐騙風(fēng)險(xiǎn)。2.明確房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.房屋價(jià)格及支付方式需詳細(xì)約定，防止支付糾紛。4.房屋交付及過(guò)戶時(shí)間要明確，保障交易順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任及違約金的約定，確保雙方權(quán)益。6.糾紛解決方式應(yīng)在合同中明確，方便爭(zhēng)議解決。解決辦法：1.核實(shí)甲乙雙方身份信息，可要求提供身份證、戶口本等證件。2.查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，可至房產(chǎn)交易中心查閱房產(chǎn)檔案。3.價(jià)格及支付方式明確寫(xiě)入合同，按約定執(zhí)行。4.設(shè)定合理的交付及過(guò)戶時(shí)間，并寫(xiě)入合同。5.設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，約束雙方履行合同。6.選擇雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指合同獨(dú)一無(wú)二的標(biāo)識(shí)號(hào)碼，用于區(qū)分不同合同。房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律憑證。成交價(jià)：指雙方協(xié)商確定的房屋買賣價(jià)格。定金：指為保證合同履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定金額的錢款。過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的錢款，作為違約責(zé)任的補(bǔ)償。1.如果房子里有家具需要留給買家：特殊場(chǎng)合：賣家打算把一些家具電器留給買家。補(bǔ)充條款：甲方可將下列家具電器（詳見(jiàn)附件三）無(wú)償贈(zèng)與乙方，具體物品以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。附加條款：家具電器清單2.如果賣家需要時(shí)間來(lái)騰房：特殊場(chǎng)合：賣家需要更多時(shí)間來(lái)搬出去。補(bǔ)充條款：鑒于甲方特殊情況，雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______。附加條款：房屋交付延期雙方同意，房屋實(shí)際交付日期推遲至_______，期間房屋維護(hù)責(zé)任仍由甲方承擔(dān)。附件列表：附件一：房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單附件二：家具電器清單（特殊場(chǎng)合使用）附件三：房屋平面圖附件四：雙方身份證明復(fù)印件附件五：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件附件六：物業(yè)管理相關(guān)文件（如有）附件一：這個(gè)附件主要是為了清楚地列出房子現(xiàn)在有哪些裝修和設(shè)備，比如空調(diào)、熱水器啊這些，免得以后說(shuō)不清楚。附件二：如果房子里的家具也一起給了買家，那就得把這個(gè)清單列出來(lái)，每一樣?xùn)|西都要寫(xiě)清楚。附件三：這個(gè)平面圖就是為了讓買家更清楚房子的布局，有時(shí)候光靠文字描述不夠