2024年版住宅買賣協(xié)議模板解析版

2024年版住宅買賣協(xié)議模板解析版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅所有權(quán)1.3交易條件1.3.1交易價格1.3.2付款方式1.3.3交付時間2.合同的成立與生效2.1合同成立2.2合同生效條件2.3合同生效時間3.住宅買賣價格及支付方式3.1住宅買賣價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2商業(yè)貸款3.2.3公積金貸款3.2.4尾款支付4.交付與驗收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗收程序4.4質(zhì)量爭議的處理5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人的權(quán)利5.1.2出賣人的義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人的權(quán)利5.2.2買受人的義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效9.2合同修改9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施11.附件11.1住宅所有權(quán)證11.2買賣合同公證書11.3付款憑證12.合同的簽署與備案12.1合同簽署12.2合同備案13.合同的期限13.1合同有效期限13.2合同續(xù)約條款14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人：指出售住宅的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.1.2買受人：指購買住宅的當(dāng)事人，即住宅的購買者。1.2住宅信息1.2.1住宅位置：指出賣人出售的住宅的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。1.2.2住宅面積：指住宅的建筑面積，以平方米為單位。1.2.3住宅所有權(quán)：指出賣人對其出售的住宅擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。1.3交易條件1.3.1交易價格：指買受人購買住宅所需支付的價格，包括房價和各項稅費等。1.3.2付款方式：指買受人支付交易價格的方式，包括首付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和尾款支付等。1.3.3交付時間：指出賣人按照約定將住宅交付給買受人使用的具體時間。2.合同的成立與生效2.1合同成立：本合同自出賣人和買受人簽字（或蓋章）之日起成立。2.2合同生效條件：本合同自成立之日起，經(jīng)出賣人和買受人雙方同意，并辦理完畢相關(guān)登記手續(xù)之日起生效。2.3合同生效時間：本合同自____年__月__日生效。3.住宅買賣價格及支付方式3.1住宅買賣價格：本合同約定的住宅買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式3.2.1首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2.2商業(yè)貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請商業(yè)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2.3公積金貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向住房公積金管理中心申請公積金貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2.4尾款支付：買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付尾款，尾款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.交付與驗收4.1交付條件：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間，將符合約定條件的住宅交付給買受人。4.2交付時間：本合同約定的交付時間為____年__月__日。4.3驗收程序：買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起____個工作日內(nèi)，對住宅進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知出賣人。4.4質(zhì)量爭議的處理：如買受人在驗收過程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；如協(xié)商不成，買受人可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請鑒定，有關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定出賣人存在責(zé)任的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或者賠償責(zé)任。5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人的權(quán)利：出賣人享有按照本合同約定收取交易價格的權(quán)利。5.1.2出賣人的義務(wù)：（1）出賣人應(yīng)保證其對住宅的所有權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付住宅。（3）出賣人應(yīng)為本合同約定的住宅提供相應(yīng)的售后服務(wù)。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人的權(quán)利：買受人享有按照本合同約定取得住宅所有權(quán)的權(quán)利。5.2.2買受人的義務(wù)：（1）買受人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付交易價格。（2）買受人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式接收住宅。（3）買受人應(yīng)遵守住宅的使用、維護(hù)和管理規(guī)定，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.合同的變更與解除6.1合同變更：本合同變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除：本合同解除需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面8.爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改：本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.其他約定10.1物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。10.2戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起____個工作日內(nèi)，將戶口遷移至住宅。10.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)保證住宅配套設(shè)施齊全，符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。11.附件11.1住宅所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買受人交付住宅所有權(quán)證。11.2買賣合同公證書：本合同如需公證，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向公證機(jī)關(guān)申請辦理。11.3付款憑證：買受人應(yīng)妥善保管付款憑證，以證實其已履行付款義務(wù)。12.合同的簽署與備案12.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同備案：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門備案。13.合同的期限13.1合同有效期限：本合同自簽字（或蓋章）之日起至合同終止之日止有效。13.2合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同終止之日起____個工作日內(nèi)，簽訂新的合同。14.附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的修訂歷史記錄：本合同自簽字（或蓋章）之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅所有權(quán)證：這是出賣人證明其對住宅擁有合法所有權(quán)的文件。買受人應(yīng)確保該所有權(quán)證的真實性和有效性。該附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。2.買賣合同公證書：公證書是對本合同的真實性和有效性進(jìn)行公證的文件。雙方應(yīng)在合同簽訂后，共同向公證機(jī)關(guān)申請辦理。公證書應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，以及雙方簽字或蓋章的頁碼。3.付款憑證：付款憑證是買受人支付交易價格的證明。買受人應(yīng)妥善保管付款憑證，以證實其已履行付款義務(wù)。該附件應(yīng)包含付款金額、付款日期、付款方式等。4.物業(yè)服務(wù)合同：該附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，如物業(yè)公司的名稱、服務(wù)范圍、服務(wù)費用等。買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。5.戶口遷移證明：該附件是買受人遷移戶口至新住宅的證明。買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起一定工作日內(nèi)，將戶口遷移至住宅。6.房屋驗收報告：該附件是買受人對于交付的房屋進(jìn)行驗收后，形成的驗收報告。驗收報告應(yīng)包含房屋的實際情況，以及是否存在質(zhì)量問題等。7.配套設(shè)施清單：該附件詳細(xì)列出了住宅的配套設(shè)施，以及這些設(shè)施是否符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)等信息。出賣人應(yīng)保證住宅配套設(shè)施齊全，符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時間、方式交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%至5%。示例說明：如果出賣人未能在2024年7月1日前交付住宅，則應(yīng)支付違約金，違約金最高不超過房價的5%。2.買受人未按照合同約定時間、方式支付交易價格的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%至5%。示例說明：如果買受人在2024年7月1日后仍未支付首付款，則應(yīng)支付違約金，違約金最高不超過房價的5%。3.雙方未按照合同約定履行維修、更換責(zé)任的，應(yīng)支付違約金，違約金為維修、更換費用的一定比例。示例說明：如果出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)履行維修責(zé)任，則應(yīng)支付違約金，違約金為維修費用的20%。4.雙方未按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為未繳納費用的20%。示例說明：如果買受人未能按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，則應(yīng)支付違約金，違約金為未繳納費用的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項下的房屋，包